Zum Kauf

50829 Köln

Einmalige Gelegenheit in Mengenicher Spitzenlage!

1.988.000 €
Objektnr: FI-FALC-CR-9742
 
10 Schlafzimmer
 
5 Badezimmer
 
4 Garage
Sie erhalten hier die Möglichkeit ein höchst attraktives Mehrfamilienhaus an einem sehr guten Standort zu erwerben.



Insgesamt werden hier fünf komfortable und barrierefreie Wohneinheiten direkt neben dem Bocklemünder Friedhof neu errichtet, darunter eine Penthousewohnung mit fantastischer Dachterrasse! Die Terrassen und Balkone der Wohnungen sind optimal nach Südwesten ausgerichtet. Das Haus ist voll unterkellert.



Die folgenden Einheiten stehen zur Verfügung:

EG links: ca. 72m²

EG rechts: ca. 94m²

1. OG links: ca. 68m²

1. OG rechts: ca. 84m²

2. OG (Penthouse): ca. 103m²

Gesamt: ca. 420m²



Das Haus wird im KfW - Standard 55 errichtet und ist somit energetisch optimal konzipiert. Energiekosten werden hier keine Rolle spielen. Barrierefreiheit ist ein großes und wichtiges Thema. Selbstverständlich erfüllt dieses Haus daher die Standards für barrierefreies Leben. Vier Garagen und zwei Außenstellplätze - einer davon behindertengerecht, sind im Kaufpreis enthalten.

Der Baubeginn ist im Sommer 2018 erfolgt. Es wird mit einer Gesamt-Bauzeit von ca. 14 Monaten gerechnet. Neben dem Erwerb des gesamten Hauses besteht auch die Möglichkeit, eine oder mehrere Wohnungen zu erwerben. Die Teilungserklärung wird zurzeit erstellt.
Die Ausstattung dieser Traumimmobilie erfüllt alle Wünsche zeitgemäßen Wohnens:



- Bodenbelag: hochwertiges Parkett, Vinyl oder Fliesenbelag

- Wände: Malerflies, weiß gestrichen

- Duravit Stark3 - Sanitär-Objekte, Talis S Armaturen, bodengleiche Dusche, Duschabtrennung in Komplettglas

- Personenaufzug

- Deckenhöhe über 2,50 Meter

- Fenster: 3-fach Wärmeschutzverglasung (deutscher Hersteller).

- elektrische Rolläden

- Video-Gegensprechanlage

- Fußbodenheizung

- Beheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solarthermie (ein punktuell höherer Bedarf wird durch eine Gas-Brennwert-Therme abgedeckt).

- Warmwasserbereitung mittels Frischwasserstation, ebenfalls unterstützt durch Solarthermie

- Mindestluftaustausch mittels Ab-Lüfter mit Intervallschaltung und mithilfe von Luftdurchlässen in den Fensterrahmen



Der Preis ist ein Richtwert. Er hängt final von der gewählten Ausstattung ab.
Alt-Mengenich ist ein gemütlicher und sehr ruhiger Kölner Stadtteil. Hier lässt es sich beschaulich und dennoch zentral wohnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.



Die Autobahn 1 ist innerhalb von zwei Minuten erreicht und dennoch ist die Wohnlage extrem ruhig. Etwa fünf bis zehn Minuten gehen Sie zu den KVB-Haltestellen "Schaffrathsgasse" und "Ollenhauerring", von denen die KVB-Linie 3 direkt ins Zentrum fährt. Darüber hinaus gibt es in unmittelbarer Nähe des Hauses Busverbindungen Richtung Zentrum (Linie 127) und Chorweiler (Linie 126) sowie etwas weiter entfernt nach Köln-Weiden (Linie 145), wo das Rhein-Center zum Einkaufen einlädt. Auch im Nachbarstadtteil Widdersdorf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.



Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe!



Bocklemünd bietet sehr schöne Naherholungsflächen: So ermöglicht insbesondere der Nüssenberger Busch lange Spaziergänge. Diverse Sportvereine im Stadtteil decken ein breites Angebot ab.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.



Werte gemäß EnEV 2016:

Energieausweistyp: Bedarf

gültig bis: 12.06.2028

Baujahr des Hauses: 2019

Baujahr der Heizung: 2019

Hauptenergieträger: Erdwärme

Energiekennwert: 15,0 kWh/m²/a

Energieeffizienzklasse: A+



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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
15
Schlafzimmer
10
Badezimmer
5
Weitere Badezimmer
10
Wohnfläche
420,00 m²
Grundstücksfläche
631,00 m²
Zustand
Projektiert
Barrierefrei
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Waschraum
ja
Baujahr
2019
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Garage-Stellplatz
4 (zum Kauf)
Freiplatz-Stellplatz
2 (zum Kauf)
Kaufpreis
1.988.000 €
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Carsten Rumpeltin
Telefon0221 - 29 49 77 44
Anfrageformular
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Preis
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