Zum Kauf

50769 Köln

Dreifamilienhaus - Ihr Invest in die Zukunft.
539.000 €
Objektnr: FI-FALC-MIT-7664
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
1 Garage
Dieses schöne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich auf einem ca. 337 m² großen Grundstück in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage in Köln-Worringen.

Das Haus ist in drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche und einer Garage aufgeteilt.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 88 m² verfügt über insgesamt 3 Zimmer, Küche, Diele und Wannen-/Duschbad sowie einem direkten Zugang zur Terrasse und Garten von ca. 50 m². Die überdachte Terrasse ist mit ca. 15 m² sehr großzügig.
Die Wohnung im Obergeschoss hat ca. 75 m², diese verteilen sich auf vier Zimmer, Küche, Diele, Bad und ein separates WC. Der große Balkon zur Gartenseite lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein.
Das Dachgeschoss ist mit einer sehr schön geschnittenen 57 m² großen 2,5 Zimmer-Wohnung ausgebaut, aufgeteilt in Schlaf-, Kinderzimmer, sowie Wohn-Küche, Diele und Wannen-/Duschbad.

Das Haus ist in einem sehr guten Pflegezustand.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Außerdem steht für die Mieter ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² und ist mit drei vermieteten Einheiten für Kapitalanleger sehr interessant.

Wohnung Erdgeschoss
- ca. 88 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Dusche sowie Terrasse und alleiniger Gartennutzung.

Wohnung Obergeschoss
- ca. 75 m², 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon.

Wohnung Dachgeschoss
- ca. 57 m², 2,5 Zimmer, Küche, Diele und Bad mit Wanne und Dusche.

- Fenster im Erdgeschoss, mit Rollläden, wurden 2011 erneuert.
- Fenster im Obergeschoss sind aus dem Jahr 1985 und verfügen über Doppelverglasung mit Rollläden.
- Fenster im Dachgeschoss wurden 2008 erneuert.
- Bäder wurden teilweise erneuert und mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf 20.856,- Euro jährlich.

Die Verwaltung wurde vom Eigentümer bisher selbst durchgeführt.
Worringen ist ein geselliger und gemütlicher Stadtteil im grünen Norden Kölns und liegt in unmittelbarer Rheinnähe. Es handelt sich um einen zentralen, aber ruhigen Vorort mit dörflichem Charme.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden.
Worringen verfügt über einen hohen Erholungswert.
Das Naturschutzgebiet Worringer Bruch, die weitläufigen Rheinauen, sowie der nahegelegene Fühlinger See laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Der S-Bahn-Anschluss (S11) und die Buslinie 120 (nach Köln und Dormagen) sowie der Autobahnanschluss an die A57 gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung in die Richtungen Köln/Neuss/Düsseldorf/Leverkusen.

Worringen bietet eine ruhige, grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur und erfreut sich daher zunehmender Beliebtheit.
Nennen Sie mir bei Anfragen bitte Ihre vollständige Anschrift - vielen Dank!

Werte gemäß Energieeinsparverordnung 2014:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energiekennwert: 191 kWh/(m²*a)
- Energieträger: Öl
- Energieffizienzklasse: F
- Baujahr des Gebäudes: 1966
- Baujahr der Heizung: 1997

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Das Haus wird provisionsfrei verkauft und ist komplett gut vermietet
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
9
Wohnfläche
220,00 m²
Nutzfläche
64,00 m²
Grundstücksfläche
337,00 m²
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1966
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
539.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
191.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
26.09.2027
Baujahr (Energieausw.)
1997
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Michael Thal
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0174 - 979 9 048
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