Zum Kauf

50996 Köln

Bestlage im Auenviertel

1.700.000 €
Objektnr: FI-FALC-CR-12433
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Einmalige Gelegenheit im Rodenkirchener Auenviertel. Auf einem 780m² großen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung befindet sich ein großzügiges Einfamilienhaus mit Außenschwimmbad aus den 50-er Jahren.



Es ist solide gebaut. könnte daher kernsaniert werden. Aufgrund der nicht mehr ganz zeitgemäßen Zimmeranordnung empfiehlt sich aber sicherlich ein Abriss mit anschließendem Neubau. Das Haus weist ca. 160m² Wohnläche auf zwei Ebenen aus (EG und UG). Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.



Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt, auch die Warmwasserversorgung wird darüber sichergestellt.



Bemerkenswert ist, dass es bei diesem Haus seit Bestehen noch nie Probleme mit aufsteigendem Grundwasser gab, ein Phänomen, das in dieser Wohnlage ansonsten gelegentlich auftritt.



Eine Baulastenauskunft ist angefordert. Mit Altlasten ist das Grundstück nicht belastet. Für das Auenviertel gibt es den Entwurf eines Bebauungsplanes, der 2017 aufgestellt wurde, aber noch nicht in Kraft getreten ist.



Neben der Sanierung des Hauses bietet sich ein Abriss und eine anschließende Neubebauung an. Sollte diese Variante für Sie interessant sein, suchen Sie das Objekt gerne im gleichen Portal unter "Immobilienkauf

- Grundstücke".
Lage - Lage - Lage...wenn ein Spruch zutrifft, dann hier. Das Auenviertel ist eines der begehrtesten Wohnlagen in Köln. Das spiegelt sich alleine im Bodenrichtwert wider, der in diesem Gebiet derzeit mit 1.720,- Euro / m² ausgewiesen wird. Somit ist diese Nachbarschaft auch eine der teuersten Kölner Wohnlagen.



In fünf Minuten sind Sie fußläufig an der Rodenkirchener Rheinpromenade und können dort zu langen Spaziergängen oder Fahrradtouren aufbrechen. Das attraktive Zentrum Rodenkirchens mit hochwertiger Gastronomie und schönen Geschäften ist ebenfalls nicht weit entfernt.



Kitas und Schulen jeglicher Art befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.



Die Buslinien 131, 134 und 135 sind fußläufig in drei bis acht Minuten erreicht. Zur KVB-Haltestelle Siegstraße (Linien 16&17) sind es 15 Minuten. Der Bonner Verteiler (Autobahnen 555 und A4) ist 4km entfernt.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.



Werte gemäß EnEV 2014:

Energieausweistyp: Bedarf

gültig bis: 08.05.2029

Baujahr des Hauses: 1955

Baujahr der Heizung: 2009

Hauptenergieträger: Öl

Energiekennwert: 228 kWh/m²/a

Energieeffizienzklasse: G
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
3
Wohnfläche
160,00 m²
Grundstücksfläche
780,00 m²
Swimmingpool
ja
Kamin
ja
Baujahr
1955
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
1.700.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
228.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
08.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
1955
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Carsten Rumpeltin
Telefon0221 29497744
Anfrageformular
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Preis
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