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75438 Knittlingen

Besondere Immobilie viel Platz und Einliegerwohnung

378.500 €
Objektnr: FI-FALC-TB-9534
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Sie träumen schon lange von einem eigenen Haus mit Garten? Hier kann Ihr Traum wahr werden! In schöner ruhiger Lage wartet diese Doppelhaushälfte mit einem großartigen Raumangebot auf seine neuen Besitzer.



Durch die ideale Raumaufteilung und Größe des Hauses bekommt auch bei Großfamilien oder mehreren Generationen jeder sein eigenes Zimmer. Das Haus wurde im Jahr 1996 mit viel Eigen- Initiative gebaut und erstreckt sich mit ca. 180 m² Wohnfläche auf 3 Etagen, denn der Kellerbereich ist weitestgehend voll nutzbar!

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss ist mit seinen 52m² sehr geräumig und eindrucksvoll und durch die vollflächige Verlegung des Bodenbelages durch vielerlei Einrichtungsträume zu gestalten. Hier lässt sich das Leben genießen. Der anschließende überdachte Balkon Richtung Süd- Ost mit einer Größe von ca. 10 m² und seinem Weitblick über die unverbaubaren Felder lädt ebenfalls zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Angrenzend an das Wohnzimmer- Esszimmer liegt die gut ausgestattete geräumige Küche mit Blick zum Hauseingang und Straße. Und wenn es mal draußen kalt ist, dann genießen Sie die wohlige Wärme der breiten Kachelofenbank. Außerdem gibt es auf dieser Etage noch eine geräumige Garderobe und ein üppiges Gäste - WC.



Im Dachgeschoss, das Sie durch eine offene Holzwangentreppe erreichen, erwarten Sie drei helle geräumige Zimmer, die individuell belegt werden können. Durch die Gauben auf beiden Seiten des Daches gewinnen Sie Raumgefühl und Licht. Als Ihre Wellnessoase dient das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Duschkabine und Stauraum für Handtücher und weitere Utensilien.



Im Untergeschoss gibt es für Sie weitere nutzbare Räume. Hier wäre einmal der Kellerraum mit dem Warmwasser- Boiler und Lagerfläche von ca. 9 m², der als Waschraum dient. Ein zusätzlich nutzbarer Hobbykeller mit ca. 22 m², der automatisch im Winter durch den Ofen erwärmt wird, gibt es zusätzlich. Natürlich kann hier durch entsprechende Abtrennung der Flächen nutzbarer Raum entstehen. Vom Hobbykeller haben Sie durch eine breite Fensterfront Ausblick und Zugang zur ebenerdigen Balkon- überdachten Terrasse. Hier ist schon ein kleiner Fischteich angelegt und das Gartenhaus in Feldrandlage ist auch vorhanden. Blumenfreunde haben hier die Möglichkeit sich zu verwirklichen! Ihre Kinder spielen hier, ohne dass Sie Ihnen abhandenkommen können un Sie genießen die Ruhe am Feldrand ohne lästigen Autoverkehr.



Die zusätzliche Einliegerwohnung erreichen Sie vom Hauseingang seitlich über eine Treppe zum UG. Sie hat eine komplett offene Einbauküche, ein Duschbad mit Abstellraum, ein Wohnzimmer und ein separates Schlafzimmer. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf eine 2. separate Terrasse. Somit könnten Sie als Großfamilie eine zusätzliche Wohnung von ca. 46 m² nutzen oder mit dem vermietbaren Raum somit zusätzlich ca. 300 Euro Mieteinnahmen generieren, die Ihnen bei der Finanzierung des Objektes helfen werden.



Direkt am Haus ist die Garage, die durch ihre hintere Öffnung Bewegungsmöglichkeit zum Gartenbereich schafft.



Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich schnell einen Besichtigungstermin.



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Das Erdgeschoss ist in der Diele, Küche und im Gäste- WC gefliest. Im Wohn- Ess- Bereich liegt Laminatboden.

Der Balkon hat einen Steinbelag und ist mit Holz verkleidet.

Im Dachgeschoss gibt es eine offene Holzbalkendecke. Am Boden wurde im Dachgeschoss Laminat verlegt.

Das Untergeschoß mit Hobbyraum ist mit Linoleum ausgestattet.

Die Einliegerwohnung ist mit Laminat ausgelegt, wobei das Dusch - Bad vom Boden bis zur Decke hoch gefliest ist.

Die Küchen haben jeweils einen Fliesenspiegel. Die Bäder, auch das Gäste- WC sind raumhoch gefliest.

Die Garage ist massiv mit Ziegeldach und Schwingtor direkt am Haus angebaut.

Ein praktisches Gartenhäuschen aus Holz bietet Platz für die Gartenpflegeutensilien und Stauraum für das Kamin- Holz.

Im Garten befindet sich eine Zisterne, die das Wasser für die Toilette speist.

Eine Hebeanlage für die Kellerentwässerung ist nicht notwendig! Das spart Ihnen Folgekosten im Betrieb des Hauses!
Knittlingen liegt innerhalb des Naturparks Stromberg-Heuchelberg am Beginn der Kraichgauebene. Die Stadt ist ein Kleinzentrum und liegt an der Entwicklungsachse Bretten-Mühlacker. Sie profitiert vom milden Klima des Rheintales, das sich ostwärts bis zu den Höhen der Stromberge fortsetzt. Lebensqualität und Tradition, herrliche Lage, attraktive Wohngebiete, Innovationsfreude und optimale Rahmenbedingungen für Firmen und Betriebe aller Branchen: Auf diesen Nenner lassen sich die Vorzüge der knapp 8.000 Einwohner zählenden Fauststadt Knittlingen mit ihren Stadtteilen Freudenstein- Hohenklingen und dem 300 Jahre alten Waldenser-Dorf Kleinvillars bringen. 20 Kilometer nördlich von Pforzheim im Herzen der Region Kraichgau-Stromberg verkehrstechnisch überaus günstig an der B35 gelegen, präsentiert sich Knittlingen als Kleinstadt mitten im Grünen. Als Lebensmittelpunkt besticht die Stadt durch naturnahes Wohnen, Unternehmen aus den unterschiedlichsten Bereichen schätzen den breiten Branchenmix. Wo der Weinbau seit Jahrhunderten zu Hause ist, spielen selbstverständlich auch Gastlichkeit in gemütlichen Wirtshäusern sowie Feste und Märkte eine wichtige Rolle. So lockt zum Beispiel das alle zwei Jahre stets im Juni durchgeführte Fauststadtfest mit historischem Festumzug an drei Tagen tausende Besucher nach Knittlingen. Im September wird ein neuer Weinjahrgang mit einem großen Weinfest gebührend gefeiert. Und im Dezember lässt der Weihnachtsmarkt die Fauststadt an drei Tagen in stimmungsvollen Lichterglanz erstrahlen. Wem der Sinn nach Erlebnissen in der freien Natur steht, kommt in Knittlingen ebenfalls auf seine Kosten. Gepflegte Wander- und Radwege laden dazu ein, die Landschaft zu genießen. Nicht zu vergessen das Freibad. Die Dr. Johannes-Faust-Schule ist eine Verbundschule, d. h. sie verwaltet die drei Schularten Grundschule, Hauptschule und Realschule. In der Johannes Faust-Schule werden ca 870 Schüler und Schülerinnen im Alter zwischen 6 und 17 Jahren unterrichtet. Schüler und Schülerinnen aus Knittlingen, Maulbronn, Hohenklingen, Freudenstein, Ölbronn-Dürrn, Schmie, Kleinvillars, Zaisersweiher und Diefenbach besuchen die Dr. Johannes-Faust-Schule.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



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https://www.falcimmo.de/Immobilien-Muehlacker.htm

FALC Immobilien Mühlacker - Bahnhofstr. 120 - 75417 Mühlacker

Tel.: 0177-573 26 36

FALC-Hotline Mo-So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos

E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Knittlingen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
180,00 m²
Nutzfläche
32,00 m²
Grundstücksfläche
284,00 m²
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1996
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
378.500 €
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
137.40 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Ofen, Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
23.05.2028
Baujahr (Energieausw.)
1996
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Thomas Braun
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0177 - 573 2 636
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