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14532 Kleinmachnow

Familientraum / Mehrgenerationenhaus! Mehr geht nicht!

659.000 €
Objektnr: FI-FALC-TS-9916
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Das traumhafte modernisierte und sanierte Ein- bzw. Zweifamilienhaus im Siedlungsstil befindet sich auf einem 785 m² großen Sonnengrundstück und ist in massiver Bauweise 1937 errichtet worden. Es verfügt über jeden erdenklichen Komfort auf ca. 142 m² Wohnfläche.



Zur Zeit ist das Haus in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Das zusammenlegen beider Wohnungen ist jedoch ohne Aufwand einfach möglich.

Nach dem Eintritt in das auch optisch überzeugende Gebäude gelangt man über eine Massivholztreppe in das erste Obergeschoss, in dem sich zur Zeit die Hauptwohnung befindet.



Hier befindet sich unter anderem das große helle Wohn- Esszimmer mit offener Küche und der Zugang zum großen gemütlichen Balkon mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten. Die Küche mit allen notwendigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits mit enthalten.

Auf der gleichen Ebene finden Sie ein modernes großes Badezimmer mit Whirlpool und Eckdusche sowie ein Schlafzimmer oder Büro.



Im Dachgeschoss lädt ein großzügiges Studiozimmer mit großem Fenster zur Erholung ein. Eine zusätzlich eingebaute Toilette runden diesen Traum ab.



Die zweite Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss ist über einen separaten Eingang von der Gartenseite aus erreichbar.

Im massiv gebauten Wintergarten können Sie auch bei nicht optimalen Wetter Ihren schönen Garten überblicken.

Vom Wintergarten aus gelangen Sie in das über 30m² große gemütliche Wohn-Esszimmer. Die abgetrennte Küche erreichen Sie ebenfalls über das Wohn- Esszimmer. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem großen Badezimmer auch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer.



Das Haus besitzt auch einen geräumigen Keller mit drei Räumen und Zugang zum Garten, in dem Sie all Ihre Sachen trocken lagern können.

Der Garten und Vorgarten ist liebevoll angelegt und lädt Sie jeder Zeit zum Entspannen ein.

Hier können Sie Ihren Alltagsstress jederzeit entfliehen!

Ein massiver Gartenpavillon, eine weitere Terrasse und ein Carport, verleihen diesem Traumhaus die besondere Note.
Das Haus wurde 1995/1996 umfangreich modernisiert und saniert.

Neben der Erneuerung der Elektrik im Ober- und Dachgeschoss, wurden auch die Bäder inklusive der Steigleitungen für Frisch- und Abwasser erneuert.

Für eine effiziente Energieeinsparung wurde die gesamte Außenfassade fachmännisch isoliert und das Dach neu eingedeckt.

Das Dachstudio wurde im Zuge der Dacherneuerung ausgebaut und mit einem separaten WC versehen.

2011 wurde die Gasbrennwerttherme inkl. Warmwasserspeicher der Marke "Viessmann" eingebaut.

Die Heizungsanlage mit zwei getrennten Heizkreisen - Erdgeschoss mit Keller sowie Ober- mit Dachgeschoss, ermöglichen im Falle einer Nutzung als Mehrgenerationenhaus eine getrennt Heizkostenzuordnung.



Die Fußböden im Erdgeschoss und in den oberen Etagen sind unter anderem mit Dielen, hochwertigem Linoleum in Holzoptik, Teppichboden und Fliesen versehen.



Im Wohnzimmer im Erdgeschoss dient ein Kachel- Warmluftofen und im Wohnzimmer im Obergeschoss ein Kaminofen für eine zusätzliche angenehme Wärme während der kühlen Jahreszeit.
Kleinmachnow ist eine der beliebtesten Gemeinden zwischen der Hauptstadt Berlin und der Landeshauptstadt Potsdam.

Die Gemeinde mit gut 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg liegt südwestlich des Berliner Bezirkes Steglitz-Zehlendorf und östlich von Potsdam.

Vor allem auf junge Familien wirkt Kleinmachnow höchst anziehend.

Kitas und Schulen aller Bildungsstufen sind hier vorhanden. Auch verschiedene Träger privater Bildungseinrichtungen sind im schönen Kleinmachnow vertreten. So gibt es hier eine Waldorfschule, die Internationale Schule Berlin-Brandenburg sowie eine evangelische Grundschule und ein evangelisches Gymnasium.



Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.



Kleinmachnow wurde vom Land Brandenburg als „Familienfreundliche Gemeinde 2005“ ausgezeichnet und möchte dieser Auszeichnung auch weiterhin gerecht werden.
Bitte besuchen Sie unseren 360°-Rundgang auf:

https://3d.falcimmo.de/FALC-TS-9916/



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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Kleinmachnow
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
148,00 m²
Nutzfläche
55,00 m²
Grundstücksfläche
785,00 m²
Balkon
Westbalkon
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1937
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Carport-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
659.000 €
Käuferprovision
7,14% inkl. 19% MwSt
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
57.80 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
31.07.2026
Baujahr (Energieausw.)
1937
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Thomas Sponfeldner
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0172 - 714 6 620
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