Zum Kauf

72138 Kirchentellinsfurt

Gepflegter 50er sucht Familienanschluss
489.000 €
Objektnr: FI-FALC-RB-7324
 
5 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Garage
Ein typisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus den 60er Jahren steht hier zum Verkauf.
Der Eingang auf der Nordseite führt ebenerdig in das Erdgeschoss in dem eine komplette grosszügige 4-Zimmer-Wohnung untergebracht ist. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Schlafzimmer unter der Dachschräge sowie ein modernes Duschbad aus 2013.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist komplett renoviert und sehr gut ausgestattet. Ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und eine Wohnküche mit Ausgang zum Garten bieten einem selbstständigen Familienmitglied die eigene Wohnung.
Der Garten auf der Südseite kann und soll intensiv genutzt werden. Sei es durch spielende Kinder, durch den Anbau von eigenem Obst und Gemüse, oder auch für ein Gartenfest. Eine überlange Garage, die voll unterkellert ist, sowie zwei Stellplätze im Freien stehen für den Fuhrpark zur Verfügung.
Die Ausstattung ist zum Teil im Standard der 60er Jahre, die aber bereits mit Parkettböden und grosszügiger Raumaufteilung sehr angenehm ist. Ein zentraler Kachelofen kann von der Küche aus mit Festholz gespeist werden und ist so in der Lage eine angenehme und kostengünstige Wärme im Haus abzugeben. Auf die bequeme Art wird dies die Öl-Zentralheizung übernehmen. Eine neuwertige Einbauküche ist im Erdgeschoss vorhanden. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über ein Badewanne und ein Waschbecken. Das separate WC wurde vor nicht allzu langer Zeit erneuert. Im Dachgeschoss befinden sich noch 3 Zimmer und ein modernes Duschbad. Die Wohnfläche dieser "Hauptwohnung" beträgt rund 162m²
Im Untergeschoss ist eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung angelegt. Hier sind rund 81,5m² Wohnfläche anzutreffen.
Auch hier ist bereits eine Küche vorhanden. Hier fand bereits eine umfasende Renovierung statt. Sanitär und Elektro wurden dabei im Jahre 2005 erneuert.

Durch eine Dämmung des Daches lässt sich der Wärmebedarfswert deutlich verbessern. Ansonsten sind eher noch Schönheitsrenovierungen auszuführen um dasn Haus umgehend bezugsfertig zu haben.
Das Wohnhaus liegt in einem schönen Wohngebiet am Ortsrand von Kirchentellinsfurt. Die Strasse vor dem Haus wird nur von Anliegern befahren.
Reutlingen und Tübingen sind per Bus, Bahn oder Auto nur wenige Minuten entfernt. Die Auffahrt zur B27 ist in wenigen Augenblicken erreicht, nach einer Fahrzeit von knapp 20 Minuten gelangt man zum Flughafen Stuttgart, zur Neuen Messe oder zur A8.
Diese und weitere Standortargumente machen Kirchentellinsfurt zu einem SEHR beliebten Wohnort.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Kirchentellinsfurt
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
243,00 m²
Nutzfläche
75,60 m²
Grundstücksfläche
668,00 m²
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Baujahr
1965
Bezug
01.11.2017
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
489.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
183.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
18.10.2022
Baujahr (Energieausw.)
1991
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Ralf Bohner
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0176 - 100 73 154
Anfrageformular
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Objektangaben
Fläche
Preis
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