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93309 Kelheim

Einfamilien-Haus für Großfamilie, Gute Wohnlage, guter Zustand, Wintergärten, Garten, bezugsfrei.
375.000 €
Objektnr: FI-FALC-MH-7273
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
In dieses Einfamilien-Haus in sogenannter Guten Wohnlage in 93309 Kelheim werden Sie sich gleich verlieben.

Hier wohnen Sie in einer ruhigen sowie gewachsenen Wohngegend, das Haus ist ideal für eine Familie mit mehreren Kindern.

Sie parken entweder in der wenig befahrenen Straße oder neben dem Haus, dort ist Platz für zwei Stellplätze oder eine Garage mit Stellplatz.

Das tierfreie Nichtraucher-Haus ist vom Keller bis zum Dach trocken und gepflegt und sehr großzügig gebaut.

Erdgeschoss: Wenige Stufen bis zur Haustüre, Eingangsbereich, Gäste-WC, Diele, HWR mit Dusche, Büro-Zimmer, Küche, Speis, Esszimmer mit großem verglastem Süd-Wintergarten(Elektrische Dachfenster, Beschattung), Wohnzimmer mit Südterrasse.

Obergeschoss: Tageslichtbadezimmer mit 2 Fenstern, Waschbecken, WC, Bidet, separate Dusche, Badewanne. Eltern-Schlafzimmer, 2 Kinder-Zimmer, Kreativ-Raum oder Atelier, Verbindungstüre zum Elternschlafzimmer. Großer Süd-Wintergarten-Balkon(1,20 m x 4,10 m) beim Atelier.

Trockener Dachstuhl mit Ausbaureserven.
Highlights dieses ehrlichen sowie trockenen Einfamilien-Hauses ist die perfekte Wohnlage, von hier erreichen Sie im Nu alle Stadtteile von Kelheim, die ruhige Lage, die Distanz zu den Nachbarn, die gewachsene Wohngegend, und der für eine Groß-Familie durchdachte Grundriss und der überaus große Wintergarten im Esszimmer im Erdgeschoss, die separate Küche mit Speis, das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Ein HWR mit Dusche, ein Gäste-WC und eine großzügige Diele mit Treppenhaus läßt hier eine Groß-Familie bequem leben und wohnen.

Die 4 Schlafräume sowie das Badezimmer mit 2 Fenstern, der Wintergarten-Balkon im Atelier geben einem Wohlfühlen-Charakter.

Das Haus ist vollunterkellert, Außentreppe zum Garten, Lager- und Hobby-Räume sowie Fahrradraum mit Platz für Gartengeräte. Dachgeschoss(Wohnraum-Reserve), trocken, weder Dach noch Geschoss-Decke Dach isoliert. Betongeschoss-Decken. Betonierter Keller.

Böden Fliesen und Teppiche, Holzfenster(Doppel-verglast) mit manuellen Rolläden. Betoniertes Kellergeschoss.

Öl-ZH, 5000-Liter Stahl-Öltanks(gereinigt, mit Polyurethan versiegelt), Gasanschluss vorhanden, sodaß Heizung(neuerer Brenner) auf Gasbetrieb umgerüstet werden kann.

Fußboden-Heizung im Ess- sowie Wohnzimmer und im Tageslicht-Badezimmer.
Ihr Grundstück mit Haus ist in einer sogenannten Guten Wohnlage in 93309 Kelheim.

Hier wohnen Sie ruhig, gepflegt in einer verkehrsberuhigten Tempo 30-Zone. Ihre Kinder spielen sicher im eigenen Garten oder auf dem in Sichtweite gelegenen Kinderspielplatz.

Zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto sind Sie im Nu beim Einkaufen, im SB-Center, in der Altstadt, in diversen Geschäften für das tägliche Leben und beim Kanal in Kelheim. Goldberg-Klinik in Kelheim, Landratsamt, Schulen bis zum Gymnasium, Ärzte, Freizeiteinrichtungen sowie diverse Firmen etc. sind in naher Umgebung schnell zu erreichen.

Die Bundesstraße B 16 mit Anbindung Regensburg und Ingolstadt sowie KEH 25 über Sinzing nach Regensburg schnell erreichbar. Bahnhof in Saal an der Donau in ca. 4 km zu erreichen. Bushaltestelle zum Bus des RVV zu Fuß zu erreichen.

Flughafen München und Nürnberg je ca. 100 km entfernt.

www.kelheim.de
www.regensburg.de
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Wenn Sie dieses Haus kaufen und vermieten wollen, finde ich für Sie gerne den optimalen Mieter.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Kelheim
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
212,08 m²
Nutzfläche
55,78 m²
Grundstücksfläche
527,00 m²
Balkon
Südbalkon
Zustand
Gepflegt
Barrierefrei
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1972
Bezug
sofort
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Kaufpreis
375.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
217.50 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
10.08.2027
Baujahr (Energieausw.)
1972
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Matthias Heimel
Telefon09441-682 0 680
Mobil+49(151) 224 31 666
Anfrageformular
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