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18230 Kägsdorf

Außergewöhnliche Lage mit Ostseeblick

750.000 €
Objektnr: FI-FALC-DEK-6978
 
5 Schlafzimmer
 
4 Badezimmer
 
0 Garage
Ein 3 - D - Rundgang ist für Sie eingerichtet.

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http://3d.falcimmo.de/FALC-DEK-6978



Wenn sie ein großzügiges Zuhause in unverbaubarer Naturlandschaft suchen, Sie Wert auf eine stilvolle, moderne Gestaltung und Ausstattung legen, und Sie auch davon träumen, einen freien Ostseeblick von einer sonnigen Süd-West-Terrasse zu haben, dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie.



In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den aussergewöhnlichen Naturstrand der Ostsee, Entfernung ca. 1,5 km.

Von der Süd-West-Terrasse aus haben Sie einen freien und unverbaubaren Blick auf die Ostsee.



Die Gestaltung des Hauses ist Innen, wie Außen großzügig, modern und stilvoll. Auf 2 Etagen erwarten Sie ca. 200 m² Wohnfläche. Die Aufteilung der Wohnfläche ist so angelegt, dass auf jeder Etage jeweils 1 Einheit ist, die derzeit als Ferienappartements vermietet werden.

Eine helle Granittreppe führt Sie zum Eingang des Hauses, das Plateau ist mit einer nach Süd-West ausgerichteten sonnigen Terrasse unvergesslich schöne Momente und einem Blick zur Ostsee angelegt. Geradezu perfekt um an lauen Sommer-Abenden, gemütlich bei einem Glas Wein, den Sonnenuntergang zu genießen, dabei dem sanften Rauschen der Ostsee zu lauschen, eingerahmt von der natürlichen Idylle der umliegenden Naturlandschaft.

Besonders charmant, die zweite Terrasse, die auf dieser Seite mit einer gemütlichen Grill-Ecke zu genussvollen Momenten einlädt.

Der Eingangsbereich ist mit einem neu errichteten Wintergarten gestaltet. Durch diesen betreten Sie den hellen Wohnbereich der Etage, der besonders charmant, mit einem Holz-Kamin ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie einen offenen Zugang zur vollausgestatteten Einbauküche mit einem großzügigen Essbereich. In das Schlafzimmer ist sehr komfortabel ein begehbarer Kleiderschrank integriert. Lassen Sie sich morgens sanft von der aufgehenden Sonne wecken, denn die Ausrichtung des Schlafzimmers ist so angelegt, dass Sie den Tag mit einem Sonnenaufgang beginnen können.

Das zweite Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse mit direktem Zugang zum Gartenbereich, zur Rückseite des Hauses. Besonders angenehm ist auch der separate Hauswirtschaftsraum, in dem u. a. die Anschlüsse für die Waschmaschine, den Wäschetrockner sowie eine zusätzliche Spüle eingebracht sind, auch die Gastherme ist hier untergebracht. Das gesamte Objekt wurde von 2008 - 2017 kontinuierlich modernisiert.



Dieses Objekt ist, durch die besonders durchdachte Konzeption, vielfältig nutzbar und die Lage, mit dem freien Blick, sehr selten.



Überzeugen Sie sich einfach selbst!
Dieses Objekt wurde als Reihenendhaus 1977 massiv erbaut und von 2008 - 2017 komplett modernisiert.

Auf 2 Etagen verteilen sich ca. 200 m² Wohnfläche, davon ca.139 m² auf die Hauptwohnung und 2, derzeit als Ferienappartements vermietete, Einheiten mit ca. 39 m² und ca. 22 m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 793 m².

Die freie Fläche, mit Blick auf die Ostsee, ist unverbaubar.

Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt und nach neuestem Standard modernisiert.

Über eine helle Granittreppe erreichen Sie den, als Wintergarten angelegten und mit einer sonnigen Terrasse angegliederten, Eingang des Hauses. Von hier aus können Sie direkt den freien Blick auf die Ostsee geniessen, eingerahmt von einer idyllischen Naturlandschaft. Eine zweite Terrasse auf dieser Seite ist mit einer Grill-Ecke angelegt.

Innen empfängt Sie ein heller und offen gehaltener Wohnbereich, ein Wohnzimmer mit einem Holz-Kamin und dem direkten Zugang zur vollausgestatteten Küche mit Essbereich. Die moderne Einbauküche wurde 2012 eingebracht und ist ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen auf Körperhöhe, Dunstabzugshaube, Spüle, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination, modernen Auszügen und schön viel Stauraum. Auf dieser Etage befinden sich darüber hinaus ein helles Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Zimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse und zum Garten, ein Duschbad mit Waschtisch und WC, ein Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine, Wäschetrockner, einer Spüle, Schränke für weiteren Stauraum und die Gastherme, die in 2012 erneuert wurde, sowie ein Ferienappartement. Die gefliesten Wohnräume haben Fußbodenheizung.



In der unteren Etage, die teilweise etwas in den Hang hinein gebaut wurde, ist ebefalls ein Bereich so gestaltet, dass dieser als Ferienappartement vermietet wird. Diese hat Zugang zu einer separaten Terrasse mit ebenfalls einer Grill-Ecke, die in 2015 neu gepflastert wurde.

Auf dieser Etage gibt es zusätzlich noch Ausbaureserve vom ca. 28 m².

Alle Wohnräume haben Tageslichtfenster, die 2008 mit Kunststoff-Fenstern modernisiert wurden. Das Dach wurde 2008 komplett erneuert und in 2013 wurde auf dem Dach eine Solaranlage, für die Warmwasserbereitung, installiert. In 2016 wurde der Wintergarten gebaut und die Fassade neu gemacht. Der sehr großzügige Hof wurde 2017 neu gepflastert und ein stilvoller Steingarten angelegt. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine Lagerfläche für Kaminholz. Das Grundstück bietet zudem bequem Platz für 4 PKW Stellplätze.



Eine detaillierte Aufstellung der einzelnen Modernisierungsmaßnahmen erhalten Sie selbstverständlich gern zum persönlichen Besichtigungstermin.
Die Ostsee ist von dem Objekt aus fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, Entfernung ca. 1,5 km. Von der Süd-West-Terrasse aus haben Sie einen freien und unverbaubaren Blick auf die Ostsee und auf unvergessliche Sonnenuntergänge zu jeder Jahreszeit.

Kägsdorf liegt zwischen den Ostseebädern Rerik und Kühlungsborn und gehört zur Gemeinde Bastorf-Neubukow, im Nordwesten des Landkreises Rostock. Ein landschaftlich reizvolles Landschaftsschutzgebiet, mit hohem Wohlfühlfaktor. Wildromantische Steilküste und Naturstrand wechseln sich hier genauso ab, wie rauschende Ostseebrandung und ruhiges Wasser im Haff bei Rerik. Am Ostseestrand finden die kleinen – und großen – Kinder das ideale Material zum Burgen bauen und mit etwas Glück das »Gold des Meeres«, den Bernstein. Eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreiches gastronomisches Angebot, vielfältige Freizeitgestaltung mit Kulturangeboten und besonders den sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Wandertouren, Wracktauchen, Ruder- und Tretbootfahren, Segeln, Surfen oder auch das Ostsee Golf Resort in Wittenbeck, die Region bietet ein abwechslungsreiches Angebot. Der Europaradweg auch Ostseeküsten-Route genannt, führt durch Kägsdorf. Beliebte und nahgelegene Ausflugsziele sind z. B. der Leuchtturm von Bastorf, der Riedensee, das Salzhaff und auch die Ostseebäder Kühlungsborn, Heiligendamm und Warnemünde.

Kindergärten und Schulen befinden sich in Kühlungsborn, Rerik und auch in der ca. 13 km entfernten Stadt Neubukow. Die medizinische Versorgung mit Apotheken, Ärzten und Pflegediensten ist in der Umgebung gegeben. Die nächst gelegenen Krankenhäuser sind in Bad Doberan und die Uni Klinik in Rostock.

Die Entfernungen zu den nächst gelegenen Städten sind: Bastorf ca 2 km, Kühlungsborn ca. 5 km, Rerik ca. 6 km, Neubukow ca. 13 km, Kröpelin ca. 15 km, Bad Doberan ca. 19 km, Rostock ca. 30 km, Wismar ca. 37 km, Schwerin ca. 65 km, Hamburg ca. 160 km, Berlin ca. 265 km. Der Flughafen Rostock-Laage ist ca. 68 km entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt ist zur A 14 / A 20 und ca. 30 km entfernt.
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Till Krüger 01 76. 20 33 60 19



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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Besuchen Sie auch gern unser Büro in der Hansestadt Rostock:



Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock
Teilen auf
Objektart
Reihenendhaus
Ort
Kägsdorf
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Wohnfläche
200,00 m²
Nutzfläche
37,00 m²
Grundstücksfläche
793,00 m²
Balkon
Südbalkon
Zustand
Modernisiert
Kamin
ja
Baujahr
1977
Einbauküche
disponible
Freiplatz-Stellplatz
4
Kaufpreis
750.000 €
Käuferprovision
*zzgl. 7,14% inkl. 19% MwSt
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
110.10 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas, Solar
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
14.07.2023
Baujahr (Energieausw.)
1977
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Till Krüger
Telefon0381 - 210 89 150
Mobil0176 - 203 36 019
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