Zum Kauf

41363 Jüchen-Bedburdyck

Lust auf Rendite

299.000 €
Objektnr: FI-FALC-NOM-9815
 
3 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
3 Garage
Lust auf Rendite!

Dieses massiv gebaute Dreiparteienhaus wurde 1975 in bevorzugter Wohnlage von Jüchen-Bedburdyck errichtet. Der große, schön angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. Sonnen, grillen, chillen. Wer kommt, der bleibt. Drei Garagen runden das Angebot dieser interessanten Immobilie ab. Über den seitlich gelegenen Zugangsbereich erreichen Sie die jeweilig separaten Wohnungseingänge. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großen, lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon Gartenseite. Hier lassen Sie es sich gut gehen. Ob Frühstück am Morgen oder das Getränk zum Feierabend. Wohnqualität pur! Weiterhin gibt es den Eingangsbereich mit einer geräumiger Diele, das Duschbad, Schlafzimmer mit Loggia auf der gesamten Hausbreite und die Küche. Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche und weiteren Räumen im ausgebauten Dachgeschoss, zur Zeit als Kinderzimmer genutzt. Der Zugang erfolgt über die in der Wohnung liegende Treppe. Hier trifft Großzügigkeit auf Behaglichkeit. Zur Garten- und Straßenseite der Wohnung befindet sich ebenfalls beidseitig Balkone über die gesamte Hausbreite. Von hier aus haben Sie einen unvergleichbaren Blick auf das schöne Umfeld. Der idyllischen Garten liegt Ihnen zu Füßen. Ein direkter Zugang zu den Garagen sorgt für einen komfortablen Zugriff auf alle hier deponierten Gerätschaften. Das Souterrain Appartement verfügt über ein geräumiges Zimmer mit Kochmöglichkeit und Duschbad. Alle Wohnungen haben einen Kellerraum, sowie Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Die Wohnungen sind alle vermietet. Mieteinnahmen liegen zur Zeit bei ca. 15.700 €/p.a. Hier ist noch Potential vorhanden.
Das massiv gebaute Haus wurde seitlich an das Nachbarhaus angebaut. Es ist allseitig mit Mauerziegel verblendet. Die Geschossdecken sind aus Beton. Die Fenster wurden bereits 2003 durch Kunststofffenster, doppelt isolierverglast ersetzt. Die Treppen zum Obergeschoss und Kellergeschoss sind massiv und mit Betonwerkstein belegt. Alle Bäder sind mit hellen Fliesen und die Duschen mit Duschabtrennungen ausgestattet. Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer aufbereitet. Die Fußböden sind mit modernem Laminat, PVC oder Teppichboden belegt. Über die gesamte Hausbreite verlaufen die Balkone im Erdgeschoss und Obergeschoss sowohl zur Garten- als auch zur Straßenseite. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und wird als Wohnraum genutzt. Alle drei Wohnungen haben den Ausbaustand, wie auf den Fotos des Erdgeschosses ersichtlich.

Es wird empfohlen, die Heizungsanlage zu erneuern. Gas liegt bereits in der Straße, sodass ein eigener Anschluss unproblematisch erstellt werden kann. Darüber hinaus gibt es einen kleinen Reparaturbedarf, der vor Ort besichtigt und die Möglichkeiten der Vorgehensweise besprochen werden kann. Hierbei werden Sie, auf Wunsch, auch durch Kooperationspartner meines Büros unterstützt. Im Kaufpreis sind diese Arbeiten bereits wertmindernd berücksichtigt.
Bedburdyck ist ein Dorf in der Gemeinde Jüchen im Rhein-Kreis Neuss. Die Gemeinde Bedburdyck verfügt zusammen mit dem Ortsteil Gierath über eine Grundschule, zwei Jugendheime, zwei Kindergärten, eine Bürgerhalle, einem Tennisverein, und gemeinsam mit Gierath über einen Sport- und Fußballverein. Zudem gibt es eine Bäckerei, einige kleine Geschäfte und eine Sparkasse. Die Großstädte Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach sind verkehrstechnisch über die A46, A57 bzw. A46/A61 mit dem Auto sehr gut angeschlossen.

Der Bahnhof, ca. 6.000 m entfernt, bietet eine direkte Anbindung an alle drei Städte.

Der Supermarkt Netto ist 1.200 Meter entfernt, die Bäckerei 200 Meter gegenüber.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von ca. 4.500 - 5.000 Meter zahlreich vorhanden. (Aldi, LIDL, Edeka, DM).

Die weiterführenden Schulen in Jüchen/Grevenbroich sind mit dem ÖPNV sehr gut angebunden. Kurz gesagt:

Ländlich, schön und ruhig wohnen, ohne auf die Anbindung an die Großstädte zu verzichten.



Schloss Dyck mit dem ehemaligen Landesgartenschaugelände und das Nikolauskloster, sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Darüber hinaus bietet der Kreis Neuss ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
Besichtigen Sie vorab die Immobilie im 3D - Rundgang online unter: https://3d.falcimmo.de/FALC-NOM-9815/



Sehr gerne vereinbaren wir dann einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie mit Kompetenz und Leidenschaft.



Gerne beraten wir Sie persönlich auch in unserem Büro:

FALC Immobilien Norbert Mohren

Graf-Kessel-Str. 4-8

41515 Grevenbroich

02181 - 7051010
Teilen auf
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Jüchen-Bedburdyck
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
141,00 m²
Nutzfläche
109,00 m²
Grundstücksfläche
500,00 m²
Zustand
Teil / voll renovierungsbedürftig
Kamin
ja
Baujahr
1975
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Garage-Stellplatz
3
Kaufpreis
299.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
149.81 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
17.11.2023
Baujahr (Energieausw.)
1975
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Norbert Mohren
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0172 - 764 6 540
Anfrageformular
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