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23999 Insel Poel / Weitendorf

Inselglück für 2 Familien!!

430.000 €
Objektnr: FI-FALC-DEK-13159
 
5 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Ein 3 - D - Rundgang ist für Sie eingerichtet.

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http://3d.falcimmo.de/FALC-DEK-13159



Wenn Sie ein Einfamilienhaus mit einem großzügigem Platzangebot und einem pflegeleichten grünen Garten suchen und dies direkt an der Ostsee, dann ist dieses charmante Eigenheim genau das Richtige für Sie. Die komfortable Lage dieses Objekts lässt Sie in wenigen Minuten bequem den Kern der Insel Poel sowie die Sandstrände erreichen und zum Feierabend die Vorzüge dieser ruhigen Wohngegend genießen. Auf 2 Etagen mit ca. 140 m² Wohnfläche und ca. 736 m² Grundstück sowie einem ca. 100 m² großen Keller, bietet das Objekt Platz und Möglichkeiten zur vielfältigen Nutzung. Sie betreten das Haus über einen hellen Flur, der Platz für eine Garderobe verfügt. Der angrenzende Wohnbereich ist angenehm offen und hell gestaltet, mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Für ein besonders gemütliches Ambiente sorgt hier die Fußbodenheizung und der Kamin. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur großen Süd-Terrasse und dem Garten. Die offene, moderne Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche versehen und bietet Platz für einen Esstisch. Ein Badezimmer mit Dusche, WC sowie Fußbodenerwärmung und Tageslichtfenster ist im Erdgeschoss vorhanden. Das am Wohnzimmer angrenzende Schlafzimmer verfügt über ein Doppelfenster und Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse. Ein zusätzliches Gästezimmer rundet die Etage ab. Über eine helle Holztreppe im Flur erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befindet sich eine weitere mögliche separate Wohneinheit, diese verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon sowie Kamin und 3 Schlafzimmer und 1 Küche. Alle Zimmer dieser Etage sind mit einem Tageslichtfenster sowie Laminatboden und Fussbodenheizung ausgestattet. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit einem Dachfenster sowie einer Badewanne versehen. Ebenfalls vom Flur im Erdgeschoss erreichen Sie über eine weitere geflieste Treppe die 4 Räume des komplett unterkellerten Hauses, hier war eine Sauna vorhanden welche abgebaut noch vorhanden ist. Zusätzlich ist im Keller eine Werkstatt sowie ein Hauswirtschaftsraum vorhanden.

Ausserdem befinden sich eine 2012 verbaute Solaranlage mit 52 Modulen auf dem Dach des Hauses sowie auf dem Doppelcarport.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Dieses Einfamilienhaus wurde 2000 massiv erbaut. Auf 3 Etagen - Erdgeschoss, ausgebauten Dachgeschoss und Keller, verteilen sich ca. 140 m² Wohnfläche. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 736 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein ca. 29 m² großes, helles Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und einem Kamin, Zugang zur Garten-Terrasse und zum Garten. Ein hell gefliestes Gästebad mit Dusche und WC rundet den Bedarf der Etage ab. Vom Flur aus führt eine helle Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss, dort sind 3 Schlafräume und 1 Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Schlafzimmer verfügt über genügend Platz für einen geräumigen Einbauschrank und hat Zugang zum Balkon. Zusätzlich gibt es ein voll ausgestattetes Bad mit Badewanne, WC, Tageslichtfenster und Waschtisch sowie einer Fußbodenerwärmung. Die Wände im Bad sind hell gefliest. Das Haus verfügt über zweifach verglaste Holzrahmenfenster. Alle Räume besitzen Tageslichtfenster, was den Wohlfühlcharakter unterstützt. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der große Keller. Insgesamt umfasst er eine Größe von ca. 100 m² und ist auf 4 Räume unterschiedlichster Größe, die alle über ein kleines Tageslichtfenster verfügen. Sie können beispielsweise als Hobbyräume (Fitnessraum, Werkstatt etc.) genutzt werden. Auch die Unterbringung einer Sauna oder eines Arbeitszimmers ist im Keller möglich. Am Haus befindet sich ein Doppelcarport und ein zusätzlich angrenzender Lagerraum für Fahrräder und Gartengeräte. Außerdem verfügt das Haus über eine Solaranlage mit 52 Modulen.
Die Insel Poel liegt im Nordwesten des Landkreises Rostock, hat ca. 2490 Einwohner und ist u. a. durch den historischen Stadtkern ein besonders charmanter Ort, mit einem hohen Erholungs- & Wohlfühlfaktor.

Wildromantische Steilküste und Naturstrand wechseln sich in der Region ab, wie rauschende Ostseebrandung und ruhiges Wasser: das ideale Revier zum Segeln und Surfen lernen - und die Profis zur Erproben Ihres Könnens.

Die Wismarer Bucht ist ein landschaftlich reizvolles Naturgebiet. Die Halbinsel Wustrow ist in wenigen Minuten zu erreichen. Trotz des zunehmenden Tourismus, ist die Insel Poel ein ruhiger Ort mit großem Erholungswert. Am Ostseestrand finden die kleinen – und großen – Kinder das ideale Material zum Burgen bauen und mit etwas Glück das »Gold des Meeres«, den Bernstein.

Eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreiches gastronomisches Angebot und vielfältige Freizeitgestaltung mit Kulturangeboten und besonders den sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Wandertouren, Wracktauchen, Ruder- und Tretbootfahren, Segeln oder Surfen, die Region bietet ein abwechslungsreiches Angebot.

Kindergärten und Schulen befinden sich direkt in Kirchdorf im Zentrum der Insel Poel. Die medizinische Versorgung mit Apotheken, Ärzten und Pflegediensten ist in der Umgebung gegeben. Die nächst gelegenen Krankenhäuser sind in Bad Doberan und in Wismar.

Die Entfernungen zu den nächst gelegenen Städten sind: Neubukow ca. 11 km, Bad Doberan ca. 20 km, Rostock ca. 37 km, Wismar ca. 37 km, Hamburg ca. 170 km, Berlin ca. 270 km. Der Flughafen Rostock-Laage ist ca. 72 km entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt ist die A 20 und ca. 30 km entfernt.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:



Denny Krüger 01 52 2. 13 71 79 4



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Krämerstraße 6

18055 Hansestadt Rostock
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Insel Poel / Weitendorf
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
140,00 m²
Nutzfläche
210,00 m²
Grundstücksfläche
736,00 m²
Balkon
Südbalkon
Sauna
Ja
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
2000
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Carport-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
430.000 €
Käuferprovision
7,14% inkl. 19% Mwst.
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Denny Krüger
Telefon0800 - 646 0 646
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