Zum Kauf

50354 Hürth / Efferen

Mehr geht wirklich nicht !

969.000 €
Objektnr: FI-FALC-KL-12781
 
5 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Garage
Dieses provisionsfreie Mehrfamilienhaus wurde ca. 1933 in massiver Bauweise erstellt und 1997 kernsaniert und durch einen großzügigen Anbau erweitert. Durch seine vorausschauend geplante Aufteilung besteht die Möglichkeit unterschiedlichste Wohnkonzepte umzusetzen. Die Nutzungsmöglichkeiten erstrecken sich vom Mehrgenerationenhaus bis hin zum Einfamilienhaus mit zentralem Treppenhaus. Durch die drei Wohneinheiten und den ca. 195 m² großen Hallen- und Bürobereich ist es auch als Renditeobjekt durchaus attraktiv. Jede Etage ist in sich abgeschlossen.



Die Erdgeschosswohnung bildet mit ca. 81 m² Wohnfläche die größte Einheit im Haus. Sie verfügt über einen sehr großzügigen und modernen Wohn-/Essbereich mit dem Zugang zur Terrasse. Neben Küche, Bad und Vorratskammer finden Sie auf dieser Ebene noch das geräumige Elternschlafzimmer und ein Arbeits- oder Kinderzimmer.



In der Wohneinheit im Obergeschoss haben Sie mit ca. 75 m² Wohnfläche weitere Entfaltungsmöglichkeiten. Das große Wohnzimmer bietet Ihnen viel Platz und Helligkeit. Diese Einheit verfügt neben der Küche und dem Bad noch über ein großes Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer.



Auch die Wohneinheit im gut ausgebautem Dachgeschoß mit ihren ca. 47 m² Wohnfläche, bietet einen sehr schönen Wohn-/Essbereich, eine Küche, eine Vorratskammer und ein Badezimmer mit Dusche. Das große Schlafzimmer mit seinem Ausblick in den Gartenbereich und die ruhige Lage bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort.



Die freistehende Halle im Gartenbereich, die zur Zeit gewerblich genutzt wird, gibt Ihnen die Möglichkeit Ihre eigenen Ideen umzusetzen. Diese Halle mit einer Flachdachausführung ist ca. im Jahre 1970 gebaut worden. Mit der eigenen Zufahrtsmöglichkeit ist auch eine separate Vermietung der Halle denkbar. Die Fläche ist in fünf Räume und ein separates WC aufgeteilt. Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden und können separat abgerechnet werden.
Die Wohnräume der Wohnungen sind mit Fliesen-, und Laminatböden ausgestattet. Für Küche, Bad und Flur wurden jeweils Fliesen als Bodenbelag gewählt.

Bei der Kernsanierung im Jahre 1997 wurden in allen Räumen hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut und überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Innentüren sind größtenteils als moderne Glastüren ausgeführt.



Der teilunterkellerte Bereich beträgt ca. 44 m² und hat 2 Kellerräume, Flur, Abstellfläche und den abgeschossenen Bereich für die Gastherme. Bei der Kernsanierung ist der ganze Kellerbereich fachmännisch ausgeschachtet, isoliert und einer Horizontalsperre versehen wurden.



Im Haus gibt es eine gasbefeuerte Heizungsanlage, die auch die zentrale Warmwasserversorgung sicher stellt.



Eine hochwertige Zaunanlage umschließt das ca. 4850m² große Grundstück. Der Zugang erfolgt durch eine elektrische Toranlage, einen separaten Seiteneingang oder eine zusätzliche Toreinfahrt für den hinteren Gartenbereich. Eine Garage, 4-6 Stellplätze und ein großer Carport bietet viel Stellfläche für Kraftfahrzeuge jeglicher Art.
Der Stadtteil Efferen ist ein sehr beliebter Hürther Ortsteil in grüner Umgebung. Der Otto-Maigler-See und der Wald-Seen-Bereich Theresia sind mit dem Fahrrad nur 20 Minuten entfernt. Ihren täglichen Bedarf decken Sie durch die im Ort vorhandenen Discounter, Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte. Für Familien mit Kindern stehen in Efferen/Hürth mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, sowie zwei Grundschulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in Hürth vorhanden können in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden.



Busse/Bahnen sind zu Fuß zu erreichen. Mit der Bahn kann man das Kölner Zentrum in 30 Minuten und Hürther Zentrum in 16 Minuten reichen. Zudem fährt alle 10-20 Minuten ein Bus (Linie 712) ins Hürther Zentrum. Die Haltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Autobahnen A4, A61 und A555 sind wenigen Autominuten entfernt.



Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Mit rd. 60.000 Einwohnern zählt Hürth zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die Hürth bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Zentral und doch im Grünen gelegen verfügt Hürth mit zahlreichen Geschäften, wie dem Hürth-Park, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich das Haus in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen.



Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:



50170 Kerpen

Brechtstraße 20
Teilen auf
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Hürth / Efferen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Wohnfläche
208,00 m²
Grundstücksfläche
4.850,00 m²
Balkon
Nordbalkon
Zustand
Teil / vollrenoviert
Kamin
ja
Klimatisiert
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1933
Einbauküche
disponible
Keller
nein
Garage-Stellplatz
1
Carport-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
6
Kaufpreis
969.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
126.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
1933
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Kenan Lennartz
Telefon02273 - 570111
Mobil0163 - 234 13 17
Anfrageformular
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Preis
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