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66265 Heusweiler / Wahlschied

ERB & PARTNER: Höhenlage - attraktives Haus mit Pferdestall, Reitplatz & Koppeln!

449.000 €
Objektnr: FI-FALC-AEW-11435
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
ERB & PARTNER: Lichtdurchflutetes Wohnhaus in äußerst gepflegtem Zustand. Mit neuwertigem Wintergarten, Kamin im Wohnzimmer und herrlichem Blick auf Garten und hauseigene Pferdekoppeln!



Im Erdgeschoss präsentiert sich die offene Einbauküche mit Granit-Elementen (im Preis inkludiert), der sonnenhelle Wintergarten, großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse mit hochwertiger Markise. Dazu ein abgeschlossener Elternbereich mit hellem Bad (Wanne & Dusche) sowie Ankleideraum und großräumigem Schlafzimmer mit Parkettboden.



Das Obergeschoss bietet 4 weitere Räume mit heimeligen Dachschrägen und Bad.



Direkt angrenzend: Massiv erbauter Pferdestall mit 4 großzügigen Boxen (Grosspferde geeignet), Reiterstübchen, im Entrée Sattelkammer. Gut durchdachter Heuboden über den Boxen mit Direkteinwurf in die einzelnen Raufen. Arrondierter Putzplatz hinter dem Stallgebäude und direkter Zugang zu den Koppeln (komplett eingezäunt) sowie großer Reitplatz.



Zu diesem gepflegten Anwesen gehören 2 Garagen (Tore elektr), Zysterne zur Gartenbewässerung und als besonderen Pluspunkt ein BAUGRUNDSTÜCK von 20,79 Ar.
Das Wohngebäude wurde etwa 1965 nach vorliegenden Plänen aus 1962 erbaut und ab 1979 hochwertig ausgebaut. Im Umbauzeitraum 1979/1980 wurden die Innentüren, teilweise Positionen der Elektrik, der Wohnzimmer-Kamin sowie die Böden erneuert.



1993 erfolgte der Umbau des Wintergartens; 1999 neue Dachrinnen aus Titanzink, 2001 Renovierung des Bades im Erdgeschoss mit zusätzlicher Fußbodenheizung, 2002 Einbau einer neuen Öl-Heizung mit Solarthermie (4 Solar-Kollektoren unterstützen Brauchwasser und Heizung). 2003 folgte die Erstellung einer neuen Doppelgarage.



2008 Einbau einer neuen Küche (Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten incl. Dampfgarer). Zusätzlich wurden Haustüre und Fenster auf der Frontseite (Serie Royal, Alu, von Schüco) sowie der Innenputz im Wohnbereich ersetzt.



2012/2013 wurden die restlichen Fenster in 3fach Verglasung mit teilweise elektrischen Rolläden installiert sowie die Isolierung des Hauses und ein neuer Aussenputz



Der Anstrich/Aussenputz des Pferdestalls sollte aufgefrischt werden. Der Boden im Wintergarten ist im rechten Eingangsbereich zu überarbeiten (Grobspanplatten/OSB).
Wahlschied, ein Ortsteil von Heusweiler, liegt circa 15 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken am östlichen Rand der flächengrößten, nicht städtischen Gemeinde des Regionalverbandes Saarbrücken.



Der Ort befindet sich im Herzen des Saarlandes und des Landkreisdreiecks Saarlouis, Neunkirchen und Saarbrücken, am Gemeindedreieck bestehend aus Heusweiler, Illingen und Quierschied.



Die Autobahnanbindung ist in alle Richtungen hervorragend!



Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Die Bushaltestelle zur Grundschule ist direkt gegenüber dem Grundstück.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung.



Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Im Rahmen unseres Services bieten wir Ihnen nach Absprache individuelle Zeiten an.



Bitte denken Sie daran: Bei Interesse geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Ich sichere Ihnen als Betriebswirtin und langjährige Maklerin jederzeit absolute Seriösität zu. Ihre Daten werden nur objektbezogen verwendet.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.



Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir kein Gewähr.



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Objektart
Haus
Ort
Heusweiler / Wahlschied
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
214,00 m²
Grundstücksfläche
8.794,00 m²
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Baujahr
1965
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
85.80 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
01.01.2020
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Anja Erb-Weber
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0160 - 768 9 951
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