Zum Kauf

71083 Herrenberg / Oberjesingen

Nur für Total-Sanierer oder Bauträger
100.000 €
Objektnr: FI-FALC-JR-7746
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Achtung Bausanierer und Bauträger !

Dieses etwa 120 Jahre alte Bauernhaus im Zentrum von Herrenberg-Oberjesingen ist seit ca.20 Jahren unbewohnt(!) und bietet laut Zerlegungsnachweis ca. 272 m² Wohnbaufläche/Grundstücksgröße an.

Gas, Kanal und Strom liegen neu verlegt direkt vorm Haus, in der Straße!

Das Haus wartet auf eine Totalsanierung oder auf einen neuen Wiederaufbau.
Im jetzigen Zustand ist das Haus baufällig und ein bewohnen ausgeschlossen.

Hier entwickelt sich aber eine schicke und verkehrsgünstige Wohnlage.

Das benachbarte Flurstück 147/5 wird demnächst mit einem 6 FH neu bebaut.

Eine Bebauung ist nach § 34 Baugesetzbuch möglich und lässt auf jeden Fall eine 2,5 geschossige Bauweise zu-siehe Bestand und Umgebung.

Wegen der bestehenden Grenzbauweise macht eine Totalsanierung durchaus Sinn. Ein 2-3 FH scheint so machbar zu sein.
Falls nur ein 1 FH erstellt wird, gewinnt man eine ordentliche Gartenfläche dazu.
Entfällt da Total-Sanierung oder Neuaufbau notwendig.
Der Teilort Oberjesingen der Stadt Herrenberg liegt zwischen dem beliebten Naturpark Schönbuch und dem Korngäu. Nur 18 km südwestlich von Böblingen oder Sindelfingen entfernt.
Bis nach Stuttgart oder zum Flughafen sind es ca. 30 km.

Die Lage ist verkehrsgünstig in der Ortsmitte, direkt an der ortsdurchführenden Hauptstraße. Laut bereits beschlossener Stadtplanung soll hier der Verkehr mit Tempo 30 spürbar beruhigt werden. Selbst eine Umgehungstraße war schon einmal geplant. Nach "Feierabend" kehrt aber eh Ruhe ein.

In der Ortsmitte von Oberjesingen haben Sie sehr kurze Wege. Egal ob zum Bäcker, Metzger, Mühlenladen, zum beliebten Pizza-Restaurant, zum Friseur oder zum Arzt.
Zwei Kitas und eine Grundschule sind ebenfalls sehr nah direkt vor Ort und alles ist auch fußläufig erreichbar.

Die Autobahnanschlüsse zur A 81 sind in Gärtringen oder Herrenberg.
Über neue und fast ampelfreie Umgehungsstraßen kommt man sehr schnell hin.

Die S-Bahnlinie 1 und diverse Regionalzüge fahren den DB Kreuzbahnhof Herrenberg an. Bereits in Nufringen hält die S-Bahnlinie 1. Hier ist Parken kostenfrei. Beides knapp 5 km entfernt.

Die sehenswerte Altstadt von Herrenberg oder das Herrenberger Ladenzentrum ist ebenfalls nur 5 km entfernt.

Man lebt in Herrenberg-Oberjesingen ländlich und ist dennoch sehr nah am Puls der starken Industrieregion südwestlich von Stuttgart und BB-Sindelfingen.

Das macht Ihr Investment sehr sicher und weitere Wertsteigerungen sind zu erwarten !
Jürgen Rabe-Finanz & Falc-Immobilien, Eschenweg 31, 71155 Altdorf

Tel. 07031 744910, 07034 255360, Mobil: 0170 5715103

oder unsere kostenlose 6 Uhr bis 22 Uhr Büro-Hotline: 0800 646 0 646

E-Mail: juergen.rabe@falcimmo.de oder juergen@rabe-immo.de

Web: www.falcimmo.de und www.rabe-immo.de

Trotz aller Sorgfalt ist eine Haftung für alle Angaben ausgeschlossen !
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Objektart
Bauernhaus
Ort
Herrenberg / Oberjesingen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
125,00 m²
Nutzfläche
125,00 m²
Grundstücksfläche
272,00 m²
Zustand
Baufaellig
Baujahr
1897
Bezug
sofort verfügbar
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
100.000 €
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Jürgen Rabe
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0170 - 571 5 103
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