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53773 Hennef (Sieg) / Bröl

Ein Haus nach Ihrem Geschmack! Hier ist alles frei wählbar - legen Sie los!

450.000 €
Objektnr: FI-FALC-LL-12235
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Hier erwerben Sie eine in massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte. Der Neubau wird in Kürze fertiggestellt und bietet Ihnen somit das Privileg eines Erstbezugs. Welche Böden verlegen Sie - Parkett oder Fliesen -, verbauen Sie weiße oder holzfarbene Innentüren & Türzargen, möchten Sie die klassische Rauhfaser tapeziert haben oder zieht es Sie eher zum Feinputz? Hier ist alles möglich! Welche Sanitäreinrichtung wünschen Sie? Klassisch, modern oder darf es das gewisse Extra sein? Sie haben die freie Wahl!



Beide Häuser teilen sich derzeit noch das 909 m² große Grundstück zzgl. einer landwirtschaftlichen Fläche von 907 m². Diese werden nach der Schlussabnahme noch gleichmäßig geteilt.



Auf einer Wohnfläche von insgesamt 170 m² haben Sie ausreichend Platz für sich und Ihre Familie.

Wenn Sie das Haus betreten, erwartet Sie auf dieser Etage ein Eingangsbereich, der Hauswirtschaftsraum sowie der Zugang zur Garage. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet.



Allein in der unteren Etage wird Ihnen bewusst, dass hier bei diesem Bau auf Qualität gesetzt wurde. Die LED-Spots an der Decke geben ein angenehmes Wohngefühl bevor Sie überhaupt über die Treppe zum 1. Obergeschoss das wahre Glück von Wohnen auffinden können.







Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen nebst Arbeitszimmer und Duschbad ein Wohnzimmer mit einem offenen Küchenbereich und einem Balkon, der Ihnen eine traumhafte Fernsicht bietet.



Das Dachgeschoss stellt die Schlafebene des Hauses dar. Drei großzügige Schlafzimmer, eins davon mit Zugang zum Balkon, bietet jedem Familienmitglied die Möglichkeit sich zurückzuziehen. Neben dem Dusch- und Wannenbad haben Sie auch die Anschlussmöglichkeiten der Waschmaschine im Bügelzimmer. So sind kurze Wege garantiert.



Das Bügelzimmer bietet letztlich auch den Ausgang zur Terrasse, welche mit einer Größe von knapp 15 m² ausreichend Platz für einen gemütlichen Familienabend mit Freunden bietet.



Der Dachboden ist bereits nach den neusten Richtlinien isoliert. Sie haben hier ausreichend Stauraum und vielleicht errichten Sie hier noch ein weiteres Zimmer. Sie entscheiden!
Bei diesem Haus haben Sie die Möglichkeit Ihren eigenen Geschmack zur Geltung zu bringen. Das Haus befindet sich in der Endphase der Herstellung. Sie beenden die Innenarbeiten und können selbst entscheiden, ob Sie Firmen beauftragen oder selbst zur Tat schreiten. Selten wird Ihnen solch eine Möglichkeit auf dem Markt geboten. Hochwertige Bauweise mit viel Gestaltungsspielraum nach Ihrem Geschmack. Legen Sie einfach los.



Bei der genauen Planung stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Auswahl des richtigen Partners für die restlichen Arbeiten. Sprechen Sie uns an!



Nutzen Sie für Ihre ersten Eindrücke den 3D-Rundgang, welcher Ihnen zur Verfügung steht. Dieser leitet Sie durchs neue Heim und bietet Ihnen somit die Möglichkeit vorab hinter die Kulissen zu schauen. Im Anschluss können Sie gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Bröl ist ein Ortsteil der Stadt Hennef (Sieg). Hennef liegt in der Nähe des Bergischen Lands und dem Westerwald am Anfang des Mündungstals der Sieg, dabei ca. 30 km von Köln und 14 km von Bonn entfernt.

Daher eignet sich Hennef ideal für Pendler.



Im Norden befinden sich die Gemeinden Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth, im Osten die Gemeinde Eitorf, im Südosten die Verbandsgemeinde Asbach in Rheinland-Pfalz und im Süden Königswinter. Im Westen ist Hennef umgeben von Siegburg und Sankt Augustin.



Bröl und das nahegelegene Happerschoß sind ideal für Wanderfreunde und Naturbegeisterte, so führt ein traumhafter Weg zur Wahnbachtalsperre. Außerdem liegt Bröl am Ende eines Bergrückens, von wo aus man einen traumhaften Ausblick nach Süden Richtung Westerwald, nach Westen Richtung Siebengebirge und nach Nordwesten auf die Rheinische Bucht genießen kann. Weiterhin gibt es einen Planetenweg in Richtung Heisterschoß.



Das Zentrum von Hennef ist in ca. 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Außerdem führt die Bundesstraße in unmittelbarer Nähe vorbei, sodass eine gute Anbindung nach Bonn und Köln in 25 bzw. 30 Minuten gegeben ist.

Bröl ist gut an das ÖPNV Netzwerk angebunden, so ist die nächste Bushaltestelle in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im fußläufig erreichbaren Zentrum von Bröl.
Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.



Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.



Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.



Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 60000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Objektart
Haus
Ort
Hennef (Sieg) / Bröl
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
170,00 m²
Nutzfläche
58,00 m²
Grundstücksfläche
454,00 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Keller
nein
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
450.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl Mehrwertsteuer
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
32.90 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
04.06.2028
Baujahr (Energieausw.)
2019
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Lucas Langel
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0160 - 609 2 417
Anfrageformular
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Preis
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