Zum Kauf

30966 Hemmingen

Hier haben Sie Platz - auch für Ihre Hobbies!

595.000 €
Objektnr: FI-FALC-RS-12102
 
4 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Dieses Haus sucht seinesgleichen. Sie werden auf Anhieb begeistert sein. Eine großzügige und optimale Aufteilung mit vielfältigen Möglichkeiten erwartet Sie. Ob die große Familie, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, besondere Hobbys, hier ist Raum für Ihren persönlichen Lebensstil. Es erwartet Sie nach dem hellen Eingangsbereich, der ein modernes Gäste-WC inkludiert, ein großer offener Wohn- und Essbereich. Eine komplett eingerichtete Küche ist angrenzend; wenn Sie mögen, eine offene Küche ist mit wenig Aufwand realisierbar. Der große Wohnbereich bietet Ihnen ein romantisches Plätzchen am Kamin für ein gutes Buch oder den Wein am Abend. Ein Gästezimmer und ein Arbeitszimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoß. In den oberen Räumen geht das großzügige Wohngefühl weiter. Das Elternschlafzimmer und ein helles Tageslicht – Bad vermittelt Ihnen eine Wohlfühl-Atmosphäre. Zwei Kinderzimmer und ein weiteres Gästezimmer, mit jeweils ca. 18 m² sind angrenzend. Über eine Treppe gelangen Sie in das ca. 46 m² große Studio, das vielfältig für Ihre Hobbies nutzbar ist.



Komplettiert wird das ganze mit einer ca. 58 m² großen, beheizbaren Halle mit Sektionaltor. Die Halle ist sowohl vom Büro als auch von außen zu betreten. Die derzeit als Werkstatt genutzte Halle bietet Ihnen Platz für Ihre Hobbies; vielleicht haben Sie ein „Schmuckstückchen“ - einen Oldtimer oder ein Motorrad – hier ist reichlich Gestaltungsspielraum! Auf dem Grundstück sind acht Stellplätze ausgewiesen, und eine Baugenehmigung für einen Carport liegt bereits vor.
Das im Jahr 2004 erbaute Haus ist technisch optimal ausgestattet. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Badezimmer im Obergeschoß verspricht angenehme Wärme. Der Speckstein-Speicherofen kann zusätzlich an das Heizsystem angeschlossen werden. Die Gas-Brennwert-Heizung ist in einem einwandfreien Zustand. Hochwertige Bodenfliesen im Erdgeschoß vermitteln eine angenehme Atmosphäre. Das Obergeschoß ist mit Teppichboden und Klick-Laminat versehen. Das Badezimmer hat neben Dusche und Eckbadewanne auch ein Bidet. Die kunststoff-isolierverglasten Fenster tragen zur guten Dämmung des Hauses bei; der Gasverbrauch liegt im Schnitt bei nur ca. 15.000 kWh/ Jahr!



Die beheizbare Halle ist mit Starkstromanschluß ausgestattet. Ein kleines WC befindet sich hier ebenfalls, und natürlich Warm- und Kaltwasser.



Den pflegeleichten Garten können Sie von der überdachten und nach Süden ausgerichteten Terrasse genießen, und individuell gestalten. Ein Gerätehaus befindet sich hier auch.
Stadt Hemmingen - familienfreundlich im Grünen

Die Stadt Hemmingen grenzt im Norden unmittelbar an die Stadt Hannover und weist allein dadurch eine sehr hohe Lagegunst auf. Durch die Waldgebiete, die Leineaue und die zahlreichen Teiche mit ihrer enormen Bedeutung für Natur, Landschaft und Naherholung wird die Attraktivität Hemmingens einerseits weiter gesteigert, so dass die Stadt einen bevorzugten Wohnstandort in der Region Hannover darstellt. Hier verbindet sich die Tradition einer viele Jahrhunderte alten Geschichte mit dem lebendigen Flair eines modernen Wohn- und Wirtschaftsstandortes. Kurze Wege und alle wichtigen Infrastruktur-Einrichtungen auf der einen Seite. Der grüne Charme des Calenberger Landes und die dörfliche Strukturen mit all ihren Vorzügen auf der anderen Seite.



Stadtbahnverlängerung nach Hemmingen und Ortsumgehung B3

Die Verlängerung der Stadtbahn aus Hannover- Ricklingen (Wallensteinstraße) nach Hemmingen und die Fertigstellung der B3-Ortsumgehung 2019 steigern die Wohn- und Lebensqualität immens.



Der Stadtfilm Hemmingen zeigt Ihnen Einblicke, verschiedene Facetten und Perspektiven. Lassen Sie sich überraschen!

https://www.stadthemmingen.de/portal/seiten/stadtfilm-907000239-22500.html
Einen ersten Eindruck des Hauses vermittelt Ihnen ein virtueller 3D-Rundgang; einfach den folgenden link in Ihren Browser kopieren:



https://3d.falcimmo.de/FALC-RS-12102/



Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.



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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!



FALC Immobilien Hannover

Rainer Schomburg

0172 / 362 88 27

hannover@falcimmo.de

www.falcimmo.dehannover
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Hemmingen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
217,80 m²
Nutzfläche
56,40 m²
Grundstücksfläche
702,00 m²
Balkon
Südbalkon
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
2004
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
disponible
Keller
nein
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
8
Kaufpreis
595.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
62.80 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
13.12.2028
Baujahr (Energieausw.)
2004
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Rainer Schomburg
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0172 - 362 8 827
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