Zum Kauf

74081 Heilbronn

Wohntraum mit Gartenoase!

420.000 €
Objektnr: FI-FALC-EK-9391
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Sie sind auf der Suche nach einem modernen Haus mit schönem großen Garten in einer ruhigen und doch stadtnahen Lage? Dann dürfte diese Immobilie perfekt passen! Dieses liebevoll eingerichtete Reihenhaus ist komplett renoviert und wird Sie sofort begeistern!



Das Haus erstreckt sich mit rund 120 m² Wohnfläche über 2 Etagen sowie einen ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss und bietet jede Menge Freiraum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die neu gestaltete Terrasse und der große neu angelegte Garten stellen ein besonderes Highlight dar und bieten Urlaubsfeeling pur.



Der modern errichtete Vorgarten lädt sofort zum Eintreten in Ihr neues Traumhaus ein. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Der offene Wohnraum wirkt einladend und freundlich und wird Ihre Gäste begeistern. Von hier haben Sie Zugang zur großzügigen, edel angelegten Terrasse auf der Sie die lauen Sommerabende im Kreis Ihrer Lieben genießen können. Der Blick fällt sofort auf die beeindruckende komplett eingezäunte Gartenanlage, die ein Traum für alle ist, die gerne Erholung im Grünen suchen. Hier gibt es genügend Platz für einen Kinderspielplatz oder die Verwirklichung von Pflanzenliebhabern. Auch Vierbeiner fühlen sich hier pudelwohl.



Neben dem Esszimmer liegt die offene Küche mit deckenhohen Schränken, die Ihnen jede Menge Stauraum für Ihre Küchenutensilien bieten. Hier können Sie Ihre Kochkünste in allen Formen ausleben. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage noch ein separates Gäste-WC.



Im ersten Stock befinden sich zwei Kinderzimmer und das geräumige Schlafzimmer mit viel Platz für Ihre individuellen Schranksysteme. Von einem Kinderzimmer und dem Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Abgerundet wird diese Etage vom eleganten und erst vor kurzem hochwertig neu designten Badezimmer mit einer extra großen bodentiefen Familiendusche sowie einem WC. Durch drei Fenster ist das Bad lichtdurchflutet und somit wunderbar hell.



Im sehr gepflegten und wohnlichen Untergeschoss wurde der Hobbyraum mit Stromanschlüssen, Heizkörper und Fenster ausgebaut. Hier lässt sich hervorragend ein Spielzimmer, ein Büro oder ein Ort zum Relaxen einrichten.



Auch für Ihre Autos ist gesorgt. Zum Haus gehört eine Garage mit Wasseranschluss, Licht und Strom sowie ein Stellplatz davor.



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http://3d.falcimmo.de/FALC-EK-9391
Folgende Renovierungen und Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:



2017:

- neuer Vinylboden im Erdgeschoss

- Vergrößerung und Neubau der Terrasse

- Erneuerung und Neuverkleidung des Schornsteins

2016:

- Erneuerung der Wasserleitungen

- Neugestaltung des Badezimmers

- Neues Gäste-WC

2015:

- Neue Eingangstüre

- Neugestaltung des Vorgartens

2014:

- Neugestaltung der Gartenanlage

- Neue Markise, neuer Zaun, Errichtung Gartengerätehaus

2013:

- Komplette Renovierung des Hauses

- Neue Korkparkettböden im Obergeschoss

2012:

- Neuer Brennwertkessel und Abgasleitungen

2011:

- Reinigung und Anstrich der Außenfassade

2010:

- Neue Kunststofffenster im Obergeschoss

2009:

- Garageneinfahrt neu gepflastert

2007:

- Erneuerung Flachdach

- Neue Kunststofffenster im Erdgeschoss



Überall sind elektrische Rolläden angebracht. Die Fenster haben teilweise eine Alarmfunktion zur Einbruchsicherung.
Klingenberg ist ein Stadtteil von Heilbronn und liegt im Südwesten der Stadt, etwa 10 km Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt.



Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone in der Nähe des Neubaugebietes. Die Entfernung zur Stadtbushaltestelle (Linie 1) beträgt 2 Gehminuten, der Weg zur Grundschule beträgt ca. 200 Meter und zum Kindergarten (mit Ganztags- und Kleinkindbetreuung) ca. 300 Meter. Kindergarten und Grundschule sind beide im verkehrsberuhigten Bereich (ohne Durchgangsverkehr) und somit für kleine Kinder ohne große Gefahren gut erreichbar.



Am Ortsausgang in Richtung nach Nordheim befindet sich ein Netto-Markt, ebenso gibt es in Klingenberg einen Wochenmarkt. Eine gemeinsame Filiale der Volksbank und Kreissparkasse Heilbronn mit Geldautomaten befindet sich vor Ort, sowie eine Arztpraxis.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!

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Edwin Kollinger 0173-2002767



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Neckarsulmer Str. 2

74076 Heilbronn
Teilen auf
Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Heilbronn
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
127,00 m²
Grundstücksfläche
233,00 m²
Zustand
Modernisiert
Waschraum
ja
Baujahr
1965
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
420.000 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% MwSt
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
134.32 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
11.04.2028
Baujahr (Energieausw.)
2012
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Edwin Kollinger
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0173 - 200 2 767
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