Zum Kauf

74078 Heilbronn / Neckargartach

Zieht fröhlich ein ins Eigenheim!

399.000 €
Objektnr: FI-FALC-FK-12576
 
4 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Garage
Mehr als nur Tapetenwechsel - Hier kaufen Sie das ultimative Zuhause-Feeling gleich mit!



Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen Immobilie mit guten Anbindungen, möchten jedoch auch auf lebendiges Grün und Idylle nicht verzichten? Dann freuen wir uns, Ihnen heute diese grüne Stadtoase vorstellen zu dürfen.



Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein gepflegtes Reihendhaus, welches sich an der Grenze zur Heilbronner Innenstadt befindet. Im Jahr 1979 wurde es in Neckargartach, unweit der SLK-Klinik Gesundbrunnen, errichtet.



Ihre zukünftige Wohnwelt verteilt sich auf insgesamt circa 120,06 m² Wohnfläche und vier versetzte Ebenen. Der Familientraum verfügt über vier Schlafzimmer, drei Bäder, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, einen Wintergarten, eine Terrasse mit großem Garten und Geräteschuppen, einen Balkon und zwei Abstellräume.



Da Ihnen noch so viele Worte nur ein unvollständiges Bild der Immobilie vermitteln werden, bieten wir Ihnen bereits jetzt eine unverbindliche Online-Besichtigung an - egal wann, wo und so oft wie Sie möchten! Kopieren Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und lassen Sie die Bilder auf sich wirken: https://3d.falcimmo.de/FALC-VIF-11427/



Ob Landei oder urbaner Freigeist, ob Kind, ob Tier - diese Immobilie wird für Jedermann einen Wohlfühlort mitten in einer vielfältigen Großstadt darstellen. Und warum das so ist, erfahren Sie in der nachfolgenden Beschreibung...
Funktional, Komfortabel und mit dem gewissen Etwas wartet dieses Schmuckstück auf seine neuen Besitzer!



Ihr neues Zuhause begrüßt Sie mit überdachtem Bereich. Werden Sie kreativ und zaubern Sie sich einen Empfangsbereich, welcher Ihnen ein freudiges Ankommen bereitet. Auch Kinder können hier an der frischen Luft spielen, ohne von fahrenden Autos gestört zu werden.



Beim Eintreten befinden Sie sich in der ersten Teiletage. Von hier aus wird Ihnen bereits ein erster Einblick in Ihren zukünftigen Wohn- und Essbereich und die obere Etage gewährt. Der geflieste Boden ist pflegeleicht und auch an verschneiten oder regnerischen Tagen kinderleicht sauber zu halten.



Zu Ihrer rechten befindet sich ein raumhoch gefliestes Bad, welches über Tageslicht, eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken verfügt. In Verbindung mit den Fliesen, welche in natürlichem Beigeton gehalten sind und fast schon historischen Touch versprühen, verspricht dieses Bad ein besonderes Badeerlebnis.



Nebenan befindet sich eine weitere Räumlichkeit. Dank direktem Zugang zu einem weiteren Sanitärraum, welcher auch nur über das Zimmer zugänglich ist, eignet sich diese Räumlichkeit ideal als Gästezimmer. Auch Ihre großen Kinder würden sich sicher über ein eigenes Bad freuen.



Abtauchen in eine Welt voller Gemütlichkeit: Einige Stufen begleiten Sie hinunter in Ihre Wohnoase. Unten angekommen werden Sie von Ihrem Küchentresen empfangen. Zu Ihrer rechten befindet sich Ihr Essbereich, welcher viel Platz für einen Esstisch beherbergt. Die Küche ist vom Essbereich frei zugänglich und ermöglicht es Ihnen Ihre Gäste oder Familienmitglieder an Ihrer Kochzeremonie teilhaben zu lassen. An den Küchentraum grenzt ein herrlicher Wintergarten, welcher auch wunderbar als Kräutergarten fungieren kann. Ebenso kann die Terrasse sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Wintergarten aus betreten werden. Im gesamten Ess- und Küchenbereich finden Sie einen Fliesenboden vor. Wir wünschen guten Appetit und viel Spaß beim Kochen!



Das Wohnzimmer ist durch zwei Treppenstufen vom Essbereich getrennt. Auf der gegenüberliegenden Seite lässt eine große Fensterfront viel Licht und Luft in den Wohnraum strömen. Der Echtholzparkettboden verschmilzt mit der vertäfelten Decke und lässt die Wohnoase zusätzlich in charmevollem Flair erstrahlen. Einem gemütlichen Abend nach einem anstrengenden Arbeits- und Schultag steht also nichts mehr im Weg!



Eine harmonische, unmittelbare Verbindung von Haus und Garten - Ihre neue Terrasse! Sie eröffnet Ihnen die herrliche Welt Ihres Gartens und lässt Sie der Natur ganz nah sein. Neben dem großen Garten, welcher viel Spielraum für alle mit grünem Daumen bietet, finden Sie hier ebenso eine Markise und einen Geräteschuppen vor.



Auf der oberen Etage befinden sich drei Räumlichkeiten, welche den idealen Rückzugsort für jedes Familienmitglied darstellen. Zwei davon verfügen über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon. Hell und einladend präsentieren sich die Zimmer und eröffnen Ihnen nahezu grenzenlose Nutzungsmöglichkeiten. Ein schöner heller Laminat ziert die Böden. Sie träumen von einem Ankleidezimmer oder einem Fitnessraum? Hier kann sich Ihr Traum erfüllen!



Im Untergeschoss befinden sich zwei zusätzliche Abstellräume für Ihre Vorräte, sowie die Heizungsanlage, welche im Jahre 2000 installiert wurde. Ein renoviertes Badezimmer mit Duschkabine, einem WC, einem Eckwaschbecken und einem Handtuchheizkörper ist hier ebenfalls zu finden und komplettiert die sanitäre Ausstattung Ihres zukünftigen Zuhauses.



Ebenfalls ist zu erwähnen, dass die Fenster, welche in Richtung Westen ausgerichtet sind, im Jahr 2013 erneuert wurden. Die Rollläden im Erdgeschoss und im Gästezimmer sind mit einem Zeitsteuerungssystem ausgestattet.



Na, haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin - Wir freuen uns auf Sie!
Neckargartach

-idealer Ausgangspunkt für Arbeit und Freizeit



Neckargartach ist ein Stadtteil der Stadt Heilbronn und befindet sich im Nordwesten des Heilbronner Stadtkerns. Der Name Neckargartach ergibt sich daraus, dass der Fluss Lein, der früher Gartach genannt wurde, in Neckargartach in den Neckar mündet.

Im Nordwesten von Neckargartach, räumlich vom Ortskern und dem Gewerbegebiet im Norden des Ortes getrennt, liegt das Gewerbegebiet Böllinger Höfe. Hier haben sich rund 140 Betriebe niedergelassen mit mehr als 5.000 Arbeitsplätzen in Industrie, Handwerk, Großhandel und Logistik.

Auch der zweit größte Produktionsstandort von Audi befindet sich ganz in der Nähe und bietet eine Vielzahl von modernen Arbeitsplätzen.



In Neckargartach steht eines der modernsten Krankenhäuser im Land mit einem Neubau mit sechs Geschossen und 414 Betten. Auf dem neuesten Stand befinden sich zudem die 2011 eingeweihte Klinik für Neurologie sowie die 2007 eingeweihte Kinderklinik, die mit jährlich mehr als 10.000 kleinen Patienten zu den fünf größten Kinderkliniken in Baden-Württemberg zählt.



Ein Highlight dieser Immobilie ist die zentrale und doch ruhige Lage in einer grünen und familienfreundlichen Umgebung. Eine grüne Oase ist der Leinbachpark, zu dem auch der historische Industriepark mit der Correll’schen Hammerschmiede und dem Pumpwerk aus dem 19. Jahrhundert gehört. Im Sommer 2009 konnte der Ausbau des Parks weiter vorangetrieben werden - auf dem rund 2000 Quadratmeter großen ehemaligen Raiffeisengelände entstand so ein neuer, zentraler Dorfplatz am Ufer von Lein- und Krebsbach. In Neckargartach herrscht zudem mit mehr als 30 Vereinen ein ausgesprochen reges Vereinsleben, so dass der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt sind.



Die Immobilie befindet sich unweit vom Freibad Gesundbrunnen und ist nur etwa einen Kilometer von Einkaufsläden, Bäckereien und de SLK-Klinik entfernt. Da die Autobahn von Neckargartach leicht zu erreichen ist, gilt der Ort auch als ideale Heimat für Pendler.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!



Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!



Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke

andreas.franzke@falcimmo.de



Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:

Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn



Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist?

Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:

www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm

oder kontaktieren Sie uns.
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Objektart
Reihenendhaus
Ort
Heilbronn / Neckargartach
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Wohnfläche
120,06 m²
Grundstücksfläche
430,00 m²
Balkon
Südbalkon
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1979
Bezug
sofort
Einbauküche
disponible
Keller
nein
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
7,14% inkl. 19% MwSt
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
108.15 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10.12.2028
Baujahr (Energieausw.)
1979
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Andreas Franzke
Telefon07131-7971680
Mobil0172 - 764 6 463
Anfrageformular
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