Zum Kauf

74078 Heilbronn / Kirchhausen

Hier fühlt man sich zuhause!

410.000 €
Objektnr: FI-FALC-EK-11922
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Attraktiv - hell - einzigartig!



Die liebevoll angelegte Doppelhaushälfte überzeugt durch die schöne Lage und die ideale Aufteilung des Hauses.



Im Herzstück des Hauses, dem großen Wohn- und Esszimmer, können Sie sämtliche Einrichtungsträume verwirklichen. Die offene Gestaltung erlaubt Ihnen Stellmöglichkeiten jeglicher Art. Hier können Sie sich Ihren eigenen persönlichen Wohntraum erschaffen.



Die vielen großen Fenster und der Zugang zur Terrasse sorgen für einen herrlichen lichtdurchfluteten Raum. Genießen Sie den Frühling auf Ihrer geräumigen Terrasse und dem schönem gepflegten Garten. Durch die ruhige Lage haben Sie hier Erholung pur!



Im Erdgeschoss finden Sie zudem eine top ausgestattete Küche mit Sitzecke und ein separates Gäste-WC.



Im Obergeschoss wartet ein Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer auf ihre neuen Besitzer. Als Wellnessoase dient das helle Tageslichtbad mit großer Badewanne und WC.



Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige Einliegerwohnung. Diese besteht aus einem großen Wohn- und Schlafzimmer mit Küchenanschlüssen, einer Abstellkammer und einem Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und eignet sich daher ideal für ältere Kinder oder zum Vermieten.



Zum Haus gehört eine Garage.



Schauen Sie vorbei, es wird sich sicher lohnen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Aufteilung in Kürze:



Erdgeschoss:

Großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Terrasse, Garten



Dachgeschoss:

Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer



Untergeschoss:

Einliegerwohnung mit großem Wohn- und Schlafzimmer, Küchenanschluss, Abstellkammer, Flur, Bad mit Dusche und WC, separatem Eingang.

Waschküche und Heizungsraum.



1 Garage
Kirchhausen ist ein Stadtteil von Heilbronn und liegt im Nordwesten der Stadt, rund zwölf Kilometer Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt.



Der Zusammenschluss der Kirchhausener Vereine, das Ortskartell, veranstaltet rund um das zwischen 1570 und 1576 erbaute Deutschordensschloss alle zwei Jahre das Schlossfest. Einmal jährlich findet das Rittertreffen statt. Höhepunkt des Veranstaltungsjahres ist die Reihe „Kultur im Schloss“, die von der Kulturwerkstatt Kirchhausen in Zusammenarbeit mit den örtlichen Vereinen und Institutionen organisiert wird. Im Mittelpunkt stehen Open-Air-Konzerte und Kleinkunst. Der Nordostturm des Schlosses dient seit 2011 als Museum, betrieben vom Interessenkreis Heimatgeschichte.



Mit dem Bürgeramt im zuletzt in den Jahren 2015/2016 sanierten Renaissanceschloss ist eine wichtige Anlaufstelle für die über 3900 Einwohner Kirchhausens eingerichtet. Ohnehin konnte die Infrastruktur seit der Eingemeindung stark verbessert werden, etwa mit der Einweihung der Deutschordenshalle 1974, des Freibads 1979 sowie der Sportanlage zu Beginn der 80er Jahre, deren Hartplatz 2013 zu einem Kunstrasenplatz umgestaltet wurde. Im Rahmen der Ortskernsanierung wurde die Zehntscheune zu einer Kultur- und Sommerhalle umgebaut.



Für die Kinder steht ein städtischer und ein katholischer Kindergarten zur Verfügung, für die etwas älteren außerdem ein Jugendtreff. Die Grundschule umfasst dank 2016 eingeweihter Mensa und neu gestaltetem Schulhof auch ein attraktives Ganztagsangebot. Für die ältere Generation soll ein betreutes Wohnprojekt realisiert werden.



Kirchhausen hat eine gute Stadtbusanbindung nach Heilbronn. Die Buslinien 31 und 61 machen in Kirchhausen Halt.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!

Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern.



Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 360° Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

http://3d.falcimmo.de/FALC-EK-11922



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Edwin Kollinger 0173-2002767



Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in Heilbronn

Neckarsulmer Str. 2

74076 Heilbronn
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Heilbronn / Kirchhausen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
127,00 m²
Grundstücksfläche
248,00 m²
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1985
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
410.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. 19% MwSt
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
174.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
13.03.2029
Baujahr (Energieausw.)
1985
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Edwin Kollinger
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0173 - 200 2 767
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