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74074 Heilbronn

FALC *Ihr Wohntraum direkt am Wertwiesenpark*
499.000 €
Objektnr: FI-FALC-OLS-7414
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
2 Garage
Ihr solide gebautes Eigenheim steht in einem ruhigen Wohngebiet direkt am Heilbronner Wertwiesenpark. Ihr Haus verfügt über drei Etagen und ist voll unterkellert. Eine Einzelgarage und ein großer angeschlossener Garten mit Süd-Westausrichtung lässt keine Wünsche für Sie und Ihre Familie offen.

Dieses Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss einen großen und hellen Wohn- und Essbereich mit viel Raum für eine geräumige Sofalandschaft und einen großen Esstisch. Ein behaglicher Kaminofen sorgt für gemütliche Abendsunden an kühlen Tagen. Ihr allseitig verglaster Wintergarten mit Zugang zur Terrasse rundet das Angebot im Wohnbereich ab und bietet Ihnen einen herrlichen Blick in Ihren traumhaften Garten. Ihre Sonnenterrasse und Ihre ganz private Gartenoase betreten Sie durch eine große Schiebtüre im Essbereich. Ein kurzer Weg über den Flur, und Sie befinden sich im Kochbereich mit einer neuwertigen und modernen Einbauküche, mit weiterem Zugang zum Garten. Zudem finden Sie auf dieser Etage noch ein Gäste-WC.

Über das Treppenhaus im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großes Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Zugang zum Süd-West Balkon. Ein weiteres Zimmer und ein großes renovierungsbedürftiges Tageslichtbad finden Sie ebenfalls auf dieser Etage.

Im Dachgeschoss stehen noch zwei weitere Zimmer, sowie ein WC und ein kleines Duschbad zur Verfügung.



Das Untergeschoss ist durch das Treppenhaus im Eingangsbereich erreichbar oder durch einen außenliegenden Kellerabgang mit Zugang über die Waschküche. Hier finden Sie neben einem beheizten Hobbyraum noch zwei weitere Kellerräume, sowie ein WC. In der Waschküche ist neben der Gastherme und dem Warmwasserpuffer noch eine Dusche untergebracht.

Eine große Hofeinfahrt mit angrenzender Doppelgarage bietet genügend Platz für Ihren Fuhrpark.

Hauchen Sie diesem Schmuckstück neues Leben ein und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großes und helles Einfamilienhaus mit 646m² Grundfläche, welches Ihnen noch viel Gestaltungsfreiraum bietet.
Dieses Wohnhaus verfügt über ca. 205m² Wohnfläche auf 3 Stockwerke verteilt. Zudem bietet das Kellergeschoss noch ca.43m² Nutzfläche. Eine große Doppelgarage mit ca.30m² steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Bei dem 1954 massiv erstellten Wohnhaus wurden bereits folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:
Im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden im Jahr 2000 neue 2-Fach Isolierglasfenster eingebaut. Alle Fenster im Obergeschoss wurden im Jahr 2015 durch 3-Fach Isolierglasfenster in Kunststoff ersetzt. Beim Fenstertausch wurde darauf geachtet, dass alle Fenster die gleiche Optik aufweisen. Die Innenseite ist in einem neutrales Weis und die Außenseite in Mahagoni-Holzoptik ausgeführt.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2000 mitsamt Wasserleitungen erneuert.
Der Wintergarten verfügt über elektrische Außenjalousien. 2016 wurde das ursprüngliche Glasdach durch ein Sandwichdach ersetzt.
Die moderne Einbauküche wurde 2016 mitsamt Brauchwasserleitungen neu eingebaut und ist mit einem Ceran-Kochfeld und Abluftsystem nach außen, einem Backofen sowie einer Kühl-Gefrierkombination versehen.
Die Schlafzimmer im OG wurden bereits renoviert und mit hochwertigen Laminatböden versehen.
Alle Wohntüren wurden erneuert, die Türzargen sind verblieben.
Die Gas-Brennwertheizung wurde 2004 erneuert.


Weitere Renovierungsarbeiten, wie die Sanierung und Neugestaltung der Badezimmer mit neuen Brauchwasserleitungen, sowie die Dachdämmung sind noch nach Ihren Vorstellungen auszuführen und bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Das Haus wird in dem aktuellem Zustand verkauft.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung
- Holzkaminofen im Wohnzimmer
- Doppelgarage mit elektrischem Sektional- Garagentor
- Kabelanschluss
- beheizter Hobbyraum im Untergeschoss
- Sonnenmarkise an der Terrasse
- hochwertige Einbauküche von 2016

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser exklusiver 3D FALC-Panoramafilm ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck vor einer realen Besichtigung vor Ort.

Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie Ihre virtuelle Besichtigung: http://3d.falcimmo.de/FALC-OLS-7414
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend in zentraler und ruhiger Lage direkt am Wertwiesenpark.
In wenigen Gehminuten sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zu erreichen. Eine ausgezeichnete Anbindung, dank Stadtbus in die Heilbronner City, sind gegeben. Von der Grund- und Werkrealschule über die Realschule bis zum Gymnasium sind alle Schularten gut erreichbar, außerdem gibt es zahlreiche Kindergärten, Kindertageseinrichtungen, Schulen, Apotheken sowie ein Freibad - alles um die Ecke!
Der Wertwiesenpark erstreckt sich entlang dem Neckar zwischen der Kernstadt und dem Stadtteil Sontheim. Angelegt wurde er zur Landesgartenschau 1985. Seitdem bietet der 15 Hektar große Wertwiesenpark viele Möglichkeiten für Freizeitspiele auf den beiden großen Wiesen, für Spaziergänge am Neckarufer, ein Kneippbad oder auch für Grillabende in lauen Sommernächten. Zwei Spielplätze am nördlichen und südlichen Eingang (Neckarhalde und Kolpingstraße) und ein Wasserspielplatz runden das Spielangebot für kleine und größere Kinder ab; eine Halfpipe steht für Skater zur Verfügung. Zudem gibt es eine Minigolf-Anlage und das Freibad Neckarhalde. Aufgrund seiner Nähe zur Innenstadt ist der Wertwiesenpark sehr beliebt. Über eine kleine Brücke gelangt man auf die andere Seite des Neckaraltarmes und erreicht damit bequem zu Fuß oder per Rad das Frankenstadion und den Festplatz Theresienwiese.
Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen. Die Großstadt im Norden Baden-Württembergs mit über 117.000 Einwohnern - die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes.
Eine Besichtigung lohnt sich und ist jederzeit nach vorheriger Absprache möglich.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, idealerweise in dem Sie auf "Anbieter kontaktieren" im jeweiligen Portal klicken. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen.
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können.

!Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme, immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner:
Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158

*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite.
Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten von Objekten.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Heilbronn
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7.5
Wohnfläche
205,00 m²
Nutzfläche
73,00 m²
Grundstücksfläche
646,00 m²
Balkon
Südbalkon
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1954
Bezug
Nov.2018
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
210.10 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
27.04.2024
Baujahr (Energieausw.)
2004
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Oliver Schaffroth
Telefon0173 - 789 9 158
Anfrageformular
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Objektangaben
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Preis
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