Zum Kauf

74080 Heilbronn

Einziehen und wohlfühlen! - Neu renoviert!

465.000 €
Objektnr: FI-FALC-EK-11031
 
4 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Garage
Keine Lust auf langwierige Renovierungen? Hier ist schon alles fertig und Sie können sofort einziehen! Von oben bis unten wurde das Haus bereits komplett renoviert.



Durch die ideale Raumaufteilung und die Größe des Hauses über 4 Etagen bekommt auch bei Großfamilien oder mehreren Generationen jeder sein eigenes Zimmer. Mit dem Ausbau im Untergeschoss bekommen Sie hier 4 Kinder problemlos unter.



Hinein geht es über den einladenden Eingangsbereich in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss, welches durch die beeindruckende Fläche ideal für vielerlei Einrichtungsträume ist. Durch die großen Fenster ist der Raum wunderbar hell und wohnlich. Die schöne Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Blumenfreunde haben die Möglichkeit sich im eigens dafür angelegten Beet zu verwirklichen. Angrenzend an das Wohnzimmer liegt die gut ausgestattete offene Küche mit jeder Menge Stauraum für Ihre Küchen-Utensilien. Außerdem gibt es auf dieser Etage noch ein separates Gäste-WC.



Im Obergeschoss erwarten Sie das Schlafzimmer sowie ein schönes helles Kinderzimmer. Als Ihre Wellnessoase dient das nagelneue große Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche und WC. Die tolle Beleuchtung sorgt für angenehme Wohlfühl-Stimmung. Für zusätzlichen Stauraum auf dieser Etage sorgt eine Abstellkammer.



Auch im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Zimmer. Ob Schlaf-, Kinder-, oder Gästezimmer, entscheiden Sie! Ebenso befindet sich auf dieser Etage ein modernes und frisch saniertes Badezimmer mit bodentiefer Duschkabine und WC. Im kleinen Abstellraum befindet sich zudem noch ein Anschluss für den Einbau einer Küche.



Im Untergeschoss gibt es ein weiteres ausgebautes und beheizbares großes Zimmer mit einem Nebenraum. Nebenan befindet sich das 3. neu eingebaute Badezimmer mit einer Dusche und WC, so dass hier eine eigene kleine Wohneinheit entstanden ist. Auch Gäste können hier problemlos mit eigener Privatsphäre untergebracht werden.



Zum Haus gehört eine Garage und ein PKW-Stellplatz.
Das komplette Haus wurde aktuell neu saniert und renoviert.



Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

- Sanierung der Bäder im OG und DG

- Ausbau eines Bades im UG

- Verlegung Fliesen im Flur UG

- Ausbau des Schlafzimmers im UG (Verlegen des Laminatbodens + Verputzen der Wände)

- Malerarbeiten Fassade, Fenster und Wände

- Einbau neuer Zimmertüren im EG, OG und DG

- Neugestaltung des Wohnzimmers durch Mauern eines Raumtrenners



Das Haus kann sofort bezogen werden.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in guter Lage unweit vom Ziegeleipark entfernt. Hier ist eine der schönsten Parkanlagen in Heilbronn in dessen Mitte ein rund 1,2 Hektar großer See liegt, teilweise umgeben von bis zu 15 Meter hohen Steilwänden aus Lösslehm. Als Anziehungspunkt befindet sich im Park ein Biergarten, der direkt am Ufer des Ziegeleisees zum Verweilen einlädt, sowie ein großer Spielplatz und Wasserspielbereich.



Mit fast 22.000 Einwohnern ist Böckingen nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil Heilbronns. Er wurde bereits 1933 eingemeindet, hat sich aber besonders in Alt-Böckingen einen eigenen Charakter bewahrt. Der Stadtteil ist durch das Busnetz und durch drei Haltepunkte der Stadtbahn mit der Heilbronner Innenstadt optimal verbunden.



Von der Grund- und Werkrealschule über Gemeinschaftsschule und Realschule bis zum Gymnasium sind alle Schularten vorhanden, außerdem gibt es mehr als ein Dutzend Kindergärten.Viele Institutionen und zahlreiche Vereine prägen heute das öffentliche Leben.



Auf dem Bahngelände östlich der Ludwigsburger Straße ist eine so genannte neue „Böckinger Mitte“ als Klammer zwischen Nord und Süd entstanden. Hier wurden zwei fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser mit einem Ärztezentrum und Einkaufsmöglichkeiten errichtet. Das Böckinger Bürgeramt ist ebenfalls hierher umgezogen. Ein beliebter Ausflugspunkt ist hier auch das süddeutsche Eisenbahnmuseum, in welchem an Weihnachten der Julbockmarkt stattfindet.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!

Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern.



Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 360° Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

http://3d.falcimmo.de/FALC-EK-11031



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Edwin Kollinger 0173-2002767



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Neckarsulmer Str. 2

74076 Heilbronn
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Heilbronn
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
133,00 m²
Grundstücksfläche
179,00 m²
Zustand
Teil / vollrenoviert
Baujahr
1989
Bezug
sofort
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
465.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. 19% MwSt
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
141.80 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
01.12.2028
Baujahr (Energieausw.)
1989
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Edwin Kollinger
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0173 - 200 2 767
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