Zum Kauf

30657 Hannover

Außergewöhnlicher Erstbezug mit viel Tageslicht
400.000 €
Objektnr: FI-FALC-RS-8170
 
2 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
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Ihr neues Zuhause in Hannover-Bothfeld/Vahrenheide ist 2017 zum Erstbezug fertig gestellt. Auf dem ca. 878 m² großen Grundstück sind vier Doppelhaushälften nach WEG aufgeteilt. Zwischen den Doppelhäusern stehen vier PKW-Stellflächen zur Verfügung. Die Raumaufteilung mit ca. 100 m² Wohnfläche ist offen und klar strukturiert. Über den Eingang gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbreich mit einer offen gestalteten Küche und mit direktem Zugang zur Terrasse. Zur Rechten befindet sich ein Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Gästebad mit bodengleicher Dusche liegt ebenfalls im Erdgeschoss. Über eine hochwertige Buchen-Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Tageslicht-Badezimmer mit hochwertigen Sanitärgegenständen, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie der Heizungs- und Technikraum. Der ursprüngliche Kaufpreis beträgt 410.000 Euro. Das Angebot bezieht sich auf Haus A.
Die massiv erbauten Häuser sind aus mineralischen und natürlichen Rohstoffen erstellt. Eine zentral elektronisch gesteuerte Einzelraum-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für eine gesunde und energieschonende Luftzirkulation in jedem Zimmer. Die Wärmedämmung der Häuser ist nach energieeffizienter EnEV 2014 erfolgt. Die dreifach-wärmeschutzverglasten und bodentiefen Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen, die eine integrierte Hochschiebesicherung beinhalten. Die Innenfensterbänke sind aus hochwertigem Naturstein (grauer Granit). Die Hauseingangstür ist mit starkwandigen, miteinander verbundenen Stahlprofilen armiert und ist mit einem mehrfach einstellbaren Marken-Sicherheitsbeschlag ausgestattet. Eine Heizungsanlage ist als Brennwert-Gaszentralheizung (Fa. Junkers) mit 300 Liter Speicher inklusive witterungsabhängiger Regelung, Ausdehnungsgefäß und Abgasführung über ein raumluftunabhängiges System mit doppelwandigem Luft- und Abgasrohr installiert. Die Heizungsrohre sind als Mehrschichtverbundrohr mit der erforderlichen Wärmedämmung unter dem Estrich verlegt. Eine Aufdach-Solaranlage für Brauchwasser inklusive zwei Solarkollektoren, Bedienmodul, Pumpen-Armaturen-Gruppe, Solarausdehnungsgefäß, Wärmeträgerflüssigkeit und Entlüftungstopf ist auf jedem Haus installiert. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Aufputz- Heizkreisverteilerschrank, inklusive Stellantrieben. Ein qualitativ hochwertiger Parkettfußboden komplettiert die überdurchschnittliche Ausstattung des Hauses. Moderne Zimmertüren mit abgerundeten Kanten und erstklassischen Fliesen im Küchenbereich und in den Badezimmern vermitteln Ihnen ein Wohlfühl-Charakter im gesamten Haus. Die Terrasse ist uneinsehbar und mit einer automatisch-entleerbaren, frostsicheren Außenzapfstelle für Wasser versehen. Die PKW-Stellflächen sind mit einer Parkplatzbeleuchtung mit Bewegungserkennung ausgestattet.
Bothfeld ist ein Stadtteil an der nordöstlichen Grenze von Hannover. Der Stadtteil steckt voller Gegensätze: Während er im Süden sehr urban wirkt, grenzt er im Norden bereits an das grüne Umland von Hannover. Im Norden Bothfelds bildet die Autobahn A 2 die Grenze zum benachbarten Stadtteil Isernhagen-Süd und im Süden trennt der Mittellandkanal es von Groß-Buchholz. An der östlichen Stadtteilgrenze zu Lahe befinden sich einige Felder und im Nordwesten, an der Grenze zu Sahlkamp, der Bothfelder Wald. Der Bebauung nach gliedert sich das über 20.000 Einwohner zählende Bothfeld grob in einen Nord- und einen Südteil: Im nördlichen Teil Bothfelds überwiegen Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser mit Garten. Unmittelbar südöstlich an den Bothfelder Wald anschließend befindet sich der Bothfelder Friedhof samt See. Im südlichen Teil dominieren Reihen- und Hochhäuser inklusive Begrünung. Geschäfte sind vor allem in der kleinen Einkaufsstraße Kurze-Kamp-Straße etwa in der Mitte der Ortschaft angesiedelt. Der Stadtteil ist mit diversen Bildungseinrichtungen ausgestattet: mit fünf Grundschulen, einer Hauptschule, einer Realschule, einer Waldorfschule, zwei Außenstellen von Gymnasien und zwei weiteren Schulen. Die Bezirkssportanlage mit zwei Sport-, zwei Bolz und diversen Tennisplätzen befindet sich unmittelbar südlich der Bothfelder Waldes. Bothfeld ist mit der Stadtbahnlinie 7 und mehreren Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Mit dem PKW kann die A 2 unkompliziert über die Autobahnabfahrt Hannover-Bothfeld erreicht werden. Bothfeld hat einfach alles: unterschiedliche Wohnungsangebote, eine gute Verkehrsanbindung, einen eigenen Wald, ein Schulzentrum und einen brandneuen Einkaufspark. (Quelle: IS24)
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Falc Immobilien Hannover
Rainer Schomburg
0172 - 362 88 27
0800 - 646 0 646
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Hannover
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
100,00 m²
Grundstücksfläche
229,30 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2017
Stellplätze
1
Kaufpreis
400.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
55.50 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
17.11.2026
Baujahr (Energieausw.)
2017
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Rainer Schomburg
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0172 - 362 8 827
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