Zum Kauf

31787 Hameln / Unsen

Immobilie mit Stil und verträumten Garten
222.500 €
Objektnr: FI-FALC-AES-5763
 
3 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Garage
Dieses geräumige Ein-Zweifamilienhaus wurde 1952 erbaut. Es verfügt über zwei Wohnetagen, einen Dachboden mit Ausbaureserve und einen Vollkeller.

Eine Familie fühlt sich in diesem Haus genauso wohl, wie ein Paar das viel Platz für sich und die eigenen Hobbys sucht. Gartenliebhaber werden diese wunderschön angelegte Gartenlandschaft erst gar nicht wieder verlassen wollen!

Das Haus wurde laufend aufwändig saniert und renoviert.
Kein Investitionsstau!
Das Haus wurde in den vergangenen 18 Jahren fortlaufend saniert, renoviert und aufgewertet. Das Dach wurde 2005 komplett neu gedeckt und mit kupfernen Dachrinnen und Fallrohren versehen.
Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sind ausgetauscht worden. Ferner sind die Stromleitungen ausgewechselt worden, auf jeder Etage ist ein eigener Verteilerkasten mit FI-Schutzschalter installiert.
Alle Fenster im Erd- und Obergeschoss sind durch neue mit Isolierverglasung und innen liegenden Sprossen ersetzt worden. Auch die Haustür ist ausgetauscht und mit einem Vordach versehen.

Die Einbauküche ist von 2007. Im Esszimmer wurde 2008 ein Kaminofen eingebaut.

Das gesamte Kellergeschoss mit seinen fünf Räumen ist gefliest. Ein Raum kann als Gästezimmer genutzt werden und hat gleich nebenan ein großes Duschbad mit WC. Das Gästezimmer und Duschbad sind mit einem Heizkörper ausgestattet.

Das vormalige Carport ist um 2m verlängert worden und zu einer geschlossenen Garage mit elektrischem Türöffner umgerüstet. Der Schuppen im Garten hat ein Solardach (mtl.Vergütung ca. 100€).
Das Haus verfügt über eine digitale Sat-Antennenanlage sowie eine Funkantenne für das Internet.
Das Haus steht in einer ruhigen Anliegerstraße in dem beschaulichen Ort Unsen (am Südhang des Süntels). Vom Garten aus gelangt man direkt in den angrenzenden Wald, welcher zu ausgedehnten Wanderungen geradezu einlädt. Auch das weithin bekannte Waldbad ist über diesen Weg in ca. 10 Min. zu erreichen.
Vor Ort gibt es eine Arztpraxis.

Im Nachbarort Holtensen befinden sich ein gut sortierter "Tante-Emma-Laden", ein Kindergarten und eine Grundschule.

Die berühmte "Rattenfängerstadt" Hameln erreicht man mit dem Bus oder dem PKW in wenigen Minuten.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Andreas E. Skupin
Büro Hameln: 05151/ 91 91 580
Falc Immobilien hameln@falcimmo.de
Kaiserstraße 29
31785 Hameln
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Hameln / Unsen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
160,00 m²
Nutzfläche
150,00 m²
Grundstücksfläche
1.343,00 m²
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1952
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
222.500 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. 19% MwSt.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
217.20 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
07.08.2024
Baujahr (Energieausw.)
2002
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Andreas E. Skupin
Telefon+49(5151) 9191580
Mobil+49(170) 2412571
Anfrageformular
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Preis
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