Zum Kauf

22559 Hamburg

verkauft!!! Zweifamilienhaus: elegant, großzügig, familienfreundlich, vielseitig

995.000 €
Objektnr: FI-FALC-BR-9502
 
0 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Das gepflegte, großzügig geschnittene Haus bietet viel Platz auf einer Ebene. Dreh und Angelpunkt ist das große Wohn- / Esszimmer mit der sich anschließenden offenen Küche und dem Zugang zur überdachten, mit sibirischer Lärche ausgelegten Südterrasse.



Das Haupthaus aus dem Jahre 1965 wurde 1992 um einen Anbau erweitert.

Das Haus wurde auf dem hinteren Teil des Grundstücks erbaut. Zur Straße hin liegt ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz. Neben dem Haus befindet sich eine Garage. Hinter dem Haus steht ein separates Gartenhaus mit einer sehr schönen Sauna.



Das Haupthaus hat keine tragenden Innenwände. Es können also alle Innenwände beliebig verlegt werden.
Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von 142m². Das Wohnzimmer ist 39m² groß. Esszimmer und die offene Küche haben zusammen gut 19m². Vom Flur gehen links zwei kleine Zimmer ab sowie das Gäste-WC. Die weiteren, jeweils ca. 15m² großen Zimmer liegen am anderen Ende des Haupthauses im Anschluss an das Bad und die Küche. Gegenüber der Küche befindet sich ein der Hauswirtschaftsraum mit 7,1m². Daneben liegt das weiß gekachelte Bad.

Die Küchenmöbel wurden von einem Tischler gefertigt.

Das Haus ist mit einem sehr hochwertigem, massivem Eichenparkett ausgelegt.



Die Fenster wurden 2009 mit 3-fach-Verglasung erneuert.

Beheizt wird das Haus mit einer neuwertigen Gasheizung aus dem Jahr 2010.



Das Dach wurde ca. 1992 neu gedeckt und befindet sich in sehr gutem Zustand.



Der sehr gepflegte Anbau verfügt über eine Pantry-Küche im Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad sowie einen Abstellraum und hat eine Wohnfläche von ca 42m². Der Anbau ist mit Laminat ausgelegt. Im Wohnzimmer steht ein schöner Speckstein-Kaminofen. Der Zugang erfolgt über einen eigenen Eingang völlig unabhängig vom Haupthaus.
Das Haus in Hamburg-Rissen liegt absolut ruhig, umgeben von großzügiger Einzelhausbebauung. Die Grundschule ist 500m entfernt, Gymnasium und Gesamtschule 1,3km. Der nahe gelegene Bus fährt zum Bahnhof Blankenese.



Zur S-Bahn Rissen sind es 1,5km. Von dort fährt man 20 Minuten nach Altona.

Die Einkaufsstraße mit Supermärkten, Apotheken, Bäckern und Arztpraxen ist 1,2 km entfernt. Zum Elbstrand sind es ebenfalls 1,2km.



Die schöne Lage in Elbnähe bietet viele Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.
Einen virtuellen Rundgang durch das Haupthaus können Sie unternehmen unter der Internetadresse http://3d.falcimmo.de/FALC-BR-4303 und unter http://3d.falcimmo.de/FALC-BR-4684 durch den Anbau.

Das Haupthaus hat einen 35 m² großen Keller. Die Kellerfenster sind ebenfalls erneuert worden. Im Keller befinden sich die Heizung und die Waschküche sowie jede Menge Stauraum.



Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer gemachten Angaben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Gleichwohl garantieren wir, dass die gemachten Angaben von uns geprüft wurden, soweit uns dies möglich war.

Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.



Kommt es zum Abschluss eines Kaufvertrages für dieses Haus durch Sie, wird meine Vergütung in Höhe von 3% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises fällig.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
183,60 m²
Nutzfläche
42,67 m²
Grundstücksfläche
1.156,00 m²
Balkon
Südbalkon
Sauna
Ja
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1966
Bezug
01.07.2017
Einbauküche
disponible
Keller
nein
Stellplätze
3
Kaufpreis
995.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
198.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
13.09.2026
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Barbara Riege
Telefon0157 - 719 43 761
Mobil0157 - 719 43 761
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