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22607 Hamburg / Groß-Flottbek

verkauft!!! Wunderschönes, grundsaniertes Reihenhaus in top Lage in Groß Flottbek

649.000 €
Objektnr: FI-FALC-BR-1177122
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Das top renovierte Reihenhaus bietet auf drei Etagen viel Raum und Licht. Alle Zimmer sind hell und freundlich. Das Wohnzimmer geht in das Esszimmer über. Das Esszimmer ist zur neuwertigen Küche offen. Esszimmer / Küche sind der Dreh- und Angelpunkt des Hauses! Vom Esszimmer hat man einen direkten Zugang zur Terrasse und dem überraschend großen Garten, der Platz bietet für eine gemütliche Sitzecke, Sandkiste, Schaukel, Trampolin und Gartenhaus, also Platz für Jung und Alt. Auch für das Wäschetrocknen ist genug Platz vorhanden.



Außerdem liegt noch das renovierte Badezimmer mit seinen offen liegenden Decken-Balken im Erdgeschoss, das durch die extra große Raumhöhe sehr großzügig wirkt.



Im ersten Stock liegen das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und das 2. Badezimmer mit Dusche und WC. Von dort aus führt eine Treppe in den 2. Stock, in dem sich zwei weitere Kinderzimmer befinden, deren große Dachfenster neu sind. Das zur Straße gelegene Kinderzimmer hat eine eigene Buchenholztreppe zum neu ausgebauten Spitzboden, der allerdings keine Stehhöhe hat, wohl aber als Schlafbereich speziell für Kinder genutzt werden kann.
Im gesamten Wohnbereich sind Holzdielen verlegt. Die Küche und die Bäder sind mit Fliesen in sehr edel wirkender Holzoptik ausgelegt. Küche und Bad im Erdgeschoss haben eine Fußbodenheizung.



Die Küche ist in 2013 komplett erneuert worden mit maßgefertigten, sehr hochwertigen Küchenmöbeln und Geräten.

Terrassentür und Fenster zum Garten sind mit Rollläden versehen.



Das Haus wurde seit 2005 schrittweise, mit großem finanziellem Aufwand komplett saniert. Es wurde eine neue Heizung eingebaut, die Dielenböden wurden sehr schön wiederhergestellt, ebenso die Treppe in den 1. Stock. Ebenfalls erneuert wurden die Fenster nach Westen sowie die Terrassentür. Die übrigen Fenster sind bereits 1999 erneuert worden. In 2009 wurde das Bad oben und in 2011 das Bad im Erdgeschoss erneuert. Der Anbau wurde in 2014 gedämmt und das Dach in 2013 gedämmt und neu gedeckt. Außerdem wurde das Haus 2014 neu verputzt und gestrichen.

Die Elektroinstallationen wurden ebenfalls erneuert.
Das Haus liegt in der sehr beliebten Steenkampsiedlung in Groß Flottbek. Grundschule und Kindergarten sind weniger als einen Kilometer entfernt. Zur Stadtteilschule sind es 1,5 km und zum Gymnasium Othmarschen 2,5 km. Der nächste Supermarkt ist ca. 1 km entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten das Elbe-Einkaufszentrum und Altona. Der Flottbeker Wochenmarkt ist ebenfalls fußläufig erreichbar.



Es fährt ein Bus in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn und in die Hamburger City. Die A7 ist schnell erreicht. Die Verkehrsanbindung ist somit optimal.
Einen virtuellen Rundgang durch das Haus können sie unternehmen unter der Internetadresse http://3d.falcimmo.de/FALC-BR-1177122

Das Haus hat einen 35 m² großen Keller. Die Kellerfenster sind ebenfalls erneuert worden. Im Keller befindet sich die Heizung und die Waschküche sowie je Menge Stauraum.



Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer gemachten Angaben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Gleichwohl garantieren wir, dass die gemachten Angaben von uns geprüft wurden, soweit uns dies möglich war.

Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.



Kommt es zum Abschluss eines Kaufvertrages für dieses Haus durch Sie, wird meine Vergütung in Höhe von 4,17% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises fällig.
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Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Hamburg / Groß-Flottbek
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
115,00 m²
Nutzfläche
35,50 m²
Grundstücksfläche
312,00 m²
Balkon
Westbalkon
Zustand
Teil / voll saniert
Baujahr
1920
Bezug
September
Einbauküche
disponible
Keller
nein
Kaufpreis
649.000 €
Käuferprovision
4,17% inkl. gesetzl. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
119.40 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26.04.2026
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Barbara Riege
Telefon0157 - 719 43 761
Mobil0157 - 719 43 761
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