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51643 Gummersbach

VERKAUFT !! - Zentraler geht es kaum !!!!
162.500 €
Objektnr: FI-FALC-GEB-7271
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Ein- / Zweifamilienhaus in bester Wohnlage in Gummersbach City. Das Haus ist in Fachwerkbauweise errichtet und verschiefert. Einige Zimmer haben eine Raumhöhe von ca. 2,95 m. Die hohen Räume vermitteln ein großzügiges Raumgefühl und bieten eine besondere Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m². Das Haus verfügt über 2 Etagen mit insgesamt 7 Zimmern, Küche, 2 Bäder und 2 sep. WC's. Im Untergeschoss befinden sich 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein WC.
Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, ein Bad und eine ca. 12 m² große Dachterrasse. Ein Zimmer im Obergeschoss kann auch als Küche genutzt werden, da es früher eine Küche war und die Anschlüsse einfach wieder hergestellt werden können. Ein zweites sep. WC befindet sich im Treppenhaus.
Das Kellergeschoss hat drei Räume, darunter ein Heizungsraum und eine Waschküche und bietet somit ausreichend Abstellfläche. Die Fenster wurden teils 2010 und das Bad im Obergeschoss wurde 2014 erneuert. Das schöne, flache, sonnige Grundstück bietet mit ca. 865 m² viel Platz.

Der Renovierungsaufwand hält sich in Grenzen und ist mit etwas handwerklichem Geschick sicher leicht zu bewerkstelligen.

Lassen Sie sich von den Bildern und dem virtuellen Rundgang überzeugen, dass es sich hier wirklich um etwas Besonderes handelt.

Hier gehts zur virtuellen Besichtigung: https://ogulo.de/105/FALC-GEB-7271
= ca. 12 m² Dachterrasse mit Blick in den Garten
= Natursteinschiefer
= Glasfaseranschluss
= Kabelanschluss,
= Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Erdgas
= Baujahr ca. 1910
= 2-fach isolierte Kunststofffenster aus 2010
= Große Fensterelemente im Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
= 1 Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch im Erdgeschoss
= 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschtisch im Obergeschoss
= 1 separates WC je auf jeder Etage
= Garage auf dem Grundstück, weitere Stellplätze ebenfalls
= großzügige Kellerflächen
= 865 m² pflegeleichtes Grundstück mit Rasen und Obstbäumen
= zentrale Lage in Gummersbach
Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen. Der Ort wurde früher auch als Lindenstadt bezeichnet, da Lindenbäume die Hauptstraße säumten. Bis in die 1920er Jahre nannten die Bürger ihre Stadt auch Klein-Paris. Heute ist Gummersbach bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis und für seinen Handball-Bundesligaverein, den VfL Gummersbach, bekannt.
Das Haus selbst steht in unmittelbarer Zentrumsnähe. Hier sind umfassende infrastrukturelle Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten (FORUM - Gummersbach), Schulen, Kindergärten etc. vorhanden und fußläufig erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof und Busbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier gibt es Zugverbindungen nach Köln und Marienheide. Ein gut ausgebautes Busliniennetz ist ebenfalls vorhanden. Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 5 km. Über die Autobahn BAB A 4 sind Sie in kurzer Zeit in Köln.
Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an! Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

Der Verkauf erfolgt für den/die Käufer/-in PROVISIONSFREI !!!

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Gummersbach
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
135,00 m²
Grundstücksfläche
865,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1910
Bezug
sofort
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
162.500 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
363.50 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
15.06.2023
Baujahr (Energieausw.)
1910
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Gerhard Barden
Telefon0171 - 749 0 553
Mobil0171 - 749 0 553
Anfrageformular
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Fläche
Preis
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