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51643 Gummersbach

Ein-/Zweifamilienhaus in City-Nähe
349.000 €
Objektnr: FI-FALC-FRB-6512
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Dieses besondere Haus liegt am Rande von Gummersbach-Steinberg, einem bevorzugten Ortsteil in der Nähe des Zentrums. Das Gebäude besteht aus großen Räumen und ist hochwertig ausgestattet. SIe möchten eine Saune im Haus? Oder einen großen Hobbyraum? Sie lieben es großzügig? Dann leben Sie hier richtig!

Das Haus ist als großzügige Variante für eine Familie geeignet, wobei z.B. zwei Kinder das Obergeschoss für sich in Anspruch nehmen könnten. Die andere Variante ist die Nutzung für zwei Generationen, unten mit bis zu einem Kind und oben eine eigene Wohnung z.B. für die Großeltern. Mit wenig Aufwand lässt sich der obere Bereich komplett abtrennen, so das auch eine Vermietung des Dachgeschosses möglich wäre. In diesem Fall hätten Sie als Eigentümer ein großzügiges Reich im Erd- und Untergeschoss.

Die Aufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele aus sowohl in die anderen Geschosse als auch direkt ins Wohn- oder Esszimmer. Der große Wohnraum verfügt über einen offenen Kamin und einen direkten Zugang zur windgeschützten Süd-West-Terrasse. Das Esszimmer mit der daneben liegenden Küche schließt sich direkt an den Wohnbereich an. Der dahinter befindliche Schlaftrakt mit Bad, einem Kinderzimmer/Büro und dem Schlafzimmer mit Ankleideraum ist durch einen eigenen Flur abgetrennt, so dass die Privatsphäre auch bei Besuch etc. gewahrt bleibt.

Im Obergeschoss befindet sich ein großer Schlafraum mit eigenem Bad, der über ein davor liegendes (Ankleide-) Zimmer erreicht wird. So sieht wahrer Luxus aus. Über die Diele erreichen Sie ebenso einen weiteren großen Raum mit Balkon. Außer einem weiteren Schlafzimmer könnte hier auch ein zweites Wohnzimmer entstehen.

Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Kellerräumen noch ein weiteres WC, ein Hauswirtschafts-/Bügelraum sowie ein großer Hobbyraum. Und damit der Luxus auch hier nicht zu kurz kommt, finden Sie im Anschluss daran eine großzügige Saume mit davor liegender Dusche. So lässt es sich leben.
Das Haus verfügt über große Räume und eine großzügige Ausstattung. Mit einer neuen farblichen Gestaltung leben Sie hier großzügig auf mehreren Ebenen.

Insgesamt haben wir hier zwei Bäder mit Eckwanne, im EG zuzüglich Dusche, zwei zusätzliche WCs, eine Sauna, einen Süd-West-Balkon, eine Süd-West-Terrasse, zwei Ankleideräume , eine Garage, Platz für weitere Stellplätze uvm. Der Bau von zusätzlichen Garagen ist bereits geplant aber noch nicht umgesetzt worden. Selbst hier ist also noch weiteres Luxus-Potential vorhanden.
Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen.

Der Ort wurde früher auch als Lindenstadt bezeichnet, da Lindenbäume die Hauptstraße säumten. Bis in die 1920er Jahre nannten die Bürger ihre Stadt auch Klein-Paris. Heute ist Gummersbach bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis und für seinen Handball-Bundesligaverein, den VfL Gummersbach, bekannt.

Das Haus selbst steht in einem Ortsteil Steinberg, der direkt an das Zentrum angrenzt. Von hier aus erreichen Sie in kurzer Zeit den Stadtkern mit dem großen neuen Einkaufszentrum "FORUM". Auch die Anbindung an das Straßennetz ist von hier aus excellent, da Sie z.B. die Autobahn erreichen ohne durch das Zentrum fahren zu müssen.

Über die Autobahn BAB A 4 sind Sie in kurzer Zeit in Köln, durch den Bahnhof im Zentrum kommen Sie jedoch auch stressfrei und ohne Parkplatzsuche in die Großstadt.
Wie wäre es mit einer "Vorab-Besichtigung" durch unsere virtuelle 360-Grad-Tour? Melden Sie sich doch einfach über den u.a. Link bei uns an oder nehmen Sie direkt Kontakt auf. Wir schalten Ihnen den Zugang dann gerne frei. Aus Gründen der Privatsphäre haben wir auf einige Fotos und die 360-Grad-Tour sowohl in den Kellerräumen als auch im Büro/Kinderzimmer des Erdgeschosses verzichtet. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, insoweit übernimmt FALC Immobilien keine Haftung für die Richtigkeit. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Unterlagen zur Verfügung

Sie haben auch eine Immobilie anzubieten? Wir helfen Ihnen gerne weiter und freuen uns auf Ihre Nachricht.

Diese Immobilie wird für Käufer provisionsfrei angeboten. Alles getreu unserem Motto: "Mehr geht nicht!"
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Gummersbach
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
240,00 m²
Nutzfläche
70,00 m²
Grundstücksfläche
741,00 m²
Sauna
Ja
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1977
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
349.000 €
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Frank Buschjost
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0151 - 646 0 646 6
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