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51647 Gummersbach

Einziehen, Wohlfühlen und Miete kassieren!!!

275.000 €
Objektnr: FI-FALC-PHD-12081
 
0 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
0 Garage
Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und dem Baujahr 2000 ist eine wirklich einmalige Gelegenheit zu einem Top-Preis ein Haus mit riesigem Potential provisionsfrei zu erwerben. Die Grundsubstanz und Struktur entspricht allen heutigen Ansprüchen und ist bereit fertig zum Einzug. Das Haus steht auf einem gut geschnittenen ca. 896 m² großem Grundstück und verfügt über zwei Außenstellplätze, eine Terrasse, einen großen Balkon und einen großen Garten mit Gartenhaus und Grillkamin.



Nach Betreten des Eingangsbereiches finden Sie geradeaus die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad mit Dusche. Im Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer. Der Wohnraum ist hell und großzügig geschnitten. Über den Wohnbereich betreten Sie Ihren nach Südwesten ausgerichteten großen Balkon. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein weiteres Zimmer sowie die moderne Küche und Waschraum. Ein Gäste-WC und ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne runden diese Wohnebene ab.



Über die Treppe kommen Sie dann zum ausgebauten Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei weitere helle und geräumige Zimmer, sowie ein Bad mit Dusche.



Hier können Sie direkt ohne viel Arbeit einziehen. Das Haus ist liebevoll eingerichtet und entspricht heutigen Ansprüchen.
Das Haus verfügt größtenteils über Rollläden. Die zentrale Ölheizung aus dem Baujahr 2000 funktioniert problemlos.



Alle Böden sind mit Laminat oder Fliesen ausgestattet.



Das Haus verfügt über drei Badezimmer mit Tageslicht, eins mit Badewanne und Dusche, die beiden anderen nur mit Dusche. Die Bäder sind zeitlos deckenhoch weiß gefliest, den Kontrast bilden die schwarzen Bodenfliesen.



Zwei Aussenstellplätze stehen für das Haus zu Verfügung. Es gibt die Möglichkeit weitere Parkplätze zu bauen.



Mit satten 896 m² Grund und ca. 200 m² Wohnfläche ist das Haus nicht nur groß und funktional, die Materialien, die fein abgestimmten Schnitte und die liebevolle Anmutung des gesamten Anwesens sind ein Garant für Ihre neue Wohlfühloase. Besonders die vielfältige Verwendung ist hervorzuheben.
Das Haus liegt in der Gemeinde Gummersbach-Unnenberg. Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen.



Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die unmittelbar erreichbaren Gemeinden Gummersbach und Lindlar bieten nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat. Auch in direkter Umgebung finden Sie Dinge des täglichen Bedarfes.



Gummersbach ist bekannt für seine vielen direkten Nahverkehrsanbindungen zur Stadt Köln. Somit ist Gummersbach ideales Wohngebiet auch für Pendler in die Metropole Köln.



Nach Köln benötigt man ca. 30 Minuten, nach Bonn ca. 35 Minuten. Natürlich sind alle öffentlichen Verkehrsmittel in Gummersbach vorhanden.



Das Haus selbst befindet sich an einer sehr wenig befahrenen Straße.
Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes und ruhiges Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.



Das Haus kann kurzfristig bezogen werden und wird provisionsfrei angeboten.



Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 50000 aktive Kunden warten bereits auf Sie.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Gummersbach
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
3
Weitere Badezimmer
4
Wohnfläche
200,00 m²
Grundstücksfläche
896,00 m²
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
2000
Einbauküche
disponible
Keller
nein
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
275.000 €
Käuferprovision
provisionsfrei
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
111.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
08.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
2000
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Phuong Dschen
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0176 - 843 67 070
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Preis
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