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51645 Gummersbach

Ein- / Zweifamilienhaus über den Dächern von Dieringhausen !
258.000 €
Objektnr: FI-FALC-GEB-8175
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Dieses im Jahr 1965 in massiver Bauweise erreichtete Ein- bzw. Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch den hervorragenden Weitblick in die umliegende Natur aus. Sie werden den Blick geniessen und nicht mehr missen wollen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort weitere Ausbaureserve zu den bestehenden ca. 85 m² im Erdgeschoss und den ca. 80 m² im Obergeschoss.

Das Haus befindet sich nur ca. 15 Fussminuten bis zum Ortszentrum (Citybahnanschluss). Die Anbindung an die A4 Köln / Olpe ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis kann auf Wunsch übernommen werden. Ansonsten wird die Wohnung geräumt übergeben.

Da Bilder mehr als 1000 Worte sagen, lassen Sie sich von unseren Bildern und dem virtuellen Rundgang überzeugen, dass es sich hier um ein aussergewöhnliches Angebot handelt.
- Kunststofffenster mit ISO Verglasung aus 2007
- im Erdgeschoss mit elektrischen Rolläden und Einbruchmeldern
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung im Erdgeschoss aus 2015
- Gaszentralheizung im Obergeschoss aus 2007
- Warmwasseraufbereitung im Obergeschoss über Durchlauferhitzer
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Fussbodenheizung
- Elektrik, Wasserleitungen und Innentüren in 2011 komplett erneuert
- Balkon im Erdgeschoss und Obergeschoss
- im Kellergeschoss zwei weitere Räume ausgebaut
- Kellergeschoss durchgehend mit Fliesen bzw. Laminat versehen
- überdachter Freisitz und Terasse im Garten mit mediterranem Flair
- unterkellerte Garage neben dem Haus
- 1 zusätzlicher PKW Stellplatz
- grosszügiger begehbarer Speicher als zusätzlicher Stauraum oder ggfl. auch als Ausbaureserve
- in beiden Wohnungen befinden sich fast neue geschmackvolle Einbauküchen
Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen. Der Ort wurde früher auch als Lindenstadt bezeichnet, da Lindenbäume die Hauptstraße säumten. Bis in die 1920er Jahre nannten die Bürger ihre Stadt auch Klein-Paris. Heute ist Gummersbach bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis und für seinen Handball-Bundesligaverein, den VfL Gummersbach, bekannt.

Das Haus selbst steht in Dieringhausen knapp 6,5 km vom Stadtzentrum Gummersbach entfernt. Mit der Citybahn ist das Zentrum in wenigen Fahrminuten erreichbar.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Gummersbach
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
165,00 m²
Nutzfläche
85,00 m²
Grundstücksfläche
688,00 m²
Zustand
Modernisiert
Waschraum
ja
Baujahr
1965
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
258.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
244.98 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
14.12.2027
Baujahr (Energieausw.)
2017
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Gerhard Barden
Telefon0171 - 749 0 553
Mobil0171 - 749 0 553
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