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51645 Gummersbach - Derschlag

TOP! Villa mit Swimmingpool und Sauna in Traumlage .

585.000 €
Objektnr: FI-FALC-GEB-12452
 
4 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
2 Garage
Sie suchen etwas Besonderes in exponierter, ruhiger Lage und dennoch zentral? Ein großzügiges, helles Haus mit ansprechendem Garten, mehreren Terrassen und Pool? Dann wird Sie diese Villa mit Einliegerwohnung (separater Eingang) sicherlich interessieren!

Auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück in südlicher Hanglage mit 360 Grad Rundumblick auf Flure und Wälder genießen Sie die Vorzüge des Bergischen Landes, obwohl Sie sich keine 500 m von Kindergarten, Grund- und Gesamtschule befinden. Über die B55 ist der Zubringer zur A4 (Richtung Olpe und Köln) 2 km entfernt. Zum Zentrum des Stadtteils Derschlag mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheke und Fitnessstudios sind es weniger als 2 km.

Zwei Einstellplätze und eine Doppelgarage gehören ebenso zum Anwesen wie eine Südterrasse (ca. 40 m²), eine Terrasse (ca. 145 m²) mit beheizbarem Edelstahlpool (7,5 x 3,5 m) Grill und großzügigen Essbereich und einem erhöhtem Freisitz.

Die Villa ist zweigeschossig und voll unterkellert.

Der Wohn- und Schlafbereich der Hauptwohnung im Erdgeschoß zeichnet sich aus durch die großzügige Raumaufteilung: Flur, Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer sind offen, mit durchgängig hellem Parkettboden. Der separate Schlafbereich (Zwei Schlafzimmer mit Bad ensuit (barrierefreie Dusche, Badewanne) ist ideal für Familien mit Kind.

Die Ausstattung in allen Bereichen ist luxuriös – gemütlich. Besonders ansprechend sind der schwenkbare Edelstahlkamin im Wohnbereich, die Einbauküche mit Kochinsel und die Frühstücksveranda neben dem Esszimmer. Ein Gäste WC befindet sich im Bereich der Diele.

Beeindruckend ist der unverbaubare Blick aus allen Räumen ins Grüne und die Lichteinfälle.

Im Untergeschoss befinden sich: ein als Bibliothek genutzter Raum, ein Hobbyraum mit Billardtisch und großem Weinregal, eine Sauna mit Dusche, WC, Arbeitsbereich mit zwei Waschmaschinen und einem Trockner, Vorratsraum und Technikraum (Heizung und BHKW).

Auch im Untergeschoß wurde auf hochwertige Ausstattung geachtet: Cerruti Fliesen, Travertin Böden und Ton Weinregal.

Die Einliegerwohnung (ca. 95 m²) liegt im ersten Stock und hat einen separaten Eingang. Sie ist aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Wohnzimmer, eine Küche mit kleiner Essecke und einen Abstellraum.



Lassen Sie sich durch weitere Bilder und unsere virtuelle Besichtigung vom Charme dieses Angebotes überzeugen.
-Wohnfläche ca.262 m²

-Grundstück ca. 1.040 m²

-Baujahr 1975

-Das Haus wurde optisch und technisch stetig weiterentwickelt

-Erdgeschossfenster, ca.1990 erneuert (Holzfenster doppelverglast)

-Rolläden, überwiegend elektrisch

-Haustechnik, teilweise erneuert in 2012

-Blockheizkraftwerk und neue Heizung im Jahr 2012

-1994 Parkettverlegung im Erdgeschoss

-Fenster im Obergeschoß wurden 2018 erneuert (Kunststoff, doppelverglast)

-Barrierefreies Bad im Erdgeschoß, 2018 erneuert

-Schwenkbarer Edelstahlkamin im Wohnzimmer

-Zwei Duschbäder mit WC's im Obergeschoß

-Schlafzimmer, hochwertiger Einbauschrank

-Keller, größtenteils gefliest

-Sauna, Dusche, WC im Keller

-Schließanlage

-Alarmanlage

-800 Liter Pufferspeicher

-Große Terrasse, ca. 145m², Außenpool(nicht einsehbar) hinter dem Haus

-Pool (7,5 x 3,5 x 1,48m ), Edelstahl, elektrische Abdeckung, beheizt

-Großzügige Doppelgarage unterhalb des Hauses, plus zwei Stellplätze

-Regenwassersammeltank 6000 Liter unterirdisch für Gartenbewässerung

-Kleine überdachte Veranda neben dem Esszimmer

-Großzügige Terrasse auf der Garage, ca. 40m², nicht einsehbar
Dieses großzügige luxuriöse Ein- bis Zweifamilienhaus steht in einem kleinen Wohngebiet oberhalb von Rebbelroth.

Rebbelroth ist ein Ortsteil der Stadt Gummersbach im Oberbergischen Kreis im südlichen Nordrhein-Westfalen. Rebbelroth liegt an der B 55 zwischen Niederseßmar und Derschlagund und ist ca. 4.8 km von der Stadtmitte Gummersbach (Kreisstadt) entfernt. Durch Rebbelroth verläuft die Bundesstraße 55. Auf dieser Straße (Kölner Straße) verkehrt die Buslinie 301 Gummersbach – Bergneustadt –Olpe der OVAG. Die Bundesstraße 55 (Abkürzung: B 55) führt von Jülich über Köln, Niederseßmar, Bergneustadt, Olpe, Lennestadt.

Verkehrstechnisch ist Rebbelroth gut angebunden, im 15 Minuten-Takt fahren die Busse in die Kreisstadt Gummersbach oder durch Derschlag. Für den täglichen Einkauf befinden sich Bäcker, Post und Tankstelle sowie ein Lebensmittelmarkt in der unmittelbarer Nähe. Wanderungen werden vom Wanderparkplatz Rebbelroth vom Sauerländischen Gebirgsverein angeboten. Der nächst größere Ort ist Derschlag, ca 2 km von Rebbelroth entfernt. Mit seinen von 3.938 EinwohnerInnen (Stand 31.12.2017). ist Derschlag etwas größer und es besteht eine direkte Anbindung zur Bundesautobahn A4, Köln – Olpe . In der Ortsmitte befindet sich der ”Theodor-Braeucker-Platz”, eine Grünanlage mit Ruhebänken und einer Springbrunnen-Anlage. Das Theodor-Braeucker-Denkmal ist dem Derschlager Lehrer und Heimatforscher,dem Historiker, dem Dichter und dem Gründer der ersten Schule in Derschlag gewidmet. Zwei Kindergärten (Ev. Kindergarten Kirchweg u. AWO Familienzentrum Johanna-Tesch), die Astrid-Lindgren-Gemeinschaftsgrundschule sowie die Gesamtschule Gummersbach sind in Derschlag beheimatet. Die ev. Kirchengemeinde Derschlag, die kath. Pfarrgemeinde St. Elisabeth und die evangelisch-freikirchliche Gemeinde (Baptisten) bieten Gottesdienste und ein breitgefächertes Gemeindeleben.

Auch Ärzte und Apotheken sind hier reichlich vorhanden und das Angebot von Handel und Gewerbe ist umfangreich. Vielfältige Vereinsangebote, z.B. vom TUS Derschlag, von der Borussia Derschlag oder dem Schützenverein Derschlag, können in der Freizeit genutzt werden. Die vielen Angebote und die gute Verkehrsanbindung tragen dazu bei, sich im Oberbergische niederzulassen und bald auch heimisch zu fühlen.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die dargestellten Grundrisse und insbesondere eventuell vorhandene Bemaßungen und Einrichtungen entsprechen nicht immer zu 100% den tatsächlichen Gegebenheiten.
Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Gummersbach - Derschlag
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
262,00 m²
Nutzfläche
120,00 m²
Grundstücksfläche
1.040,00 m²
Balkon
Südbalkon
Sauna
Ja
Swimmingpool
ja
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1975
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
585.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
172.63 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
01.07.2029
Baujahr (Energieausw.)
2012
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Gerhard Barden
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0171 - 749 0 553
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