Zum Kauf

51647 Gummersbach / Bernberg

Kapitalanlage 3 - 2 - 1 meins!

660.000 €
Objektnr: FI-FALC-MIS-11651
 
5 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
0 Garage
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://3d.falcimmo.de/FALC-MIS-11651 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!



Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und 1993 erweitert Es wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und zuletzt wurde 2013 der Zugang und das Obergeschoss behindertengerecht umgebaut. Das Mehrfamilienhaus ist das ideale Renditeobjekt in dem Ortsteil Bernberg von Gummersbach. Auf dem ca. 411 m² großen Grundstück erwerben Sie ein sehr gut zu vermietendes Objekt, das zukunftssicher ist und wenig Arbeit bereitet.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, Sie erwerben ein seltenes Objekt, vermietet und ohne Reparaturstau.

Im Erdgeschoss ist auf 287 m² eine sehr bekannte Arztpraxis vertreten und das Ober- und Dachgeschoss ist mit einer behindertengerechten Wohnung mit ca. 207 m² ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine ca 59 m² große Terrasse im Obergeschoss und noch eine ca. 23 m² große teilweise überdachte Terrasse im Dachgeschoss. Der Zustand der Einheiten ist sehr gepflegt und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Zum Haus gehören sechs Stellplätze.



Mit einer Kalt-Mieteinnahme von ca. 37.800,- €/p.a. und einer solventen Mieterschaft mit langjähriger Vertragsbindung, erwerben Sie ein Renditeobjekt in sehr gutem Zustand. Somit ein Garant für eine problemlose Kapitalanlage.

Der Energieausweis liegt vor. Das Gebäude hat einen Energieverbrauch von 97,2 kWh/(m².a). Energieklasse C.
Die Praxisräume im Kellergeschoss und Erdgeschoss sind erneuert und modern angelegt. Die Böden sind gefliest oder in hochwertigen strapazierfähigen Kunststoffböden extra für Praxisräume ausgestattet. Der Mietvertrag ist auf 10 Jahre fest mit Option einer Verlängerung.

Die Wohnung ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Im Treppenhaus wurde 2013 ein Treppenlift eingebaut und die Wohnung wurde 2013 behindertengerecht modernisiert. In der Wohnung wurde auch ein behindertengerechtes Badezimmer verbaut und an der Treppe zum Dachgeschoss innerhalb der Wohnung wurde auch ein Treppenlift verbaut. Der Zugang zur Terrasse wurde auch 2013 behindertengerecht umgebaut. In der Wohnung finden Sie insgesamt drei Dusch-Bäder und ein Gäste-WC. Die Flure und Bäder sind gefliest und die Wohnräume mit Holzboden ausgestattet. Schlafräume haben Stäbchenparkett und Laminatböden. Im Dachgeschoss hat die Wohnung einen eigenen Hauswirtschaftsraum. Sie finden hier einen offenen Kamin auf der Terrasse. Die Wohnung ist außerdem mit einem Müllschacht ausgestattet. Die Fenster sind doppelverglast.

Das Gebäude wird mit einer modernen Heizungsanlage mit Brennwerttechik mit einer zentralen Warmwasserbereitung, beheizt. Der Heizkessel ist ca. vier Jahre alt. Ein echter Einsparer!



Dieses Wohn- und Geschäftshaus gibt Ihnen die Möglichkeit Ihr Kapital sicher anzulegen.



Der Energieausweis liegt vor. Das Gebäude hat einen Energieverbrauch von 97,2 kWh/(m².a). Energieklasse C.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht in Bernberg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie direkt vor der Türe.

Bernberg ist ein Ortsteil der Stadt Gummersbach im Oberbergischen Kreis im südlichen Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt ca. 2,9 km östlich vom Stadtzentrum entfernt.



Bis in die 1920er Jahre nannten die Bürger ihre Stadt auch Klein-Paris. Heute ist Gummersbach bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis und für seinen Handball-Bundesligaverein, den VfL Gummersbach, bekannt.



Bernberg und Gummersbach bieten nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat.



Die Entfernung zur BAB 4 beträgt ca. 7 km und zur BAB 45 ca. 14 km.



Einer dauerhaften Vermietung kann hier nichts im Wege stehen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Nutzen Sie den 3D Rundgang um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



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Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie.

Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 0800 - 646 0 646. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.



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Objektart
Haus
Ort
Gummersbach / Bernberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
207,00 m²
Nutzfläche
287,00 m²
Grundstücksfläche
411,00 m²
Zustand
Teil / voll saniert
Barrierefrei
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Baujahr
1978
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
6
Kaufpreis
660.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
97.20 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
27.06.2027
Baujahr (Energieausw.)
1978
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Michaela Schmitz
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0171 - 998 8 327
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