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41515 Grevenbroich

Großzügiges Wohnen in Grevenbroich-Orken

330.000 €
Objektnr: FI-FALC-NOM-9277
 
5 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Großzügigkeit in Grevenbroich-Orken!
Wohnraum und Platz satt. Dieses helle, freistehende Einfamilienhaus mit großen, schön angelegten Gärten, liegt an einer ruhigen Straße im Ortsteil Orken. Im Erdgeschoss befindet sich der 35 m² große Wohnraum mit angeschlossenen, weiteren 16 m² Essbereich. Diese großen Räume laden zur Gastlichkeit, zum Chillen und genießen ein. Der direkte Zugang zur Terrasse und dem Südgarten bringt Sommer und Sonne ins Haus. In der Küche ist bereits eine Einbauküche eingebaut. Diese lässt sich einfach noch mit dem ein oder anderen Elektrogerät ergänzen. Das im Eingangsbereich liegende Arbeitszimmer und der große Büroraum (Gäste) lässt Beruf und Wohnen problemlos vereinbaren.
Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung bietet sich das Haus auch für Wohnen mit 2 Generationen an. Die gut geschnittene Raumaufteilung im Obergeschoss wird Sie begeistern. Hier hat Ihre ganze Familie Platz satt. Das Bad im Obergeschoss ist mit Doppel- Waschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat. Ausreichende Parkmöglichkeiten für ihre Pkws finden Sie in der seitlich gelagerten Garage und auf weiteren zwei Stellplätzen direkt vor dem Hauseingang.
Ihren verdienten Feierabend genießen Sie bei einem Glas Rotwein oder Glas Bier auf der sonnigen Gartenterrasse. Sie suchen tagsüber Schatten? Kein Problem, wechseln Sie einfach in den hinteren Garten. Dieser von außen zugängliche, große Garten lädt Ihre Freunde und Bekannten zur Grillparty oder Ihre Kinder zu Spiel und Spaß ein.
Wer kommt, der bleibt!
Bei Regen bieten sich die Kellerräume zur Gestaltung von Spielkeller oder Partykeller oder beides an. Sie haben Platz satt.
Malern und einziehen, oder renovieren, malern, einziehen.
Sie entscheiden die Reihenfolge.
Mit beiden, großzügigen Gärten, werden Sie sich hier in einer ruhigen, netten Nachbarschaft sofort wohlfühlen.
Kommen, besichtigen, kaufen - es lohnt sich!
Das im Jahr 1967 fertiggestellte Haus wurde in Massivbauweise mit Verblendmauerwerk errichtet. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand Der Keller ist aus Stahlbeton. Innen sind die Fußböden der Eingangsdiele, Flur und Treppenaufgang mit hellen, unempfindlichen Werksteinplatten belegt. Im Wohn- und Essbereich liegt massives Eichenparkett. Die in 2007 komplett erneuerten Kunststofffenster sind alle doppelt isolierverglast und (außer WCs und Treppenaufgang) mit Rollläden versehen. Im Jahr 1997 wurde die Ölheizung gegen eine Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung ausgetauscht.
Das Bad im Obergeschoß hat zwei Waschtische, Badewanne und eine separate Dusche. Die vorhandene, Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Dachsparren und die obere Geschossdecke sind noch nicht wärme-gedämmt. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Das Haus bietet mit seinen zahlreichen Zimmern, den beiden großen und schön angelegten Gärten alle Raum- und Gestaltungs-Möglichkeiten mit viel Platz für die ganze (Groß-) Familie. Eine Aufteilung in ein Zweifamilienhaus ist ebenfalls denkbar.
Grevenbroich ist eine große kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen, zum Rhein-Kreis Neuss gehörend, mit rund 64.000 Einwohnern. Sie liegt im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach. Die Großstädte Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach sind verkehrstechnisch über die A540/B59 und die A46, bzw. A46/A61 mit dem Auto sehr gut angeschlossen.
Der Bahnhof, ca. 2.200 m entfernt, bietet eine direkte Anbindung an alle drei Städte.
Das Haus befindet sich in ruhiger Umgebung im Ortsteil Orken.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind im Umkreis von ca. 400 - 1.700 m vorhanden. (Aldi, Real, LIDL, DM-Markt, Edeka).

Kindergarten und die Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe. Die weiterführenden Schulen in Stadtmitte sind mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Der Turnverein Orken als auch der Fussballplatz Am Türling sind schnell erreichbar. (ca. 900 m)

Der Bend (Mischwald) mit der Erft ist fußläufig erreichbar (ca. 900 m). Hier finden Sie Erholung für die ganze Familie, auch mit Ihrem Hund.
Der Kreis Neuss bietet ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Immobilie im 3D - Rundgang online unter:
https://3d.falcimmo.de/FALC-NOM-9277/

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne beraten wir Sie persönlich auch in unserem Büro:
FALC Immobilien Norbert Mohren
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
0800-6460646 kostenlos
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Grevenbroich
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
10
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
212,00 m²
Nutzfläche
90,00 m²
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1967
Bezug
sofort
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
330.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. zuzüglich zum Kaufpreis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
244.58 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
06.05.2028
Baujahr (Energieausw.)
1967
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Norbert Mohren
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0172 - 764 6 540
Anfrageformular
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