Zum Kauf

53501 Grafschaft / Vettelhoven

Wohnen und arbeiten? Hier ist es Realität!

579.000 €
Objektnr: FI-FALC-MAG-11695
 
0 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
2 Garage
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://3d.falcimmo.de/FALC-MAG-11695 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!



Hier ist alles möglich! Ob wohnen und arbeiten unter einem Dach, Vermietung und selber bewohnen oder die komplette Nutzung des gesamten Gebäudes!



Wer beste Lage, eine besondere Immobilie mit einzigartiger Aussicht, viel Licht sowie ein liebevoll angelegtes Grundstück sucht, ist hier goldrichtig. Mit ca. 291 m² Wohnfläche und ca. 247 m² Nutzfläche wurde die Immobilie auf einem ca. 1.320 m² großen Grundstück in massiver Bauweise im Jahr 1979 errichtet und entspricht allen modernen Wohnansprüchen. Im damaligen Baujahr von 1979 wurde lediglich der Rohbau erschaffen. Richtig ausgebaut wurde das Haus im Jahre 1989, sodass nichts mehr aus dem Baujahr von 1979 entspricht.



Das Haus bietet Ihnen insgesamt zwei Eingänge. Durch den Eingang rechts vom Haus gelangen Sie in die Hauptwohnung des Hauses. Diese bietet ihnen insgesamt eine Fläche von ca. 220 m². Durch den Eingangsbereich hindurch gelangen Sie in den geräumigen Flur das Hauses. Zu linken Hand finden Sie ein Gästezimmer, zur rechten Hand ein Gäste - WC. Weiter durch auf der linken Seite liegt das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Geradeaus durch den Flur ist die Küche. Am Wohnzimmer angrenzend wurde in den letzten Jahren ein riesiger Wintergarten erschaffen.



Im Obergeschoss des Hauses finden Sie insgesamt fünf Zimmer und zwei Badezimmer. Die Treppe hoch rechts finden Sie zwei Schlafzimmer sowie das große Badezimmer. Auf der gegenüber liegenden Seite sind drei weitere Räume und ein weiteres Badezimmer.



Wenn Sie den linken Eingang des Hauses nehmen, gelangen Sie in die ca. 110 m² große Einliegerwohnung. Die Fläche verteilt sich auf drei Zimmer, einer Küche, einem geräumigen Badezimmer sowie einer schön angelegten Terrasse. Die beiden Wohnungen lassen sich problemlos wieder zusammenfügen.



Links neben dem Haus befindet sich eine XXL-Doppelgarage mit genug Platz, auch für mehrere Autos. Vor der Garage können noch viele weitere Autos abgestellt werden.



Bitte beachten Sie, dass nur die Hauptwohnung aufgenommen worden ist.



Kurz und knapp: Ein Haus zum Verlieben!
Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Waschtisch, Dusche und einer riesigen XXL - Eckbadewanne ausgestattet. Das andere Badezimmer im Obergeschoss ist ebenfalls mit einer Badewanne ausgestattet. Die Fliesen sind in einem zeitlosen Design. Die Fenster sind aus hochwertigem Kunststoff und doppelverglast.



Der große gepflegte Garten samt Pavillon sowie die geräumige Terrasse sind liebevoll angelegt und laden sofort zum Verweilen ein. Die Bodenbeläge bestehen aus Vinyl, Laminat, Feinsteinzeug bzw. Teppich.



Im Untergeschoss erwartet Sie ein heißer Feger. Nicht nur die Sauna, welche im Badezimmer integriert ist, sondern auch ein Kaminofen, welcher sich im Wintergarten befindet, wartet auf kuschlige Momente. Die Heizung sorgt auch für das Warmwasser. Ein echter Einsparer!



Auf dem Grundstück befindet sich noch eine große Doppelgarage. Vor dieser ist noch weiterer Platz für mehrere Autos. Ebenso können Sie ihr Fahrzeug rechts neben dem Hauseingang parken.



Mit satten 1320 m² Grund und der über 281 m² Wohnfläche ist das Haus nicht nur groß und funktional, die Materialien, die fein abgestimmten Schnitte und die liebevolle Anmutung des gesamten Anwesens sind ein Garant für Ihre neue Wohlfühloase. Besonders ist die vielfältige Verwendung hervorzuheben.



Sofern Sie die besondere Immobilie suchen und nach Natur und Freiheit Ausschau halten - Ihre Suche hat ein Ende.
Die Grafschaft ist eine unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen gelegene,

verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Ahrweiler im Norden von Rheinland-Pfalz.



Aufgrund der Lage, nur etwa 15 Kilometer südwestlich der Bundesstadt Bonn, ist die Gemeinde Grafschaft eine beliebte Pendlerstadt für in Bonn Beschäftigte.



Im westlichen Teil der Grafschaft befindet sich das Ahrgebirge, hier ist es überwiegend bewaldet und auch dank der zahlreichen Bäche, wie der Swist, ein ideales Wander- und Erholungsgebiet.



Über die A565 ist Bonn in ca. 20 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Auch sonst ist die Anbindung dank der durch die Grafschaft führenden Autobahnen A257, A61 und A573 sehr gut.



Im Nahe gelegenen Stadtzentrum sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufszentren, Ärzte und Schulen zu finden. Dank der hervorragenden Busverbindungen, die es seit dem Umzug der Haribohauptzentrale in die Grafschaft gibt, ist dieses auch mit des ÖPNV in wenigen Minuten zu erreichen.
Sofern Sie auf eine ruhige doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Haus das ideale Angebot für Sie.



Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.



Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.



Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Grafschaft / Vettelhoven
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
9
Badezimmer
3
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
281,00 m²
Nutzfläche
246,50 m²
Grundstücksfläche
1.320,00 m²
Sauna
Ja
Zustand
Neuwertig
Kamin
ja
Klimatisiert
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1979
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
6
Kaufpreis
579.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
135.70 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
22.03.2029
Baujahr (Energieausw.)
1979
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Marc Grießhammer
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0177 - 308 7 076
Anfrageformular
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