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86836 Graben

Top Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger Potentiallage Graben!
396.450 €
Objektnr: FI-FALC-MK-6692
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Die in kürze entstehende Doppelhaushälfte vereint eine moderne Architektur mit ökologischer und energiesparender Bauweise entsprechend dem KfW-Standard 55. Diese Immobilie bietet Ihnen Wohnkultur & Qualität für hohe Ansprüche, damit Sie aus Ihrem Haus ein sorgloses Zuhause formen können.
Der Bauträger dieser ästhetischen Immobilie verfügt über eine langjährige Erfahrung und ist bekannt für die qualitativ hochwertige und zuverlässige Ausführung der Wohnprojekte. Die intelligente Planung der Immobilie lässt keine Wünsche offen. Bei diesem Bauprojekt haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungswünsche mit einzubringen. So kann beispielsweise der Grundriss verändert und Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden.

Gut zu wissen: die dargestellten Beispiel -Möblierungen sind Grundriss- und maßstabsgerecht.

Die hochwertige Ausstattung zeigt sich z.B. in den modernen Fliesen und einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, welche zum energieeffizienten Wohnen beiträgt, wider. Einziehen und Wohlfühlen - so lautet die Devise in Ihrem neuen Zuhause.
Die Außenanlagen, Malerarbeiten und Fußbodenbeläge (außer Fliesen) sind im Preis nicht enthalten (können als Eigenleistung erbracht werden). Selbstverständlich übernehmen wir aber auch gerne die Planung und Ausführung dieser Leistungen – bis hin zum letzten Pinselstrich.
Gerne informieren, bzw. beraten wir Sie hinsichtlich weiterer Fragestellungen und Details. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:
- Grundrisse können Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden
- ruhige und familienfreundliche Lage mit hohem Freizeitwert: Div. Seen, der Lech mit seinen Staustufen und die Freizeitanlage Graben sind beispielsweise in kurzer Distanz erreichbar
- große Sonnen-Terrasse
- bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichterfüllte Räume
- intelligent geplanter Grundriss
- schnelle Anbindung an den Münchner Westen und nach Augsburg
- Graben ist Potentiallage: Lagerlechfeld ist Logistikzentrum für Amazon und BMW-Standort, der Ausbau des Augsburger Universitätsklinikums ist beschlossen.
- energieeffiziente Bauweise und moderne Architektur mit höchsten Qualitätsstandards / Energiestand nach KfW 55
- Sparsame und komfortable Gas-Brennwert-Heizung
- 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster (Weiß)
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Garage mit elektrischer Toröffnung, Fernbedienung, Stromanschluss und Seitentüre
- zzgl. Kosten für Außenanlage, Garage, Stellplatz, und verschiedener Ausstattungsdetails

Die Besichtigung fertiger und vergleichbarer Häuser ist möglich - kommen Sie bei Besichtigungswünschen gerne auf uns zu!
Ihr neues Heim befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in der Gemeinde Graben, Ortsteil Lagerlechfeld, zwischen Augsburg und Landsberg.
Umgeben von Feldern und nahe zum wunderschönen Fluss Lech mit seinen Staustufen bietet Ihnen diese Doppelhaushälfte einen hohen Grad an Erholungs- & Freizeitwert. Auch für Interessenten, die das Stadtleben nicht mehr erfüllt aber weiter in den großen Städten der Umgebung Ihrer Arbeit nachgehen wollen, bietet dieses Haus die perfekte Alternative. In ca. 45 Minuten befinden Sie sich in München und innerhalb von 20 Minuten in Augsburg. So bleibt nach Feierabend immer noch genügend Zeit, die Ruhe der häuslichen Umgebung zu genießen.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (neuer Edeka-Markt ca. 950 m), Ärzte und Apotheken finden sich in nahe gelegener Umgebung und sind mit dem PKW in ca. 5 - 10 Minuten erreichbar. Ebenso verhält es sich mit dem schulischen Angebot. Grund- & Volksschulen sowie Kindergärten sind direkt in Graben, Lager- & Klosterlechfeld ansässig und in weniger als 10 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Weiterführende Schulen, wie beispielsweise das Leonhard-Wagner-Gymnasium finden Sie im benachbarten Schwabmünchen.
Das Freizeitangebot ist manigfaltig. Neben den Seen der Umgebung stehen Ihnen verschiedenste Sportvereine, aber auch Cafes und Restaurants und last but not least die wunderschöne Natur des Umlandes zur Verfügung.
Die Infrastruktur ist hervorragend. In Lagerlechfeld befindet sich eine Haltestelle der Regionalbahn, die Sie nach Augsburg, Landsberg und München bringt. Zum Flughafen Memmingen gelangen Sie in knapp 45 Minuten - zum Flughafen München in einer guten Stunde.
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Hier nochmal der Kaufpreis auf einen Blick für Sie zusammengefasst:

Kaufpreis: 396.450€
zzgl.
Garage: 13.500€
Stellplatz: 6.500€
Gesamtpreis: 416.450€

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Ihrer Anfrage geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.
Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren.

Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Graben
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
137,00 m²
Nutzfläche
146,46 m²
Grundstücksfläche
262,37 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2017
Bezug
nach Vereinbarung
Garage-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Freiplatz-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Kaufpreis
396.450 €
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Manfred Iwaniw-Kenner
Telefon0175 - 417 3 526
Mobil0175 - 417 3 526
Anfrageformular
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