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37079 Göttingen / Groß Ellershausen

Exklusives Eigenheim mit Loftcharakter, Barrierefrei!!
410.000 €
Objektnr: FI-FALC-AKB-7225
 
2 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Diese individuelle Immobilie mit wunderschönem Loftcharakter, liegt in Groß Ellershausen.
Das Objekt verfügt über insgesamt 4 Zimmer, verteilt auf einer Wohnfläche von 123 m².
Der großzügige Wohn- Essbereich mit offener Küche, bietet ein einmaliges Wohlfühlambiente und verleiht dem Haus durch individuelle Extras, wie z.B. der Helligkeit durch den Wintergarten und den hohen Räumen, Ihren „Loftcharakter“. Dennoch ist der Energieverbrauch sehr niedrig, da die Immobilie sehr gut gedämmt ist.
Der private Bereich ist leicht abgegrenzt und verfügt über ein sehr geräumiges Schlafzimmer.
Zwei weitere Zimmer können optimal als Arbeits- / oder Kinderzimmer genutzt werden.
Durch die hohe Raumhöhe bekommt diese Immobilie ein weitläufiges Raumgefühl.

Eine sehr große Besonderheit liegt in der Barrierefeiheit der Immobilie. Dadurch ist diese auch für Rollstuhlfahrer und ältere Menschen geeignet.

Der hübsch gestaltete Garten lädt mit seinem eigenen Teich zu entspannenden Stunden ein und der Garten ist so gestaltet, dass man von der Straße aus keine Einsicht in diesen hat und somit die Ruhe und Privatsphäre gesichert ist.
Eine weitere Besonderheit ist auch, dass die Sicht in die schöne Natur nicht verbaut werden kann.
Bei dieser Immobilie wurden nur hochwertige Materialien verbaut und sie wurde individuell von einem Architekten gestaltet. Die meisten Räume sind gefliest, sodass sie leicht zu pflegen sind.

Für das richtige Wohlfühlambiente im Wohnbereich sorgt im Winter ein Kamin im Wohnzimmer. Ebenso ist der Wintergartencharakter zu erwähnen, denn der Garten kann sowohl im Winter, als auch im Frühling aus dem Warmen heraus genossen werden.

Die Gastherme ist auf einem modernen Stand der Heiztechnik und hat einen sehr niedrigen Verbrauch, was auch der guten Dämmung der Immobilie zu verdanken ist.

Die Fenster und Isolierung entsprechenden den aktuellen Richtwerten und sind aus hochwertigen Materialien.


Der gesamte innere und äußere Teil der Immobilie kann mit dem Rollstuhl erreicht werden und es sind extra breite Türen verbaut, sodass Rollstuhlfahrer in jedes Zimmer gelangen können. Die sanitären Räume sind ebenso mit dem Rollstuhl erreichbar, wobei auch besonders die barrierefreie Dusche zu erwähnen ist.

Desweiteren gibt es einen Hauswirtschaftsraum, der gleichzeitig auch als Speisekammer dienen kann und wo man genügend Platz hat, um Wäsche zu trocknen. Dort befindet sich auch der Zugang zum Dachboden, dieser kann noch ausgebaut werden, sodass weiterer Wohnraum entstehen kann.

Zu der Immobilie gehört ein Carport, wo auch Holz gelagert werden kann und wo sich ein Geräte- und Fahrradschupen befindet.

Der wunderschön angelegte Garten mit einer einladenden Terrasse für schöne Grillabende und ein gepflegter Teich sind ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone, wo hauptsächlich Anwohner durchfahren, sodass man keinen Durchgangsverkehr hat und eine ruhige Wohnlage vorliegt.
Göttingen-Groß Ellershausen ist ein westlicher Stadtteil der niedersächsischen Universitätsstadt Göttingen.

Groß Ellershausen liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B 3 und an der Autobahnabfahrt Nr.73 zur A 7. Buslinien sind hier die 61,62 und die 120.

Schule, Bäcker, Friseur, Ärzte, Banken und das Nacherholunggsgebiet sind zu Fuß erreichbar.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit uns.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline an, sondern auch Service am Wochenende.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Göttingen / Groß Ellershausen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
123,00 m²
Nutzfläche
135,00 m²
Grundstücksfläche
482,00 m²
Zustand
Neuwertig
Barrierefrei
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
2008
Bezug
Mai 2018
Einbauküche
disponible
Keller
nein
Carport-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
410.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Ann-Kathrin Bartram
Telefon+49(160) 964 31 491
Mobil+49(160) 964 31 491
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