Zum Kauf

02827 Görlitz / Weinhübel

Bastelhaus mit viel Potential

97.500 €
Objektnr: FI-FALC-SVW-13394
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Dieses Einfamilienhaus mit Anbau wurde nach der Wende saniert. Dach, Fenster und Elektrik können so übernommen werden.



Das Haus hat 6 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder und eine große Garage für zwei PKW. Der Keller und Schuppen bieten genügend Platz.



Der kleine Garten ist pflegeleicht und bietet auch genügend Platz für einen kleinen Kinderspielplatz mit Rutsche, Schaukel, Sandkiste und Planschbecken.



Das Haus ist in einem soliden Zustand und den Innenausbau kann man nach seinen eigenen Vorstellungen verwirklichen.
Sachwert:

Bei der Anwendung des Sachwertverfahrens stehen die marktüblichen Baukosten vergleichbarer Objekte im Vordergrund. Es soll nachvollzogen werden, welche Herstellungskosten am Wertermittlungsstichtag anfallen, wenn das Bewertungsobjekt im aktuellen Zustand errichtet werden würde.



Der Sachwert ergibt sich im vorliegenden Fall wie folgt:

Gebäude



Kostenkennwert aus NHK 2010 635 €/m²

x Aktueller Baupreisindex 1,25

= Korrigierter Kostenkennwert 794 €/m²

x Brutto-Grundfläche (BGF) 303 m²

= Gesamtherstellungskosten 240.582 €

- Alterswertminderung (40,0%) 96.233 €

= Sachwert der baulichen Anlagen 144.349 €

+ Sachwert der baulichen Außenanlagen (7%) 10.104 €

+ Sachwert der sonstigen Anlagen 0 €

= Zwischenwert 154.453 €

+ Bodenwert 19.000 €

= Vorläufiger Sachwert 173.453 €

- Sanierungsaufwand (-25%) -43.363 €

= Marktangepasster vorläufiger Sachwert 130.090 €

± Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale 0 €

= Sachwert 130.090 €
Die Wohnung liegt in Görlitz-Weinhübel in sehr ruhiger Lage. Der Berzdorfer See ist nur einen Katzensprung entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar; ebenso eine Straßenbahn und Bushaltestelle in Richtung Innenstadt.



Mit über 4000 großteils restaurierten Kultur- und Baudenkmalen gilt Görlitz für viele als eine der schönsten Städte Deutschlands und wird oft als das größte zusammenhängende deutsche Flächendenkmal bezeichnet. Das innerstädtische Bild ist durch spätgotische, Renaissance- und Barockbürgerhäuser in der Altstadt sowie ausgedehnte Gründerzeitviertel im Umkreis der Altstadt geprägt.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da es sich um eine Denkmal geschützte Immobilie handelt.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Görlitz / Weinhübel
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
120,00 m²
Nutzfläche
120,00 m²
Grundstücksfläche
380,00 m²
Zustand
Teil / voll renovierungsbedürftig
Baujahr
1930
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
97.500 €
Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
245.55 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
12.08.2029
Baujahr (Energieausw.)
2000
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sven Wark
Telefon0800 - 646 0 646
Anfrageformular
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Fläche
Preis
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