Zum Kauf

45964 Gladbeck

Preisreduzierung für charmanten Altbau mit nagelneuem Badezimmer!

449.000 €
Objektnr: FI-FALC-MIR-10526
 
6 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
0 Garage
Einziehen und wohlfühlen! Die Perfekte Kombination aus Verwirklichung Ihres Traumes und einem erstklassigen Eigenheim!



Dieses gepflegte Drei-Familienhaus wurde in dem Jahr 1914 erbaut und steht auf einem 492m² großen Grundstück. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 502m² und verteilt sich auf 3 Etagen, sowie Keller und Spitzboden.



Eine der Wohlfühl-Oasen, die sich im Moment im Umbau befindet, ist die Erdgeschoss Wohnung mit 3,5 Zimmern sowie einer Wohnfläche von 110m². Die gelungene Aufteilung bietet Ihnen genug Raum zur Entfaltung. Ob Sie den vorhandenen Raum für Ihre Familie oder als Arbeitsraum nutzen wollen, alles ist möglich.

Der Zugang zum Garten über die Küche bietet Ihnen auch an sonnigen Tagen genug Fläche zum entspannen.

Weitere Renovierungsarbeiten in der Erdgeschoss Wohnung sind ab Mitte März geplant. Hier wird der Dielenboden für Sie abgeschliffen und neu versiegelt.



Die Etagenwohnung im 1. OG mit ca. 109m², die ungefähr die gleiche Struktur aufweist, ist an solide, solvente Mieter vermietet.



Auch im Dachgeschoss finden Sie eine fast 99m² Wohnung die mit Ihrer Aufteilung keine Wünsche offen lässt. Hier sind Mitte März Renovierungsarbeiten im Badezimmer geplant! Zudem ist in dieser Wohnung der Ausbau zu einer Maisonette-Wohnung mit weiteren ca 41,44 m² möglich.



Der Eigentümer hat hier weder Kosten noch Mühen gescheut. Im Vorfeld wurde von Ihm noch einiges investiert. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne eine detaillierte Renovierungsaufstellung zukommen.



Neugierig? Rufen Sie heute noch an!
- EG ca. 110m² - 3,5 Zimmer - im Umbau (Bodenarbeiten sind mitte März geplant)



- 1OG ca. 109m² - 4,5 Zimmer - vermietet



- DG ca. 99m² / 4,5 Zimmer - nicht vermietet

+ ausbaubare Fläche 41,44 m² (Renovierung im Badezimmer ende März geplant)



- Parkett in der DG-Wohnung



- ein Stellplatz pro Wohnung (sind geplant)



- alle Wohnungen verfügen über einen Kellerraum



- Hohe Zimmerdecken mit Altbaucharme



- Räumlichkeiten mit hochwertigen Decken



- Badezimmer im EG-Neuwertig mit hochwertigem Feinsteinzeug



- umfangreiche Elektroinstallation



- Elektroinstallation
Die angebotene Immobilie befindet sich in Gladbeck Ost, Nordrhein-Westfalen.



Der Stadtteil Gladbeck-Ost grenzt direkt an den Stadtkern und die Innenstadt von Gladbeck. Östlich liegt Gelsenkirchen Buer und südlich Gladbeck Butendorf. Im Norden erreichen Sie Gelsenkirchen Scholven.



Dank dieser optimalen Lage erreicht man die Gladbecker Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto. Außerdem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe der Immobilie.



Gladbeck liegt an den Bundesautobahnen A2, A31 und A52 sowie an den Bundesstraßen B224 und B226, sodass umliegende Orte schnell erreicht werden können. So sind auch umliegende Flughäfen in Dortmund, Düsseldorf oder Köln/Bonn schnell erreicht. Der Gladbecker West-Bahnhof bietet zahlreiche ICE-, IC- und Regionalbahnverbindungen mit nationalen- und internationalen Destinationen.

Ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr mit Bussen und Straßenbahnen, sorgt für einen reibungslosen Verkehr innerhalb der Großstadt.
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.



Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.



Sie erreichen uns unter der kostenlosen Rufnummer:

0800 646 0 646
Teilen auf
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Gladbeck
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
13
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Wohnfläche
317,50 m²
Nutzfläche
94,82 m²
Grundstücksfläche
492,00 m²
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1914
Keller
ja
Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. ges. MwSt
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
258.20 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas, Fernwärme
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
01.04.2028
Baujahr (Energieausw.)
1914
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Michael Rogall
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0159 - 040 16 834
Anfrageformular
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Preis
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