Zum Kauf

45883 Gelsenkirchen / Feldmark

Das Haus passend für Ihre Träume
389.000 €
Objektnr: FI-FALC-MO-8559
 
4 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Ergreifen Sie jetzt die Gelegenheit, Ihren Lebensmittelpunkt in aller bester Lage neu auszurichten. Verschaffen Sie sich einen Überblick, nehmen Sie gedanklich schon mal Pinsel und Farbe zur Hand, freuen Sie sich auf schöne Sonnenuntergänge im Garten und das gute Gefühl, nach Abschluss entsprechender Arbeiten ein wunderbares Familienheim Ihr Eigen nennen zu dürfen.

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde sehr solide massiv im Jahr 1951 errichtet. Ein Satteldach mit Gauben und einem anthrazitfarbenen Tonziegeldach bilden zu der weiß-grauen Fassade mit den braunen Holzfenstern eine ganz besonders attraktive Optik. Nicht nur das Dach, sondern auch das großzügige Grundstück (1062 m² volles Bauland) bieten weitere Ausbaureserven und Anbaumöglichkeiten z.B. Doppelgarage, Wintergarten, Schwimmbad bzw. Erweiterung des nutzbaren Raumes im Dachgeschoss durch die Dachgauben.

Zur Verfügung steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 140 m². Hinzu kommt der Kellerbereich mit ausreichend Stauraum. Ergänzt werden die Abstellflächen im Keller durch das ebenfalls auf dem Grundstück befindliche massiv gebaute Gartenhaus. Dieses besteht aus einem mit einer Stahltür abgeschlossenen Bereich und einem offenen Bereich. Beide eignen sich gut für das Unterstellen von Fahrrädern und den Gerätschaften für den Garten. Verweilen Sie gedanklich an dieser Stelle ein Stück länger im Gartenbereich mit seinen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, die Sie neben dem Haus sicher auch begeistern werden.

Sechs und ein halbes Zimmer, sonnige Süd-West Terrasse, ein Balkon, eine Sauna im Untergeschoss, eine freistehenede Garage mit elektrischem Tor und ein massives Gerätehaus im Garten stehen hier zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Viessman aus dem Baujahr 1994. Die Haustechnik ist nicht mehr zeitgemäß. Die Ausstattungen der Küche und der Bäder sind im Stil der 80er Jahre und sehr gepflegt. Ein digitaler Fernsehanschluss ist dort vorhanden.

Die Ausstattung des Hauses ist sehr charmant und entspricht dem Stil der 50er Jahre. Vom Eingang des Hauses gelangen Sie in die Diele mit Garderobe. Eine imposante Holztreppe führt Sie von hier in das Obergeschoss. Der Wohn-/Essbereich sowie die Küche und das Gäste-WC sind von der Diele zu erreichen.

Die Küche ist mit einer Einbauküche eingerichtet. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist angrenzend und mit der Küche verbunden. Große Fensterfronten und ein Zugang auf die Süd-Westterrasse und in den wunderschön grünen Garten sind hier vorhanden. Durch die "Mahagoni" Fenster mit elektrischen Holzrollläden ist dieser Bereich sehr gut lichtdurchflutet und bietet einen einmaligen Blick in den sehr schön begrünten Garten.

Von der Diele aus gelangen sie in den Keller. Der Keller hat eine Stehhöhe von ca. 2 m und bietet reichlich Staufläche. Ein seitlich des Hauses angelegter Zugang führt vom Keller aus in den Garten.
In das Obergeschoss gelangen Sie über die leicht geschwungene Treppe. Dort befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und das Vollbad. Vom Flur im Obergeschoss haben Sie Zugang über eine Dachluke auf den Dachboden.
Das Grundstück befindet sich in der Top Wohnlage von Gelsenkirchen Feldmark nahe des Stadtparks in einer kleinen und grünen Wohnstraße. Das Umfeld ist durch gepflegte Ein- u. Zweifamilienhäuser mit großen Gärten geprägt.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung garantiert. Eine Strassenbahnverbindung bringt Sie in wenigen Fahrminuten zum Hauptbahnhof. Den Stadtgarten erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind im Umfeld vorhanden. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs stehen Ihnen in der Nachbarschaft Supermärkte zur Verfügung. Viele kleine Geschäfte finden sich ebenfalls dort. Ebenso ist eine gute ärztliche Versorgung gewährleistet. Das reichhaltige Angebot an Sportmöglichkeiten in der Nachbarschaft lässt keine Wünsche offen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: mateusz.opyd@falcimmo.de
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Gelsenkirchen / Feldmark
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
140,00 m²
Nutzfläche
80,00 m²
Grundstücksfläche
1.062,00 m²
Balkon
Westbalkon
Sauna
Ja
Zustand
Teil / voll renovierungsbedürftig
Waschraum
ja
Baujahr
1951
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
389.000 €
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Mateusz Opyd
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0176 - 704 32 394
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