Zum Kauf

45891 Gelsenkirchen / Erle

MFH mit großer Eigentümerwohnung und Garten in ruhiger Sackgassenlage

450.000 €
Objektnr: FI-FALC-KSe-13138
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
3 Garage
Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus, welches 1968 in Massiver Bauweise errichtet wurde verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten.



Eine der Enheiten ist die momentane Eigetümerwohnung, welche sich auf 105 m² über 2 Etagen erstreckt. Hierzu gehört auch ein Wohnlich ausgebauter und beheizter Kellerbereich, in dessen momentan ein Büro seinen platz findet.



Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich sowie die Küche, als auch ein kleineres Gäste WC. Der Gartenbereich mit Terasse und Teich wird ausschließlich vom Eigentümer genutzt und ist vom Wohnbereich aus begehbar, sowie von der zur Eigentümerwohnung zugehörigen Garage.



Im 1.OG befindet sich das eigentliche Badezimmer als auch 3 weitere Shlafzimmer.



Die anderen 4 vollvermietet Wohneinheiten, sind durch einen seperaten Eingang begehbar, sodass Sie praktisch nichts von den Mietern nebenan mitbekommen. Auch 2 weitere Garagen gehören hierzu. Diese sind durch die Hofeinfahrt, welche sich direkt neben dem Haus befinden, als auch aus dem Treppenhaus im Mieterbereich zu erreichen.



Im Allgemeinen kann man sagen, dass sich das gesamte Haus in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Die 4 vermieteten Wohneinheiten machen das Objekt zusätzlich für Eigennutzer zwecks eventueller Kredittilgung sehr attraktiv. Die 2 Garagen, welche bislang vom Eigentümer als Lagerfläche genutzt werden, können natürlich zudem noch vermietet werden.
- 4 Vermietete 2,5 Zimmer Wohnungen (3x 53m² + 1x 52m²)



- Grosszügige Eigentümerwohnung mit seperatem Eingang (113m²)



- Großer Garten mit Teich und Terasse



- 3 Garagen



- Kunststoffenster mit Doppelverglasung



- gepflegter Keller ( z.T. Büro)
Das Objekt befindet sich in einer sehr gepflegten und ruhigen Sackgassenlage in Gelsenkrichen Erle, ganz in der Nähe des Golfplatzes Haus Leyte.



Die wichtigste Einkaufsstraße bildet die Cranger Straße. Im Süden des Stadtteils liegt ein großes Gewerbegebiet. Hier findet man Möbelhäuser, Warenhäuser und große Lebensmittelkonzerne.



In der Daimlerstraße liegt der Verkehrshof Ruhrgebiet und der TÜV Gelsenkirchen. An zwei Tagen in der Woche findet auch am Erler Marktplatz im Zentrum von Erle ein Wochenmarkt statt.



Gelsenkirchen-Erle ist mit der Straßenbahnlinie 301 mit den Stadtteilen Zentrum, Schalke, Bismarck, Buer, Beckhausen und Horst verbunden. Die Palette der Busse verbindet den Stadtteil mit der Resser Mark, Resse, Buer, Beckhausen, Schaffrath und dem Hauptbahnhof Wanne-Eickel in der Stadt Herne. Zudem verläuft durch Erle, die B 226 die im Süden mit der B 227 kreuzt. Im Norden des Stadtteils verläuft die A 2.
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.



Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.



Sie erreichen uns unter der kostenlosen Rufnummer:

0800 646 0 646
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Gelsenkirchen / Erle
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
324,00 m²
Grundstücksfläche
1.006,00 m²
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1968
Keller
ja
Garage-Stellplatz
3
Kaufpreis
450.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. 19% MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
212.50 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
09.07.2019
Baujahr (Energieausw.)
1994
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Kevin Selm
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0177 - 933 1 063
Anfrageformular
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Preis
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