Zum Kauf

56379 Geilnau

Zwei Generationen unter einem Dach!

269.000 €
Objektnr: FI-FALC-DB-10078
 
6 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
2 Garage
Dieses 1982 gebaute und 2001/2002 sanierte und aufgestockte Zweifamilienhaus ist in zwei Wohnungen aufgeteilt, die sich jeweils über die ganze Etage erstrecken. Die Immobilie kann auch als Einfamilienhaus genutzt werden.



Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 102 m² Wohnfläche. Sie wurde 2001 kernsaniert und der Grundriss wurde verändert. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und das Bad mit Eckwanne und Dusche sind großzügig geschnitten. Ein weiteres Zimmer, eine Abstellkammer sowie eine Garderobe vor der Wohnungeingangstür runden diese Etage ab.



Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, welches 2002 aufgestockt wurde, misst ca. 109 m² Wohnfläche. Das geräumige Wohnzimmer mit anschließender weitläufiger, überdachter Süd-West-Dachterrasse bildet das Herzstück dieser Etage. Das Badezimmer ist ebenfalls mit Wanne und Dusche ausgestattet. Zwei Schlafzimmer, die Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Dachgeschoss.



Das Haus ist teilunterkellert und bietet im Souterrain einen Wellnessbereich mit Sauna und Zwei-Personen-Erlebnisdusche. Zwei weitere Zimmer mit angrenzendem Bad mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum schließen diese Ebene ab.



Auf dem ca. 643 m² großen Grundstück befinden sich zwei Garagen, ein Carport, ein Gartenhaus, und eine Terrasse am Teich.
Hier geht es zu unserem virtuellen Rundgang: http://3d.falcimmo.de/FALC-DB-10078



Das Haus wurde 1982 errichtet, 2001 mit Grundrissänderungen saniert und 2002 aufgestockt.



Im Jahr 2005 wurde die Ölzentralheizung ausgetauscht. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektro-Warmwasserspeicher, kann aber auch über die Ölheizung betrieben werden.



Im Erdgeschoss wurden 2001einige Fenster erneuert. Im Dachgeschoss sind alle Fenster aus 2002. Alle Fenster haben Doppel-Isolierverglasung.



Die Bäder sind gefliest. In den anderen Zimmern befinden sich Laminat-, Vinyl- und Textilböden.



TV-Empfang erhalten Sie über Satellitenschüssel.
Die Immobilie liegt im wunderschönen Lahntal in der Gemeinde Geilnau. Eingebettet in die Natur bieten sich hier viele Möglichkeiten für Spaziergänger, Fahrradfahrer oder Wassersportler.



Der nächste Kindergarten befindet sich im 3 km entfernten Holzappel oder im 6 km entfernten Langenscheid, die Grundschule in Holzappel und die weiterführenden Schulen in Diez und Limburg. Geschäfte für den täglichen Bedarf, den Herthasee, einen Minigolfplatz und ärztliche Versorgung finden Sie ebenfalls in Holzappel.



Die A3 erreichen Sie in ca. 15 Autominuten, nach Diez sind es ca. 15 Autominuten und nach Limburg weniger als 30 Minuten.
Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.



Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 06.08.2028

Energieträger: Öl, Strom

Energiekennwert: 108 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: D

Energie mit Warmwasser: ja



Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Geilnau
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Wohnfläche
269,00 m²
Nutzfläche
83,00 m²
Grundstücksfläche
643,00 m²
Sauna
Ja
Zustand
Teil / voll saniert
Waschraum
ja
Baujahr
1982
Bezug
nach Absprache
Keller
nein
Garage-Stellplatz
2
Carport-Stellplatz
1
Kaufpreis
269.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
108.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
06.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
2005
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Dirk Berghaus
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0177 - 832 7 359
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
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Preis
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