Zum Kauf

52511 Geilenkirchen

Ihre ideale Kapitalanlage!

850.000 €
Objektnr: FI-FALC-AA-12555
 
7 Schlafzimmer
 
7 Badezimmer
 
0 Garage
Im Geilenkirchener Stadtteil Niederheid wurde das Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss 1980 erbaut.



Das Wohn-Geschäftshaus ist voll vermietet und Ihre ideale Kapitalanlage. Bei einer erzielbaren Jahreskaltmiete von ca. 46.860€ erwirtschaften Sie hier eine Rendite von ca. 5,5%.

Eine dauerhafte Vermietbarkeit ist durch die verkehrstechnisch günstige Lage gewährleistet.



Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 390m² Wohnfläche, ein noch fertigzustellendes ca. 36m² großes 1-Zimmer-Appartement, eine Gewerbeeinheit mit ca. 187m² Fläche, eine 35m² große Lagerfläche mit Tor und Rampe und einen 21m² großen Lagerraum im Kellergeschoss.



Die Wohneinheiten haben sehr gut vermietbare Größen:

zwei Dreizimmer-Wohnungen mit ca. 70m² Wohnfläche zuzgl. Balkon

zwei Zweizimmer-Wohnungen mit ca. 58m² Wohnfläche zuzgl. Balkon

zwei Zweizimmer-Wohnungen mit ca. 55m²



Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Abstellräume für jede Wohnung.



Auf dem Grundstück befinden sich 15 Parkplätze für die Bewohner und die Besucher der Gewerbeeinheit.
Das Wohn-Geschäftshaus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2000 bis 2003 umfassend umgebaut und saniert.



Alle Wohnugen wurden mit neuen Badezimmern ausgestattet. Die Elektroleitungen wurden größtenteils erneuert und alle Fenster wurden durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt..



Die Wohnungen sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet.



2014 wurde das Dach erneuert und erst kürzlich wurden die beiden Treppenhäuser und alle Kellerräume gestrichen.



Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt über die auch die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt.



Das Haus ist mit einem Kabelanschluss ausgestattet.
Im deutsch-niederländischen Grenzgebiet liegt die Stadt Geilenkirchen. Umgeben von überwiegend ländlicher Struktur zählt die Stadt über 29.000 Einwohner.



Für seine Bürger hat Geilenkirchen einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Neben vorzüglichen Einkaufsmöglichkeiten sind ein umfassendes Bildungsangebot und eine ganze Palette von sozialen Einrichtungen - ein modernes Krankenhaus, Altenwohnheime und Kindergärten - vorhanden. Ein Sportzentrum mit Sporthalle, Tennishallen und -plätzen, Reithalle, Segel- und Modellflugplatz, ein 9-Loch Golfplatz sowie zahlreiche Sportplätze bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.



Den Erholungssuchenden vermittelt die Stadt im Tal der Wurm, inmitten von versteckt liegenden Burgen und Schlössern, früheren Wassermühlen und stattlichen Gutshöfen, ein Bild der Ruhe und Geborgenheit. Besondere Anziehungskraft übt die nahe gelegene Teverener Heide aus.



Die Nähe zu den Niederlanden und Belgien und gute Anbindungen mit Bahn oder PKW etwa nach Aachen und Düsseldorf machen Geilenkirchen zu einem sehr attraktiven Wohnort.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.



Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:

52062 Aachen

Theaterstraße 46
Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Geilenkirchen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
18
Schlafzimmer
7
Badezimmer
7
Wohnfläche
428,00 m²
Grundstücksfläche
1.350,00 m²
Zustand
Teil / vollrenoviert
Baujahr
1980
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
15
Kaufpreis
850.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
185.50 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Baujahr (Energieausw.)
1976
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Antje Ahls
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0176 - 810 87 061
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