Zum Kauf

30827 Garbsen

Modern kann jeder – mit diesem Anwesen verwirklichen Sie sich selbst!

449.000 €
Objektnr: FI-FALC-RS-11903
 
5 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Garage
Wenn Sie ein großes Haus brauchen und ein großes Grundstück möchten, dann ist das genau das Richtige für Sie. Dieses grundsolide Haus in Garbsen-Berenbostel ist TOP-saniert, Sie können direkt einziehen. Im Jahr 1957 erbaut, hat der Eigentümer in alle Modernisierungen investiert, sodass das fiktive Baujahr nach Hofstätter mit Verlängerung der Restnutzungsdauer 2012 beträgt. Das Haus bietet Ihnen auf zwei Etagen ca. 120m² Wohnfläche, wobei das Erdgeschoss aus einem großen Wohn- und Esszimmer mit Heizkamin und angrenzender offener Küche, einem Gäste- oder Arbeitszimmer und einem Gäste-WC besteht. Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, ein Kinderzimmer und das Hauptbadezimmer mit Tageslicht. Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoß mit ca. 40m² Wohnfläche können Sie als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer nutzen. Der ausgebaute und isolierte Kellerbereich mit ca. 60 m² ist als Wohnnutzungsfläche mit zwei Zimmern und einer Küche gut im Haus integriert. Der Keller ist auch vom Garten zu betreten. Am Haus angrenzend, finden Sie die zwei abschließbaren Garagen, die ebenfalls in einem TOP Zustand sind. Der Garten ist uneinsehbar und das Grundstück ist umzäunt. Im nach Südwesten Garten haben Sie ausreichend Platz für Ihre Hobbies. In der Garten-Loggia genießen Sie an lauen Sommerabenden das beruhigende Plätschern des beleuchteten Gartenteichs mit einem Kaskaden-Wasserfall. Das gesamte Haus und Grundstück ist mit vier Kameras videoüberwacht. Sie benötigen mehr Platz? Eine Baugenehmigung für einen Anbau liegt bereits vor!
Das Haus verfügt über eine moderne Gas-Brennwertheizung, die im Jahr 2012 installiert ist. Im Erdgeschoß sind die zweifach verglasten Kunststoffenster mit elektrischen Rolläden versehen. Im Obergeschoß sind die Fenster aus Holz, ebenfalls zweifach verglast und mit Rolläden versehen. Die hochwertigen Bodenfliesen im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung geben dem Ganzen ein ansprechendes Ambiente. Ansonsten sind in den verschiedenen Räumen Teppichboden und Bodenfliesen verlegt. Die elektrischen Leitungen sind auf einem aktuellen Stand. Das ganze Haus ist gedämmt. Der Hauseingangsbereich ist mit hochwertigen Marmorbodenfliesen ausgestattet und beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine angenehme Atmosphäre. Die Holztreppe in das Obergeschoss hat einen gewissen Charme. Die Zuwegung zum Haus und die Zufahrt zu den Garagen ist mit hochwertigem und frostsicheren Pflasterbelag verlegt. Mit der SAT-Anlage empfangen Sie ausreichend Fernsehsender.



Die Entscheidung liegt nun bei Ihnen - Nutzen Sie Sonderkredite für den Kauf von selbstgenutztem Wohnraum. Wir beraten Sie gerne in Finanzierungsfragen - dazu steht Ihnen Herr Michael Göldner von FALC Finance, 0173 / 574 83 63 oder michael.goeldner@falcfinance.de, zur Verfügung. Sprechen Sie uns an!
Der Technologie- und Wirtschaftsstandort Garbsen hat in den vergangenen 20 Jahren eine starke Dynamik erlebt. Der Start des Campus Maschinenbau Garbsen mit der geplanten Eröffnung im Oktober 2019 ist erfolgreich verlaufen. Eine große Nachfrage auf den Garbsener Immobilienmarkt ist voraussehbar.



In Garbsen gibt es eine große Anzahl an Schulen. In Berenbostel findet man das Schulzentrum III bestehend aus Hauptschule und Realschule beziehungsweise Oberschule im parallelen Betrieb sowie dem Geschwister-Scholl-Gymnasium. Seit der Einrichtung des Produktionstechnischen Zentrums der Leibniz Universität Hannover an der Universität 2 bezeichnet sich Garbsen bisweilen als Universitätsstadt. In Garbsen existieren 59 Sportvereine, in denen rund 14.000 Mitglieder aktiv sind.



Mit dem Berenbosteler See, dem Schwarzen See im Stadtpark sowie dem Blauen See nahe der Garbsener Schweiz verfügt Garbsen über drei größere Seen in naturnaher Lage. Der Blaue See dient als Badegewässer und hat sich zu einem Anziehungspunkt für Wassersportler entwickelt. Zudem ist hier eine Adventure-Minigolf-Anlage in Betrieb.
Einen ersten Eindruck des Hauses vermittelt Ihnen ein virtueller 3D-Rundgang; einfach den folgenden link in Ihren Browser kopieren:



https://3d.falcimmo.de/FALC-RS-11903/



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Last not least möchten wir Sie noch auf unsere Tippgeberprovision hinweisen. Wenn Sie uns ein Objekt zum Kauf empfehlen, das wir zuvor noch nicht kannten, erhalten Sie nach dem Verkauf 250,- Euro Tippgeberprovision pro 100.000,- Euro Verkaufssumme.



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FALC Immobilien Hannover

Rainer Schomburg

0172 / 362 88 27

hannover@falcimmo.de

www.falcimmo.dehannover
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Garbsen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
160,00 m²
Grundstücksfläche
799,00 m²
Zustand
Teil / vollrenoviert
Kamin
ja
Baujahr
1957
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
449.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
148.12 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
07.03.2029
Baujahr (Energieausw.)
1957
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Rainer Schomburg
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0172 - 362 8 827
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