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82256 Fürstenfeldbruck

Liebe auf den ersten Blick! Bei diesem wundervollen Einfamilienhaus lohnt es sich hinzuschauen!
969.000 €
Objektnr: FI-FALC-MK-7251
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie bei der einfach alles stimmt? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende. Dieses ausnehmend schöne Einfamilienhaus mit eingewachsenem Südgarten begeistert an allen Ecken und Enden.

Sei es der liebevoll angelegte Garten mit einem eigenen Grillplatz, das offen gestaltete Wohnkonzept, welches harmonisch in den Küchen- und Essbereich übergeht oder ein Wellness-Bad, welches in der Form kaum zu finden ist - diese Immobilie betritt, und verlässt man mit einem Lächeln auf dem Gesicht.

Es empfängt Sie eine große & helle Diele mit anschließendem Gäste-Bad/WC. Von hier aus gelangen Sie in den lichterfüllten Küchen- & Wohnbereich des Hauses. Dieser besticht mit einer modernen und offen gestalteten Wohnküche, deren einladendes Flair sich auch im anschließenden Wohnbereich widerspiegelt. Ein stilvoller Kamin unterstützt das wohlige Ambiente. Vom Wohnzimmer aus, gelangen Sie in den Garten mit überdachter Südterrasse und einem separaten Grillplatz. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle und gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein praktisches Ankleidezimmer. Der Kirschparkettboden verleiht der stylischen Ausstattung im südländischen Look zusätzlichen Glanz. Beim Betreten des Badezimmers sind staunende Blicke gewiss. Eine überdurchschnittlich große Rund-Badewanne und eine Wellnessdusche garantieren Entspannung auf hohem Niveau. Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein weiteres Zimmer sowie ein WC zur Verfügung. Viel Licht ermöglichen die großen Dachfenster.

Selbst bei der Begehung des Untergeschosses sinkt die Stimmung nicht in den Keller. Es hält ein großes Gästezimmer mit angrenzendem Badezimmer inkl. Dusche und Sauna bereit. Außerdem wartet das Untergeschoss mit einem großen Hobbyraum auf, der als Fernseh- oder Sportzimmer Verwendung finden könnte. Stauraum finden Sie hier dennoch genug - eine praktische Abstellkammer, einen Wasch- und Trockenraum aber auch ein großer Einbauschrank im Flur des Kellers bieten reichlich Raum. Auch der Heizungskeller ist groß genug, diesen zusätzlich als Stellplatz zu nutzen oder eine kleine "Werkstatt" zu integrieren.

Last but not Least ist die große Doppelgarage zu erwähnen, welche noch eine angenehme Überraschung bereit hält. Durch eine Luke gelangen Sie in den Dachspitz der Garage - auch hier steht Ihnen noch jede Menge an Stauraum zur Verfügung.
In Kürze haben wir hier nochmals die Ausstattungsdetails und Highlights der Immobilie für Sie zusammengefasst:
- harmonische und stilsichere Ausstattung im südländischen Look
- offene Küche mit Zugang zum lichterfüllten Wohn-Essbereich
- gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
- traumhafter Süd-Ost-Garten mit großer überdachter Terrasse und einladendem separaten Grillplatz
- Wellnessbad mit großer Badewanne und Dusche im OG
- ausnehmend durchdachter Grundriss mit flexiblen Einrichtungsmöglichkeiten
- Fußbodenheizung im EG + Bad im OG
- großes Gästezimmer mit anschließendem Bad und Sauna im UG
- großer Hobbyraum im UG
- trockener, beheizter Keller inkl. Wasch- & Trockenraum sowie Einbauschrank & Abstellkammer als Stauraum
- Highspeed-Internet: 100 Mbit/s
- professionell angepasste Fliegengitter/-Türen (je eines pro Raum)
- laufende Instandhaltungen (z.B. Einbau eines Rotovent am Kamin in 2016)
- ruhige und vor allem familienfreundliche Lage mit bester Infrastruktur
Eine ruhige Lage nahe an den Erholungsgebieten, aber dennoch eine gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt sind wichtige Attribute die Fürstenfeldbruck auszeichnen. Hier befindet sich die exklusiv von uns zum Verkauf angebotene Immobilie.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in der nahen Umgebung ansässig. Das Klinikum der Stadt genießt eine gute Reputation und ist schnell zu erreichen. Unweit von der Immobilie entfernt befindet sich ein Gewerbegebiet mit Rossmann, Edeka und Co. (Entfernung ca. 1km). Auch Ärzte, Apotheken und ein Friseursalon befinden sich dort. Schulen und Kindergärten sind in jeder erdenklichen Form in Fürstenfeldbruck ansässig. Von der Kita über die Grundschule, nur einen Katzensprung von der Immobilie entfernt gelegen, bis hin zum Gymnasium haben alle Bildungsstätten hier Ihren Sitz. Eine Vielzahl an Gastronomie rundet das mannigfaltige Angebot der Kreisstadt ab. Zur Freizeitgestaltung stehen Ihnen vielerlei Möglichkeiten zur Verfügung. Nutzen Sie das sportliche Angebot der Stadt und besuchen Sie z.B. das Sport Center nur wenige Gehminuten entfernt. Naturbegeisterte können das Emmeringer Hölzl zu einem Spaziergang an der Amper besuchen. Oder verweilen Sie im Sommer doch einfach am "Pucher Meer" zum schwimmen oder an den Amperauen zum joggen & radfahren. Die Amper Oase bietet Entspannung für groß und klein.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz gestaltet sich wie folgt: Fahrzeiten mit dem PKW: Richtung München - 20 Minuten, Flughafen - 35 Minuten. Die S-Bahn der Linie S4/S20 - Entfernung ca. 1,2 km / fußläufig ca. 15 Min. oder bequem erreichbar über Bus in der Straße.
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Fürstenfeldbruck
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
182,07 m²
Nutzfläche
322,68 m²
Grundstücksfläche
387,00 m²
Balkon
Ostbalkon
Sauna
Ja
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
2000
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2 (zum Kauf)
Kaufpreis
969.000 €
Käuferprovision
3,57%
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
110.60 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Gültig bis
09.08.2027
Baujahr (Energieausw.)
2000
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Manfred Iwaniw-Kenner
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0175 - 417 3 526
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