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50226 Frechen

Ganz viel Charme in sehr zentraler Lage!

299.000 €
Objektnr: FI-FALC-CR-9474
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Sie haben hier die Möglichkeit, ein sehr charmantes Stadthaus in unmittelbarer Zentrumsnähe von Frechen zu erwerben.

Es wurde ca. 1925 gebaut. Derzeit ist die Immobilie in zwei Einheiten aufgeteilt (Gewerbe und Wohnen). Laut Auskunft der Stadt Frechen ist auch eine reine Wohnnutzung denkbar, für die ein Antrag auf Nutzungsänderung gestellt werden müsste.



Die Beheizung erfolgt über zwei Gasetagenheizungen, die sich im Kellergeschoss befinden. Durchlauferhitzer und Untertischgeräte sorgen für die Warmwassererzeugung.



Die Fassade dieses Gebäudes ist denkmalgeschützt. Aufgrund des Denkmalschutzes ist für diese Immobilie kein Energieausweis vorzulegen.
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine Gewerbeeinheit (Blumengeschäft). Dieser Gebäudeteil könnte saniert werden, da er aktuellen energetischen Ansprüchen nicht mehr genügt (u.a. Einfachverglasung). Das klimatisierte Ladengeschäft besteht aus einem großen Verkaufsraum und einem weiteren Raum, der zurzeit als Büro und Lager genutzt wird. Dahinter schließt sich eine Hoffläche an, die durch Entfernung der rückwärtigen Schuppen vergrößert werden könnte.



Darüber befindet sich eine Maisonette-Wohnung mit ca. 96m², für die derzeit 800,- Euro Kaltmiete erzielt werden.

Zustand und Ausstattung dieser Wohnung sind als mittelmäßig einzustufen.



Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten: Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Zusammenschluss der beiden Wohneinheiten zu einem Stadthaus, das sie auf drei Ebenen bewohnen können. Sie ist selbstredend auch für Kapitalanleger eine interessante Option.
Das sehr zentral gelegene Haus befindet sich am Freiheitsring.



Das Stadtzentrum von Frechen liegt nur ca. 400 Meter von der Immobilie entfernt. Dort finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte (Lidl und Aldi), Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Banken, Restaurants etc. finden Sie in unmittelbarer Umgebung der Immobilie



Des Weiteren sind Kindergärten, Grundschulen, Realschule und Gymnasium sowie Berufskollege vor Ort vertreten.



Aufgrund der Lage am gut befahrenen Freiheitsring bietet der Standort auch Vorteile für eine weiterhin gewerbliche Nutzung der Immobilie als Ladengeschäft.



Das Angebot an Freizeitgestaltung und Erholung in und um Frechen bietet nahezu für jeden eine abwechslungsreiche Alternative. Frei- und Hallenbad „Fresh Open“, Sportvereine, Tennis- und Golfplätze, aber auch ausgedehnte Spazierwege in angrenzenden Waldgebieten sorgen für einen hohen Freizeitwert.



Die Stadt Frechen liegt im Rhein-Erft-Kreis, rund 12 km vom Kölner Zentrum entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindungen, vor allem über die KVB-Linie 7, die Sie in die Kölner Innenstadt bringt, ist hervorragend.

In wenigen Minuten ist das Autobahnkreuz Köln-West mit Anbindung zur A1 und A4 zu erreichen.



Die attraktive Lage, gute Verkehrsanbindungen sowie ein umfassendes Kultur- und Freizeitangebot verbinden urbanes Flair mit ländlichem Ambiente und bieten eine hohe Wohnqualität und gute geschäftliche Entfaltungsmöglichkeiten.
Das Haus wird provisionsfrei angeboten. Nennen Sie mir bei Anfragen bitte Ihre vollständige Anschrift - vielen Dank!



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



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Objektart
Stadthaus
Ort
Frechen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
3
Wohnfläche
148,00 m²
Grundstücksfläche
161,00 m²
Balkon
Südbalkon
Baujahr
1926
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Carport-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
299.000 €
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Carsten Rumpeltin
Telefon0221 - 29 49 77 44
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Preis
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