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04808 Falkenhain / Dornreichenbach

Ein Rittergut wie aus einem Märchen!
549.000 €
Objektnr: FI-FALC-LIF-8560
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Die im Jahre 1350 erbaute und inzwischen kernsanierte Immobilie (ehemaliges Herrenhaus des Ritterguts Dornreichenbach, 1348 erstmal urkundlich erwähnt) befindet sich im Landkreis Leipzig sowie im märchenhaften Ort Dornreichenbach, welcher durch Ruhe und Natur charakterisiert.

Das Wohn-und Geschäftshaus besteht aus einer exklusiven Eigennutzwohnung, 3 vermieteten Wohneinheiten und einem Gewerbe.

Beginnend im linken Seitenflügel finden Sie die gehobene Maisonette-Wohnung mit Eigenheim-Flair, welche sich auf über 150qm mit 4 Zimmern erstreckt. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnebenen mit einer großen Wohnküche inkl. Einbauküche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, einem Kinderzimmer und einem modernen Badezimmer. Von der Wohnküche haben Sie Zugang zum ca. 8qm großen Balkon mit Überdachung. Außerdem bietet die Wohnung sämtliche Nebenräume wie eine Speisekammer, einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Das Highlight erwartet Sie im Obergeschoss. Im Saunabereich mit TV haben Sie die Möglichkeit, vom Alltag abzuschalten.
Der Grundriss, welcher im Rahmen der Kernsanierung neu gestaltet wurde, überzeugt mit loftartigem Charakter. Alle Räume wurden weitestgehend geöffnet und sorgen für eine besondere persönliche Note.
Der idyllische Gartenbereich, im separatem Grundstück, ist mit einer mondänen Zaunanlage inkl. zwei eigener Toreinfahrten abgegrenzt. Inmitten des Gartens genießen Sie, in der finnischen Grillhütte oder in der überdachten Außenterrasse, herrliche Abende mit Familie und Freunden.

Im mittleren Teil des Gebäudes gelangen Sie zu den Mietwohnungen. Die insgesamt 3 Wohneinheiten besitzen ebenfalls eine perfekte Größe und Raumaufteilung.
Im 1.OG befindet sich eine 4-Raumwohnung mit einer Größe von 99,85qm. Das 2.OG unterteilt sich in eine 2-Raumwohnung mit einer Größe von 57qm und in eine 4-Raumwohnung mit 116,80qm. Der Dachboden ist derzeit ungenutzt und bietet daher vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Im letzten Teil der Immobilie hat das gemütliche und renommierte Eiscafe mit einer Größe von 117,08qm ihren Platz. Das Eiscafe besticht durch seinen großzügigen Freisitz mit Spielpatz und zugang zum angrenzendem Streichelzoo und Schlosspark. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick auf das Schloss Dornreichenbach sowie in den beliebten Tierpark.
Wohneinheit 1 mti Eigenhem-Charakter:
-Maisonette-4-Raumwohnung
-150qm
-Echtholzdielen aus französischer Eiche sowie Fliesenboden
-Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung
-Saunabereich mit TV am Badezimmer angrenzend - alternativ als Kinderzimmer nutzbar
-große Garage mit 2 Toreinfahrten
-eigenes Grundstück
-überdachte Außenterrasse

Wohneinheit 2 im 1. OG rechts:
-4-Raumwohnung
-99,85qm
-Laminatboden, Fliesenboden mit Fußbodenheizung
-Wohnzimmer mit Blick auf das Schloss und Tiergehege
-Badezimmer mit Dusche, Dampfsauna und WC
-überwiegend professionelle Deckenbeleuchtung mit Lautsprechern

Wohneinheit 3 im 2.OG links
-2-Raumwohnung im Dachgeschoss
-57qm
-Laminatboden und Fliesenboden
-Küche mit Blick auf den Schlosspark und Tiergehege
-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

Wohneinheit 4 im 2.OG rechts
-4-Raumwohnung im Dachgeschoss
-117qm
-Laminatboden und Fliesenboden
-Wohnküche mit Blick auf das Schloss und Tiergehege
-Baezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und zwei Waschtischen

Eiscafe als Gewerbeeinheit:
-117qm
-Foyer
-2 Gasträume
-Vorratsraum
-Küche
-WC
Dornreichenbach ist ein nahezu märchenhafter Ort, welcher an die Kreisstadt Wurzen grenzt. Wurzen liegt am östlichen Hochufer der Mulde, etwa 30 Kilometer östlich von Leipzig.
Dornreichenbach ist besonders durch sein Schloss bekannt. Vom Haus genießen Sie den Blick in den idyllischen Schlosspark sowie zum Schwanenteich inkl. Tiergehege.
Wenn das nicht einzigartig ist!

Die angrenzenden Kleinstädte sowie eine S-Bahnanbindung erreichen Sie innerhalb von 5-20 Minuten. Die Großstadt Leipzig erreichen Sie bequem über die A 14 in ca. 40 Minuten.
Wer auf den PKW verzichten möchte, hat vor dem Haus die Möglichkeit, eine Busverbindung zu nutzen.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Falkenhain / Dornreichenbach
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
14
Wohnfläche
540,84 m²
Grundstücksfläche
1.375,00 m²
Zustand
Teil / voll saniert
Baujahr
1350
Einbauküche
disponible
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
549.000 €
Käuferprovision
7,14%
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
154.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
20.10.2018
Baujahr (Energieausw.)
2000
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Florian Ben Kaminski
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0151 - 196 62 112
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Preis
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