Zum Kauf

63906 Erlenbach am Main / Streit

Das ideale Haus für Kapitalanleger!

379.000 €
Objektnr: FI-FALC-BEH-13695
 
6 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Garage
Ein 2-Familienhaus als Kapitalanlage in ruhiger Lage. Die Erdgeschosswohnung ist frei und kann sofort genutzt werden. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet.



In schöner und ruhiger Wohnlage von Erlenbach am Main befindet sich auf einem idyllischen Grundstück mit Baumbestand und Traubenreben das schöne 2-Familienhaus mit vier Dachgauben zur Eigennutzung (Wohnung im Erdgeschoss) oder Kapitalanlage.



Die ländliche Lage macht die Immobilie gleichermaßen für Familien mit Kindern als auch für Paare mit Sinn für Erholung vom alltäglichen Berufsstress oder der städtischen Hektik interessant.



Machen Sie mit uns Ihren Termin für eine Innenbesichtigung. Bitte senden Sie uns zur schnellen Kontaktaufnahme immer Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer. Wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung und senden Ihnen ein ausführliches Expose zu. Weiterhin stehen wir Ihnen für Finanzierungsanfragen gerne zur Verfügung und unterbreiten Ihnen ein Darlehnsangebot. Gerne informieren wir Sie auch über das Baukindergeld ( € 12.000.- pro Kind ) und Baukindergeld plus für Bayern ( € 3.000.- ) + bayerische Eigenheimzulage von € 10.000.- je nach Voraussetzung und Einkommensgrenzen.



Im EXPOSE finden Sie weitere Außen- und Innenbilder sowie einen Lageplan, die derzeitige Mieteinnahme und die Grundrisse.
Das Wohnhaus wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten gepflegten Zustand. Der Energieerzeuger wurde 2011 erneuert. Der Hauptenergieträger ist Gas und zusätzlich befindet sich in der Wohnung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss ein Kamin für Stückholz.



Das Wohnhaus verfügt über ein außenliegendes Treppenhaus mit zwei Stromkreisläufe zur Erhebung einer Nebenkostenabrechnung bei Vermietung.



Die Holzfenster im Wohnhaus sind mit Rollladenkästen ausgestattet und in Doppelverglasung mit Isolierglas angefertigt.



Das Wohnhaus wird mit Heizkörper und Fußbodenheizung in den Räumen versorgt. Das Wohnhaus verfügt über einen Kabelanschluss. Die Fußböden im Erdgeschoss sind komplett gefliest und im Dachgeschoss sind die Böden überwiegend mit Fliesen oder mit Laminat verlegt.



Raumaufteilung & Besonderheiten:



- UNTERGESCHOSS/SOUTERRAIN ( ca. 75 m² ):

Im Untergeschoss wurden zwei Zimmer und das Badezimmer als Hobbyfläche zur Wohnnutzung umgebaut ( ca. 32 m²). Somit finden sich im Untergeschoss ein Flur, zwei Schlafzimmer bzw. Büros, ein Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum, zwei Kellerräume und einen Zugang zum Garten.



- ERDGESCHOSS ( ca. 81 m² ):

Hier finden Sie einen großzügigen Flur mit Diele, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit Tageslicht und deckehohe Fliesen, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und direktem Gartenzugang. Die Terrasse ist mit einer Pergola überdacht und weiterhin können Sie auch eine Kasettenmarkise im Sommer ausfahren. Die Terrasse hat eine Südausrichtung. Das Erdgeschoss wird komplett mit Fußbodenheizung und zusätzlich mit einem Kamin im Wohnzimmer beheizt. Die Einbauküche im Erdgeschoss soll übernommen werden.



-DACHGESCHOSS ( ca. 82 m² ):

Über den langen Flur gelangen Sie in die halboffene Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer mit Essbereich. Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet und hat einen direkten Zugang zum Balkon. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer mit Tageslicht inklusive Dusche und Wanne. Die Beheizung erfolgt im Badezimmer mit Fußbodenheizung und ansonsten mit klassischen Heizkörpern.



Die Garage hat eine elektrische Toröffnung und ein weiterer Außenstellplatz befindet sich direkt neben dem Haus.



MIETAUFSTELLUNG:

- Wohnung EG Sollmiete 530 € kalt (Quelle Homeday Preisatlas), Garage Sollmiete 50 €, Diese Wohnung steht sofort zur Nutzung bereit.

- Wohnung DG Istmiete 710 € kalt, Nebenkostenvorauszahlung 270 €. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.

Die Mieter benutzten teilweise auch das Untergeschoss.

- Gesamtmiete SOLL/IST 1290 €/ Monat



Die Gesamt-Wohn-Nutzfläche beträgt ca. 238 m². Die Gesamtfläche inklusive PKW-Garage und Speicher beträgt ca. 263 m².
ERLENBACH AM MAIN:



Erlenbach ist mit ca. 10.000 Einwohner die größte Stadt im Landkreis Miltenberg. Flächenmäßig umfasst das Stadtgebiet rund 16 km². Die früher selbstständigen kleinen Nachbargemeinden Mechenhard wurden 1976 und Streit 1978 eingemeindet.



Das 2-Familienhaus befindet sich in Erlenbach-Streit. Die DSL-Verbindung ist in dieser Region schon verlegt.



- Interaktiver Stadtplan von Erlenbach am Main:

https://www.watch-my-city.de/erlenbach-am-main/



LAGE UND ANBRINGUNG:



-Entfernung zur Autobahn A3: ca. 26 km

-Entfernung zur 4-spurigen B469: ca. 5 km

-Entfernung Flughafen Frankfurt: ca. 75 km

-Direkte Bahnanbindung (Haltestation Erlenbach )





ENTFERNUNG: Frankfurt: ca.75 km, Würzburg ca.70 km, Nürnberg ca.180 km, Stuttgart ca.200 km



SCHULEN: Grund-, Haupt-,Berufsfachschule sind in Erlenbach vorhanden. Ein Gymnasium steht auch in Erlenbach zur Verfügung.



Einkäufe des täglichen Bedarf`s sind sehr gut in der Gemeinde möglich.Supermärkte, Einzelhandeslgeschäfte und ein Krankenhaus finden Sie in Erlenbach am Main auch.



Die nächsten Ortschaften sind u.a. Miltenberg, Klingenberg, Elsenfeld und Obernburg.



( Quelle: google, Homepage Gemeinde Erlenbach)
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Ansprechpartner: FALC Immobilien Aschaffenburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg, Herr Bernd Helmis ( Handy: 0160 96 217 406 ).



Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.



Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.



Provision / Haftung:5,50% vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer zu zahlen.



Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag und eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache mit dem Büro FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg möglich.



Energieausweis: Bedarf, 153,5 kWh/(m²*a), BJ 1996, BJ-Wärmeerzeuger 2011,GAS + Stückholz, E.



Sie haben eine eigene Immobilie! Lassen Sie diese durch uns kostenlos bewerten: https://www.falcimmo.de/Wertermittlung-Aschaffenburg.htm



Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere kostenlose Hotline 0800-6460646 steht Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Erlenbach am Main / Streit
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
163,00 m²
Nutzfläche
102,00 m²
Grundstücksfläche
390,00 m²
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1996
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
379.000 €
Käuferprovision
5,50 % inkl. 19% MwSt
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
153.50 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
28.06.2026
Baujahr (Energieausw.)
1996
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Bernd Helmis
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0160 - 962 17 406
Anfrageformular
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