Zum Kauf

87746 Erkheim

Licht, Luft und Sonne
499.000 €
Objektnr: FI-FALC-HV-5692
 
4 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Das top-gepflegte, individuell geplante und 1993 errichtete Einfamilienhaus sucht einen neuen Eigentümer zum 01.12.2017.

Massive Bauweise, individuelle Architektur, sowie die Verwendung von hochwertigen Baumateralien treffen auf landhaustypische Gemütlichkeit.

6 Zimmer, zum Wohnraum ausbaufähige Kellerräume, ein schön eingewachsener Garten mit ca. 500 m² Fläche und 2 Fischteichen etc. lassen mehr als genügend Spielraum zur individuellen Gestaltung.
Die Wohn- und Nutzfläche setzt sich aus 4 Etagen zusammen.

AUFTEILUNG:

KELLER - Nutzfläche ca. 165 m²

- Vorbereitung zur Einliegerwohnung ca. 30 m²
- Vorbereitung zur Sauna ca. 13 m²
- Waschküche mit WC ca.6 m²
- Heizung und Öllager ca. 21 m²
- Flur ca. 26 m²
- 2 Kellerräume (ca. 24 m² und ca. 18 m²)
- Biokeller ca. 26 m²

ERDGESCHOSS - Wohnfläche ca. 102 m²

- Windfang und Diele ca. 14 m²
- Gäste-WC ca. 2 m², Treppe ca. 5 m²
- Wohnzimmer ca. 30, m², Küche ca. 15 m²
- Essen ca. 24 m²
- Südterrasse (ca. 29 m² Fläche)

OBERGESCHOSS - Wohnfläche ca. 100 m²

- 3 Schlafzimmer ca. 25 m², ca. 21 m², ca. 10 m²
(Galerie ca. 9 m²)
- Flur ca. 17 m²
- Tageslichtbad ca. 13 m²
- Balkon ca. 4 m²

DACHGESCHOSS – Wohnfläche ca. 25 m²

- Jugendzimmer mit Waschbecken und Stauräumen

Gesamt ca. 227 m²
ERDGESCHOSS:

Diele und Küche: gefließt
Esszimmer: Echtholz-Buchenparkett
Wohnzimmer: kanadischer Ahorn - Landhausdiele
Einbauküche im Preis enthalten
Kaminofen von der Diele befeuerbar
etc.

OBERGESCHOSS:

Diele: Schiffsboden Esche
Kinderzimmer: Kiefer gebürstet, geölt
Tageslichtbad: raumhoch gefliest, Dusche und Eckbadewanne, sowie 2 Waschbecken und BD
etc.

GARTEN

2 Fischteiche mit Terrasse
Doppelgarage (Waschbecken) + 2 Stellplätze
Geräteschuppen und Gewächshaus
etc.


ENERGIE & TECHNIK

- Öl-zentral, Fußbodenheizung
- Kaminofen mit Holz
- Pelletsofenanschluß im Kinderzimmer
- Solarthermie & Pufferspeicher
- Wärmepumpenvorbereitung
- die PV-Anlage ist nicht im Preis enthalten, kann aber separat erworben werden
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Schlegelsberg der Marktgemeinde Erkheim, in einem gepflegten und ansehnlichen ruhigen Wohngebiet.

Die sehr grosse, verkehrsmäßig und geographisch im Zentrum des Landkreises gelegene Marktgemeinde Erkheim besteht aus der älteren Gemeinde Erkheim, eingegliederten vormaligen Gemeinden Arlesried und Daxberg sowie dem eingemeindeten Schlegelsberg mit ca. 3.000 Einwohnern.
Erkheim weist zahlreiche Handels-, Handwerks- und Industriebetriebe auf. Die Marktgemeinde verfügt über einen 5-gruppigen Kindergarten, Verbandsschule mit Mehrzweckhalle, moderne Sportanlagen, zwei Tennisanlagen, Reithalle und Freibad.

ENTFERNUNGEN:

Bushaltestelle ca. 300 m
Bahnhof Sontheim ca. 3 km
Kindergarten, Grund und Hauptschule ca. 2 km
Geschäfte etc. in Erkheim ca. 2 km
Memmingen ca. 15 km
Mindelheim ca. 14 km
Die über der Garage befindliche Einliegerwohnung (gesamt ca. 80 m², siehe auch Grundriss Obergeschoss) gehört nicht zum Verkaufsobjekt.
Die Wohnung kann jedoch zum Preis von 160.000 € mit erworben werden. Für den Eigentümer der Einliegerwohnung besteht kein Nutzungsrecht des Haupt - Gartens (lediglich ein Wege und Nutzungsrecht im Eingangsbereich).

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Sie erreichen uns unter der oben genannten Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse.

Gerne können wir nach telefonischer Absprache einen Termin in unserem Büro in Gersthofen, Schillerstr. 1 vereinbaren.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Erkheim
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
227,00 m²
Nutzfläche
165,00 m²
Grundstücksfläche
891,00 m²
Balkon
Südbalkon
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1993
Bezug
01.12.2017
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Stellplätze
2
Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
56.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
23.12.2026
Baujahr (Energieausw.)
1993
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Hermann J. Vogl
Telefon+49(821) 885 3 822
Mobil+49(173) 362 30 61
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
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Fläche
Preis
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