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41812 Erkelenz

Erstklassige Wohlfühloase in bester Lage von Erkelenz !!!

499.000 €
Objektnr: FI-FALC-MO-10862
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Was wünscht man sich vom neuen Eigenheim?



- eine gute Lage!

- eine hochwertige Ausstattung!

- eine nachhaltige Bauweise!

- ein gerechtfertigtes Preis-Leistungs-Verhältnis

- eine Menge Platz

- in diesem Preissegment sicherlich auch einen Wow-Effekt



Jedes Detail dieses Hauses wurde gut durchdacht und perfekt umgesetzt.

Der Grundriss ist optimal und bietet mit seinen 6 Zimmern genug Platz für die ganze Familie.



Dieses Haus wurde im Jahr 2000 massiv erbaut. Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt 244m², davon entfallen 155m² auf die Wohnfläche.



Bereits in der Außenansicht wird der sonnige Charakter dieser Immobilie, die sich auf einen Grund von rund 382 m² bettet, deutlich. Die verklinkerte Fassade ist in einem klassischen Grau mit Quarz gehalten.



Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn-/ Esszimmer, eine offene Küche mit Zugang zum Wintergarten und beiden Garagen, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe. Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 weitere Zimme zur Verfügung. Morgendlichem Stress wirkt das großzügige Bad mit Dusche und Badewanne entgegen.



Momente der Entspannung verspricht die Gartenanlage. Eine hochgewachsene, blickdichte Bepflanzung garantiert Sichtschutz und Privatsphäre. So steht ungestörten Stunden mit der ganzen Familie nichts mehr im Wege. Während Kinder auf dem Rasen toben, können die Erwachsenen auf den Terrassen verweilen.



Die ca. 65m² große wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Kellergeschoss, inklusive Sauna runden das Gesamtbild ab. Zusätzlich verfügt das Haus über zwei 9 Meter lange Garagen.



Falls wie Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
-Wintergarten mit Markilux Beschattung inkl. Sonnen- und Windwächter

- Wohnfläche ca.155m²

- Nutzfläche ca. 90m²

-Gas-Heizung

-2 Garagen mit jeweils 3 x 9m

-Alarmanlage

-SAT-Anlage

-Solaranlage

-Kamingrill

-Entkalkungsanlage 2018

-Regenwasserbehälter 5.000l

- Wärmedämmung

- Verklinkerte Fassade

-Elektrische Rollläden

-Gartenbewässerungssystem - Regenwasser

-Markise – Terrasse – Markilux

-Bewegungsmelder - in Fluren und Sanitärbereich, Küche, Technikraum

-Außenbeleuchtung

-Wäscheschacht - 1OG. Bad bis Waschraum im KG
Erkelenz Top-Lage



Ein Ort zum Wohlfühlen. Die Immobilie ist in einer beliebten Wohnsiedlung inmitten von Erkelenz angesiedelt. Der Standort zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft und dennoch eine zentrale Lage aus. Essenzielle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der nahen Umgebung vorhanden, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug Flexibilität gewährleistet ist.



Kindergärten, Schulen, Post, Ärzte und Apotheken sowie gute Einkaufsmöglichkeiten sind einfach zu erreichen. Eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A46 und die öffentlichen Nahverkehrsmittel ist ebenfalls gewährleistet.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: mateusz.opyd@falcimmo.de

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich.

Wir freue uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Erkelenz
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
154,48 m²
Nutzfläche
89,83 m²
Grundstücksfläche
382,00 m²
Balkon
Westbalkon
Sauna
Ja
Zustand
Neuwertig
Waschraum
ja
Baujahr
2000
Bezug
ab Dezember 2018
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
109.50 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
05.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
2000
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Mateusz Opyd
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0176 - 704 32 394
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Preis
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