Zum Kauf

72800 Eningen unter Achalm

Ihr neues Familienzuhause

385.000 €
Objektnr: FI-FALC-RB-10251
 
6 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Eine grosszügige Doppelhaushälfte mit tollem Raumangebot steht hier zum Verkauf.

Die heutige Grösse wurde durch den ursprünglichen Bau aus dem Jahre 1957 und einem Anbau im Jahr 1962 erstellt.

So findet hier heute sowohl die Grossfamilie wie auch das Thema "Wohnen+Arbeiten" genügend Entfaltungsmöglichkeiten.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss zeigt bereits die Grosszügigkeit dieses gemütlichen Wohnhauses. In dieser Ebene sind dann noch ein Arbeits- oder Schlafzimmer untergebracht, das Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zum Garten sowie eine geräumige Essküche. Ein Duschbad macht den Grundriss hier komplett.

Im Obergeschoss befinden sich vier (Schlaf-)Zimmer und ein modernes Bad. Da das Dachgeschoss eine komfortable Höhe aufweisst und genügend Fläche, ist hier das Studio für die grosse Tochter oder den grossen Sohn möglich, oder auch der Arbeitsbereich für das Homeoffice.

Allerhand Abstellmöglichkeiten und Platz für die Werkstatt finden sich im Untergeschoss der Immobilie.

Für Gartengeräte und das Holzlager ist mit einem Anbau und einer Überdachung an die Garage bestens gesorgt.
Die Eigentümer haben das Haus bis zuletzt selbst bewohnt und auch regelmässig Renovierungen vorgenommen.

Die Holzfenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1986

Im Erdgeschoss wurde 1986 ein Duschbad eingebaut.

Die Ölheizung ist ebenfalls aus diesem Jahr und muss bei Eigentümerwechsel ausgetauscht werden. Der Brenner stammt aus dem Jahr 1999.

Der Kachelofen im Erdgeschoss wird von der Küche aus versorgt, und kann im ganzen Haus eine wohlige Wärme verbreiten. Dieser wurde 2007 eingebaut. Hiermit kann der regenerative Nachweis für die Beheizung erbracht werden.

Das moderne Bad im Obergeschoss mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC wurde erst 2012 eingebaut.

Die grosse Einbauküche im Erdgeschoss bleibt im Haus und kann sofort benutzt werden.

Die Dachfenster im Studio müssen zwingend erneuert werden.
Geografisch gesehen liegt Eningen am Fusse der Achalm und dem schwäbischen Albtrauf. Hier beginnt die schwäbische Alb, die seit 2002 eine von insgesamt 15 Geoparks in Deutschland ist. Weitläufige Streuobstwiesen prägen das Landschaftsbild und im Jahr 1970 wurde Eningen sogar als Lufterholungsort ausgewiesen. Zahlreiche Wanderwege, das Freibad oder das Freizeitgebiet Eninger Weide bieten dem Ruhesuchenden Erholung. Im Jahr 2006 erklärte Eningen den Beitritt zum Biosphärengebiet Schwäbische Alb.



Am 08. Mai 2015 wurde Eningen sogar zur gesunden Gemeinde ausgezeichnet. Insgesamt nehmen an diesem Modellprojekt drei Gemeinden teil, die es sich zur Aufgabe gemacht haben, das Gesundheitsbewusstsein ihrer Bürger gezielt durch Aktivitäten und Vorträge zu fördern. So entstand auch das Gesundheitsforum e.V, das alle zwei Jahre Gesundheitstage organisiert und einer von zahlreichen, aktiven Vereinen in Eningen ist.



Die Doppelhaushälfte liegt an einer Ortsstrasse auf der die Geschwindigkeit auf 30 km/h begrenzt ist. Mehr Sicherheit und mehr Ruhe im Umfeld gewinnen dadurch Bedeutung.

Pendler gelangen schnell über die gut ausgebauten Verkehrswege in die Metropolregion Stuttgart, nach Metzingen, Reutlingen oder Tübingen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern von den Möglichkeiten und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.



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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Eningen unter Achalm
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Wohnfläche
167,65 m²
Nutzfläche
64,00 m²
Grundstücksfläche
418,00 m²
Balkon
Südbalkon
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1957
Bezug
01.12.2018
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
385.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
280.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
23.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
1986
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Ralf Bohner
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0176 - 100 73 154
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Preis
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