Zum Kauf

56281 Emmelshausen

Familien(t)raum!
199.900 €
Objektnr: FI-FALC-DB-7276
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Dieses ca. 1960 gebaute Doppelhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2014 aufwendig saniert.

Im Erdgeschoss befindet sich das offene Kaminzimmer mit einem angrenzenden weiteren Zimmer, das zur Zeit als Schlafzimmer dient. Eine Nutzung als Wohn- oder Esszimmer ist ebenfalls möglich. Die großzügige Küche bietet neben der Küchenzeile viel Platz für einen Esstisch oder beispielsweise eine Kochinsel. Von hier gelangen Sie auf die leicht erhöhte Terrasse mit Zugang zum Garten. Auf dieser Etage befindet sich das ebenfalls im Jahr 2014 sanierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Über die gut erhaltene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei Zimmern und einem zweiten Badezimmer mit Badewanne.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, der Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum. Von hier haben Sie einen tollen Ausblick über die Dächer von Emmelshausen.

Das Haus ist vollunterkellert (Gewölbekeller). Auf dem ca. 254 m² großen Grundstück befindet sich ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie ein großer Stellplatz.

Besuchen Sie auch unseren 3D-Rundgang: http://3d.falcimmo.de/FALC-DB-7276
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Das Haus wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet.

Im Jahr 2014 wurde aufwendig saniert. Hierbei entstand das moderne Duschbad im Erdgeschoss. Alle Böden und Wände im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurden renoviert. Auch im Dachgeschoss wurde der größte Teil renoviert.

Ca. 2000 wurden Kunststoff-Fenster mit Doppel-Isolierverglasung installiert. Im Dachgeschoss sind Dachflächenfenster aus den Jahren 2005 und 2014 verbaut.

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung aus 2004. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Wohnräume sind größtenteils mit hochwertigem Korkboden ausgelegt, die Bäder und die Küche sind gefliest.

TV-Empfang erhalten Sie über Satellitenschüssel.

Das Grundstück mit Carport für zwei Fahrzeuge ist ca. 254 m² groß.
Das Haus befindet sich in Emmelshausen-Basselscheid an einer ruhigen Nebenstraße. Das Zentrum von Emmelshausen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergarten erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Die Stadt Emmelshausen liegt im Rhein-Mosel-Dreieck rund 30 km südlich der Stadt Koblenz und westlich der A 61, die Sie in ca. 4 km erreichen. Über die A 61 ist eine sehr gute Anbindung in Richtung Norden (Großraum Koblenz) und Süden (Rhein-Main-Gebiet) gegeben. Rhein und Mosel sind von Emmelshausen in ca. 15 min zu erreichen. Auch zum Flughafen Frankfurt-Hahn gelangt man über die B 327 in ca. 35 Autominuten.
Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 09.08.2027
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 198 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Energie mit Warmwasser: ja

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Emmelshausen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
150,00 m²
Nutzfläche
60,00 m²
Grundstücksfläche
254,00 m²
Zustand
Teil / voll saniert
Kamin
ja
Baujahr
1960
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Carport-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
199.900 €
Käuferprovision
4,76% inkl. 19% MwSt
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
198.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
09.08.2027
Baujahr (Energieausw.)
2004
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Dirk Berghaus
Telefon+49(800) 646 0 646
Mobil+49(177) 832 7 359
Anfrageformular
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Preis
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