Zum Kauf

18107 Elmenhorst/Lichtenhagen / Lichtenhagen

4 Km bis zur Ostsee!

280.000 €
Objektnr: FI-FALC-DEK-10255
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Suchen Sie ein Eigenheim in Ostseenähe am Stadtrand von Rostock mit einem angemessenem Platzangebot? Dann ist dieses Reihenendhaus in Elmenhorst-Lichtenhagen genau das Richtige für Sie. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² auf drei Etagen und einer Grundstücksfläche von ca. 450 m² bietet das Objekt Platz für eine vielfältige und individuelle Nutzung.

Dieses wird durch die Ausstattung von Küche und Bädern sowie durch die Aufmachung der verschiedenen Räume unterstrichen. 4 Zimmer, welche zur Zeit als Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer genutzt werden, verteilen sich auf drei Etagen und bestechen durch Gemütlichkeit und Helligkeit. Vor allem das derzeitige Wohnzimmer im Erdgeschoss versprüht einen hellen und offenen Charme, was durch eine Fensterfront zum grünen Garten und einem zusätzlichen Tageslichtfenster und ca. 35 m² Raumgrösse unterstützt wird.Ebenfalls im Erdgeschoss und am Wohnzimmer angrenzend befinden sich die geräumige Küche mit zwei Tageslichtfenstern und einer modernen funktionalen Einbauküche. Abgerundet wird die Etage durch ein Gästebad mit Tageslichtfenster und Anschluss für eine Waschmaschine. Vom Wohnzimmer aus führt eine geräumige Holztreppe in das Obergeschoss wo zwei weitere Wohnräume und ein Vollbad sind. In dem gefliesten Tageslichtbad im Obergeschoss lädt eine Eckbadewanne und eine Dusche zum Verweilen und Wohlfühlen ein. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 20 m² eine gute Größe für ein Doppelbett, ein Schrank und einer Kommode, ausserdem wird die Helligkeit von 3 Tageslichtfenstern unterstützt. Vom Flur im Obergeschoss führt eine weitere Treppe in den ausgebauten Spitzboden der mit zwei Dachfenstern und einem Dielenboden über einen gewissen Charme verfügt. Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich die Gasheizung des Hauses in einem kleinen Heizungsraum. Das Haus ist seit 16 Jahren an zuverlässige und solvente Mieter vermietet und die aktuelle jährliche Netto Kaltmiete liegt bei ca. 8040,00 € .

Auf dem angrenzendem grünen und liebevoll angelegten Grundstück bietet ein sonniger Sitzplatz am Haus die Möglichkeit den einen oder anderen Tag entspannt zu verbringen. Ausserdem befindet sich auf dem Hof ein kleines Gartenhäuschen und auf der Auffahrt ein Carport mit Geräteschuppen.
Das Reihenendhaus wurde 1995 in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnfläche des Objektes beträgt ca. 115 m², die sich auf drei Etagen verteilen. Das zugehörige Grundstück hat eine Größe von ca. 450 m².

Das Haus ist in 4 Zimmer aufgeteilt, die sich auf die verschiedenen Etagen verteilen. Von der Auffahrt aus betreten Sie den Flur des Hauses von wo aus Sie alle Räume dieser Etage bequem erreichen können. Das Erdgeschoss verfügt über ein grosszügiges Wohnzimmer von wo aus Sie direkten Zugang zum grünen Garten haben, sowie die Küche und einem Gästebad. Bei den Zimmern im Erdgeschoss handelt es sich um ein ca. 35 m² großes Wohnzimmer und ein ca. 14 m² grosse Küche. Abgerundet wird die Etage durch ein ca. 6 m² großes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss . Über eine Holztreppe im Wohnzimmer erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich das Badezimmer, Schlafzimmer und ein Gästezimmer befinden. Das Badezimmer ist voll ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Schränken. Das Bad ist vollständig mit weißen und roten Fliesen versehen. Das Schlafzimmer bietet mit einer Größe von ca. 20 m² die möglichkeit das Zimmer zu teilen. Vom Obergeschoss führt eine weitere Treppe in das ca. 15 m² große Dachgeschoss, welches mit zwei Dachfenstern und einem Dielenboden versehen ist.

Alle Räume verfügen über zweifachverglaste Tageslichtfenster aus dem Jahr 2003.
Das Objekt befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend von Rostock Elmenhorst. In wenigen Autominuten erreichen Sie bequem die Ostsee. Die Innenstadt Rostocks ist ca. 10 km entfernt.

Rostock bietet eine Kombination aus sonnig-maritimen Einflüssen. Mit seinen ca. 200.000 Einwohner ist sie die nach Einwohnern größte Stadt in Mecklenburg-Vorpommern und eine der 40 größten Städte Deutschlands. Die Stadt hat den größten deutschen Kreuzfahrthafen im Stadtteil Warnemünde welcher nur 5 km entfernt ist. Geprägt wird sie durch ihre Lage am Meer, ihren Hafen, eine lebendige kosmopolitische Kulturszene. Regelmäßige Veranstaltungen der unterschiedlichsten Ausrichtungen, wie z. B. Kunst, Kultur und Sport bieten vielzählige Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung. Gastronomisch bietet Rostock ein fast unbegrenztes Angebot. Und auch die beliebte Einkaufsmeile "Kröpi" lädt zum Bummeln ein. Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Von der allgemeinen Klinik, über Spezial-Kliniken und niedergelassenen Ärzten fast jeder Fachrichtung bis hin zu Pflegediensten und Apotheken. Rostock verfügt über ein vollumfassendes Schulsystem und Möglichkeiten zur Kinderbetreuung.

Die Verkehrswege und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut ausgebaut. Rostock ist über die A20 / A19 zu erreichen. Bis zum Hauptbahnhof Warnemünde sind es ca. 5,5 km, bis zum Südstadt-Klinikum ca. 13 km. Wismar ca. 80 km, Stralsund ca. 84 km, Schwerin ca. 96 km, Hamburg ca. 190 km, Berlin ca. 240 km. Der nächst gelegene Flughafen ist Rostock-Laage ca. 50 km.
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Krämerstraße 6

18055 Hansestadt Rostock
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Objektart
Reihenendhaus
Ort
Elmenhorst/Lichtenhagen / Lichtenhagen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
115,00 m²
Grundstücksfläche
450,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1995
Keller
nein
Carport-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
280.000 €
Käuferprovision
7,14% inkl. 19% MwSt
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Denny Krüger
Telefon0800 - 646 0 646
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